Vermietet am: 06. Juni 2023

Beschreibung

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, das von einem lokalen Bauträger individuell geplant und in Massivbauweise gebaut und im Mai 2011 fertiggestellt wurde. Die Immobilie verfügt über ein durchdachtes und gelungenes Wohnkonzept mit viel Liebe zum Detail. Das charmante Haus mit besonderem Flair eignet sich besonders für Familien oder Paare, die sich ansprechenden Wohnkomfort und naturnahes Wohnen in einer modernen Gemeinde wünschen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen sowie eine Einbauküche inkl. Elektrogeräte mit Vorratskammer. Des Weiteren ein Gäste-WC, eine Diele mit Garderobe sowie ein Technik-/Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss und eingebauter bodentiefer Dusche.

Über den Wohnbereich im EG gelangen Sie sowohl an der Südseite als auch an der Westseite des Gebäudes in den schön angelegten Garten. Hier erwartet Sie auch die exklusive Südterrasse (ca. 21 qm) deren Überdachung in Massivholzkonstruktion mit Dachfenster hergestellt wurde. Hier angrenzend kommen Sie über Eck auf die gemütliche Sonnenterrasse an der Westseite (ca. 15 qm). Der Platz auf den Terrassen lädt zum Grillen und zum Entspannen ein.

Durch eine Massivholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Walk In Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiger Abstellraum.

Im ganzen Dachgeschoss finden Sie helle Räume mit bodentiefen Fenstern und Dachfenstern. Die 3 Räume im Dachgeschoss sind mit einer hochwertigen Klimaanlage (2019) ausgestattet, die auch im Sommer an heißen Tagen für eine angenehme Temperatur sorgt. Das Dachfenster im Treppenhaus ist voll elektrisch.

Das Gebäude ist mit einer effizienten Gas-/Brennwert-Therme und Solarenergieanlage der Marke Vaillant, einer dezentralen Lüftungsanlage sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein moderner raumluftunabhängiger Kaminofen, der mit Holz befeuert wird, sorgt in der Übergangszeit und an kalten Wintertagen zusätzlich für behagliche Wärme im Haus. Aufgrund der hervorragenden energetischen Bauweise sind die Energiekosten für Warmwasser und Heizung sehr gering. Über die Sommermonate wird durch die solare Brauchwassererwärmung i.d.R. kein Gas verbraucht. 2021 wurde eine Wasseraufbereitungsanlage (Enthärtung) eingebaut.

Im gesamten Haus sind die Wände mit einem mineralischen Streichputz versehen, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Die sonnigen Westfenster sind im Wohnbereich mit maßgefertigten, UV-abweisenden Plissees ausgestattet. Ebenso sind an vielen Fenstern (auch im Dachgeschoss) hochwertige Fliegengitter angebracht.

Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum und installierter E-Wallbox sowie 2 weitere PKW-Stellplätze im Freien runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

EG:
- Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen sowie Einbauküche mit Vorratskammer
- 2 Terrassenausgänge am Essbereich
- Gäste-WC
- Diele mit Garderobe
- Technik-/Hauswirtschaftsraum mit eingebauter bodentiefer Dusche
- Bodenbelag: Fliesen
- Bodentiefe Fenster

DG:
- 3 Schlafzimmer (mit Klimaanlage)
- Ein Tageslichtbad mit Walk In Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Geräumiger Abstellraum
- Bodenbelag: Fliesen
- Bodentiefe Fenster

Garten:
- Schön angelegter Garten
- Exklusive Südterrasse (ca. 21 qm) mit Überdachung in Massivholzkonstruktion mit Dachfenster
- Angrenzend über Eck eine gemütliche Sonnenterrasse an der Westseite (ca. 15 qm)
- Kleines Garten-/Gerätehaus
- Carport mit angrenzendem Abstellraum (ca. 12 qm) und installierter E-Wallbox
- 2 weitere PKW-Stellplätze im Freien

Sonstige Informationen

Wir bitten dabei um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte zeitnahe mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung.
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