Freistehendes KfW 40 Familiendomizil mit Süd-Terrasse und sonnigem Garten

72108 Rottenburg am Neckar, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende KfW 40 Einfamilienhaus wurde 2017 individuell geplant und mit praktischen Details ausgestattet. Bei diesem Haus handelt es sich um ein Fertighaus der Firma RENSCH-HAUS GmbH mit einer 30 jährigen Herstellergarantie.

Vor allem in Sachen Energieeffizienz überzeugt es auf ganzer Linie.
Eine Luft-/Wasser-/Wärmepumpe, mit einer Lüftungsanlage und die Fußbodenheizung im ganzen Haus mit Einzelraumsteuerung sorgt zudem für hohen Wohnkomfort.

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, ruhig gelegen, mit viel Garten zum Spielen und eine Süd-Terrasse zum Erholen.

Betretet man das Haus, gelangt man zunächst in den großzügig und praktisch geschnittenen Eingangsbereich mit Zugang zum Erd- und Obergeschoss.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüsse und Technik sowie ein Gäste-WC mit Fenster befinden sich in der großzügigen Diele.

Das Erdgeschoss besteht aus einem etwa 30 Quadratmeter großen Wohn-, Esszimmer mit Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse und Garten.

Mehrere Fenster, sowie zwei Terrassenzugänge im Wohn- und Essbereich, sorgen für viel Tageslicht. Das Objekt besticht durch die moderne Architektur mit großen Fensterflächen, die ein lichtdurchflutetes Ambiente entstehen lassen und herrliche Blicke ins Grüne eröffnen. Das komplette Erdgeschossbereich ist mit hochwertigen Feinsteinböden in Holzoptik ausgestattet.

Die angrenzende Terrasse ist mit mediterranen Fliesen versehen.

Die Küche ist offen und mit zeitlos modern mit Elektrogeräten gestaltet. So ist sie das Herzstück der Wohn- und Essbereich. Die Küche ist im Preis bereits inbegriffen.

In der Diele im Erdgeschoss, befindet sich ein weiteres Zimmer, das mit ca. 12m² ideal als Gäste-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Das Obergeschoß besteht aus 3 Räumen, ein Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und WC mit bodentiefen Fenstern.

Die Zimmer bieten dank bodentiefen Fenstern und hellem hochwertigen Vinylböden eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Elternschlafzimmer bietet zur Gestaltung eine begehbare Garderobe.

Weiterer Stauraum befindet sich auf der Bühne.

Das geschmackvolle, familienfreundliche Objekt wird durch ein großes Gartenhäuschen für Ihre Outdoor Möbeln und Fahrräder sowie mehrere PKW-Stellplätze (ein Bau eines Carports ist möglich und genehmigt) komplettiert und stehen Ihnen zur Verfügung.

Ausstattung

•Freistehendes KfW 40 Niedrigenergiehaus in ruhiger Lage
•Fertighaus der Firma RENSCH-HAUS GmbH mit einer 30 jährigen Herstellergarantie
•BJ 2017
•Fußbodenheizung, Belüftungsanlage
•Doppelverglaste Isolierfenster, Rollläden im EG
•Bodentiefe Fenster
•Moderne, zeitlose Einbauküche mit Markengeräten
•Fußboden im EG: Hochwertige Feinsteinfliesen in Holzoptik
•Fußboden im DG: Hochwertige Vinylböden
•Sanitär – Fliesenböden
•Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC im Erdgeschoss
•2 Zugänge Süd Terrasse und Garten im Erdgeschoss von Wohn- und Essbereich
•Tageslichtbad mit Bodentiefen Fenstern, Wanne, WC und ebenerdiger Dusche
•Großes Gartenhäuschen, Zisterne im Garten mit 4500 Liter Wasser
•Großzügiger Hofeinfahrt / Anbau Carport möglich

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,97 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Das Haus befindet sich in Rottenburg Baisingen.

Die Mittelzentren Rottenburg am Neckar, Herrenberg und Nagold sind ohne weitere Ortsdurchfahrt in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die A 81. So ist Baisingen ein attraktiver Wohnstandort auf der Gäuhochfläche für Pendler. Baisingen deckt mit seiner Infrastruktur die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ab, weitere Versorgungsmöglichkeiten bestehen in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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