Verkauft am: 05. März 2021

Beschreibung

Möchten Sie in Rottenburg mit unverbaubarer Sicht in bevorzugter Lage wohnen?

Das durch uns zum Verkauf kommende Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Rottenburg. Das Gebäude wurde in den 50er Jahren auf einem Grundstück ca. 638,00 m² errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Immobilie mit ca. 186,00 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und Gartengeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele sowie ca. 32,00 m² Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen. Vom Wohnzimmer gibt es ein Zugang zum Balkon mit einem großartigen Ausblick über Rottenburg.

Vom Essbereich haben Sie Zugang zur Terrasse und Garten.
Eine Küche mit Zugang zur Garage, ein WC, ein Tageslicht Duschbad mit Doppelwaschbecken sowie zwei Wohn-/Schlafräume befinden sich auf dieser Etage.

Benötigen Sie weitere Kinderzimmer, Platz für ein Homeoffice oder eine abgetrennte Wohnung als lukrative Kapitalanlage? Das Gartengeschoss bietet jede Menge Freiräume.

Vom Flur haben Sie Zugang zum Gartengeschoss, zur Einliegerwohnung und zu den Nutzräumen.

Hier befinden sich ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Saunabereich, sowie den Garten.

Ein Natursteinkeller sowie zwei Wohnräume (einen mit Zugang zur Gartengeschoss Terrasse) befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang vom Außenbereich. Die Einliegerwohnung verfügt über ein großes Zimmer mit einer Küchenzeile und einem Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, wird aber demnächst frei.

Ausstattung

Ausstattung Technik:
- Heizungsart: zentral Heizung – erneuerungsbedürftig
- Elektrizität ist erneuerungsbedürftig

Ausstattung sanitär Erdgeschoss:
- 1 Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken
- 1 WC

Ausstattung sanitär Gartengeschoss:
-1 Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Ausstattung Fenster/Böden:
- große doppelverglaste Alu Kunststofffenster, ausgetauscht 2003-2005
- keine Rollläden
- Fliesen, Laminat

Weitere Ausstattungen:
- Küche ohne Einbau
- Küchenzeile mit Elektrogeräten im Gartengeschoss
- Sauna
- Erdgeschoss - Balkon
- Terrasse im Erdgeschoss und Terrasse im Gartengeschoss
- Heizraum Waschraum Natursteinkeller
- Garten in Hanglage
- Pergola mit Grillplatz – Anbau 1976
- Garage
- 2 PKW-Stellplätze im Freien

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.