Gepflegt-Zentral-Raumwunder – Einfamilienmittelhaus direkt in Rottenburg

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 130,00 m² Wohnfläche direkt in Rottenburg.
Das Gebäude wurde im Jahr 1992 bis 1994 entkernt und saniert. Dabei wurden die Stromleitungen, Wasser-Abwasserleitungen, Heizung, Außendämmung, Innentreppe, Sanitärbereiche, Bodenbeläge neu verlegt.
Wenn Sie das Gebäude betreten, kommen Sie in den Flurbereich. Von dort aus können sie nach links gehen und gelangen so zur Waschküche, zum Heizraum, zum Tankraum sowie vom Flurbereich aus rechts zum Abstellraum.
Das Herzstück – zugleich die Besonderheit des Gebäudes, befindet sich in der
1. Wohnebene.

Hier gelangen Sie zum Wohn- und Essbereich, zur großen Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 25,00 m²), auf dem sich ein Gartenhäuschen befindet.
Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

In der 2. Wohnebene befinden sich zwei Wohnräume sowie ein großes Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem WC und Doppelwaschbecken.

Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtduschbad mit WC und Waschbecken vorhanden.

Ausstattung

Kernsaniert 1992-1994
Doppelverglaste Holzfenster 1992
Öl- ZH BJ 1992 / 4.000 Liter ÖL
Austausch Fliesenböden Eingang – Diele 2011
Wohnküche mit Elektrogeräten
Große Terrasse
2 Tageslichtbäder 1 Gäste WC
Fliesen und Laminatböden

Sonstige Informationen

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,97 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.