Wohnen-Arbeiten – Top gepflegtes, großes EFH mit Garten und vieles mehr

72108 Rottenburg am Neckar, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Helen Merz,

Objektdaten

  • Objekt ID
    ERG.DON120221 (1/178)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72108 Rottenburg am Neckar
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    256 m²
  • Grund­stück ca.
    548 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Gesamtfläche ca.
    259 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2 % zzgl. MwSt..
  • Kaufpreis
    789.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.02.2021
  • Gültig bis
    16.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    99,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen nach einem Haus mit Platz für die ganze Familie und mit einem sonnigen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage?

Dieses freistehende top gepflegte Einfamilienhaus mit einem Büro, großzügiger Terrasse, großem Garten und einer Doppelgarage verspricht Ihnen und Ihrer Familie ein großzügiges Wohngefühl.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 256,00 m² bietet Ihnen das Haus viel Freiraum. Die Fläche verteilt sich auf ca. 130,76 m² im Erdgeschoss und ca. 92,72 m² im Obergeschoss. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks ist die untere Ebene über dem Erdreich gelegen und präsentiert weiterhin einen vollwertigen Büroraum auf ca. 40,00 m². Zusätzlichen Stauraum ermöglichen die weiteren Nutzräume im Untergeschoss.

Nach dem Eingangsbereich ist ein Windfang mit einem Treppenabgang zum Erdgeschoss, getrennt durch eine Glastür befindet sich links ein Gäste-WC samt Fenster und Waschbecken, ein Abstellraum (hier sind die Anschlüsse für ein Bad vorbereitet) und ein Gästezimmer.

Das offen gestaltete und lichtdurchflutete Erdgeschoss gliedert sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich und einer Küche mit Elektrogeräten.

Der Kachelofen rundet die gemütliche Atmosphäre ab. Das Haus ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zu der großen Dachterrasse über der Garage und einen weiteren Zugang zum Garten mit Terrasse steht Ihnen vom Esszimmer aus zur Verfügung. Die Terrassentüren sind als Schiebeelemente ausgelegt.

Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, dies beinhaltet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Zwei große Kinderzimmer sowie ein traumhaftes und großzügiges Tageslichtbad mit einer Whirlpool-Wanne, eine Dusche mit Schwallbrause und Seitendüsen Massage Funktion, einer Sauna der Marke “KLAFS“ inkl. Sanarium Funktion, Bidet, WC und Doppelwaschbecken schließen das Angebot im Obergeschoss ab.

Über eine Einschubtreppe erreicht man den Spitzboden, welches weitere Abstellflächen bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Büro mit separatem Eingang und einer Mini-Schrankküche. Im Flur befindet sich ein WC sowie ein Abstellraum, ein Kellerraum, ein Wasch und Trockenraum, ein Heiz-/und Tankraum und eine Doppelgarage. Durch die Garage hat man einen direkten Zugang zum Garten und ins Haus.

Der sonnige Garten bietet genügend Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden.
Im Gartenhaus können Gartengeräte, untergestellt werden.
Der direkt angrenzende überdachte Freisitz bietet sich für Gartenfeste und der Grillkamin zum Grillen an.

Eine Doppelgarage und zwei PKW-Stellplätze vor der Garage ersparen langwieriges Parkplatzsuchen und runden dieses interessante Angebot ab.

Ausstattung

Ausstattung Technik:
Heizungsart: Öl- Zentralheizung
Fußbodenheizung teilweise

Ausstattung Sanitär:
Ein Tageslichtbad mit Whirlpool Eckbadewanne ebenerdiger Dusche Doppelwaschbecken WC Bidet Sauna der Marke “KLAFS“ mit Sanarium Funktion
(SANARIUM passt die Luftfeuchtigkeit und Temperatur ganz automatisch nach Ihren Wünschen an)
Ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss Hochparterre
Ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss

Ausstattung Fenster/Böden:
Bodentiefe, doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Esszimmer mit Schiebetür Elementen
Feinsteinzeug Fliesen hochwertige Laminatböden in Holzoptik

Weitere Ausstattungen:
Großer Büro oder Einliegerwohnung mit Mini Küche und separatem Eingang
EBK mit modernen Elektrogeräten
Kachelofen
Zwei Terrassen
Sonniger Garten
Gartenhäuschen Grillkamin
Doppelgarage Zwei PKW-Stellplätze

Sonstige Informationen

Die Maklercourtage beträgt bei uns nur 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Maklercourtage berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
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Lage

Ihr neues zu Hause befindet sich im Rottenburger Stadtteil Ergenzingen. Die Nähe von Natur und guter Anbindung machen diesen Standort sehr attraktiv.

Mit rund 4400 Einwohner ist Ergenzingen der größte Teilort Rottenburgs, der über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Gesundheitsversorgung, Apotheken und Tankstellen verfügt. Neben Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen unterhält Ergenzingen Arztpraxen, Kreditinstitute, Handwerksbetriebe sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte.

Ergenzingen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung mittels Bahn mit VVS (Verkehrsverband Stuttgart) sowie direkten Anschluss zur A81. Die Entfernung nach Herrenberg beträgt 16 km, nach Tübingen 25 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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