Verkauft am: 20. Januar 2023

Beschreibung

Bei dieser Immobilie ist alles komplett - keine Baukosten mit langen Lieferzeiten!
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2018 hochwertig in massiver Bauweise als KFW 55 Haus erbaut und verfügt über mehrere Terrassen, einen gepflegten Garten mit Zisterne und Gartenhütte sowie über einen extralangen Carport mit 11kw Ladesäule und mehreren PKW-Stellplätzen.
Die Wohnfläche von ca. 161,43 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen – Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Das anspruchsvolle Ambiente verbunden mit einem lichtdurchfluteten Raumkonzept zeichnet diese Immobilie aus.
Dies zeigt sich bereits beim Betreten des Hauses in eine geräumige Diele, die viel Platz für eine Garderobe bietet, mit Blick in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich.
Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Ostterrasse ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Von hier kommen Sie direkt auf die hintere Holzterrasse, mit Blick in den Garten und in die Natur. Dort finden Sie ausreichend Platz für ein Hochbeet oder einen Kräutergarten.
Der sonnige Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein. Insbesondere für Kinder ist er ein echtes Paradies mit viel Platz zum Spielen und Toben.
Die noble, helle und gemütliche Markeneinbauküche mit Kochinsel und modernen Elektrogeräten ist der Mittelpunkt für die ganze Familie. Sie bietet mit zwei Hochstühlen, sowie einer Sitzbank viel Platz und Stauraum. Von hier kommen Sie auf die zweite Terrasse, die Westterrasse in Feinsteinzeug.
Ein offenes Küchenkonzept spiegelt den modernen Zeitgeist wider – Esszimmer, Wohn- und Kochbereich sind mit einer hochwertigen Softclose Schiebetür miteinander verbunden.
Von der Diele gelangen Sie direkt in den Hauswirtschafts-/ und Technikraum.
Dieser wurde so konzipiert, dass er auch als Speiselager dient. Es gibt reichlich Platz zum Lagern von Lebensmitteln sowie für eine zusätzliche Gefriertruhe. Außerdem sind hier sämtliche Hausanschlüsse, wie der Stromzähler, der Sicherungskasten, die Ventile der Fußbodenheizung, die Anlage der Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Wasseruhr, der Gartenwasserzähler, ein Waschbecken und der Waschmaschinenanschluss zu finden. Ebenso befindet sich hier ein weiterer Zugang zur Terrasse.
Weiterhin befindet sich auf dieser Wohnebene ein Gäste-WC, ausgestattet mit hellen Fliesen, einer bodentiefen Dusche und einem Handwaschbecken.
Außerdem ein großzügiges Büro-/Gästezimmer, mit einem weiteren Zugang zur Terrasse.
Über eine schöne Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und das Masterbad zur Verfügung, sowie im geräumigen Flur eine Leseecke. Ebenso befindet sich hier der Zugang mit Einbautreppe zum Dachboden mit reichlich Stauraum.
Das Tageslicht-Masterbad mit modernen Einrichtungen wie eine geflieste Badewanne, eine Walk-In-Dusche, ein WC und ein Doppelwaschtisch wurden harmonisch abgestimmt.
Die klare Raumaufteilung im gesamten Haus bewirken einen hohen Wohnkomfort.

Ausstattung

Ausstattung Technik:
+ BJ – 2018 – KFW-55 Haus
+ Heizungsart: Luft-Wasser-/Wärmepumpe - Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Luftfiltern (Grob- und Feinfilter), Wärmerückgewinnung und Sommerbypass im gesamten Haus

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus

Ausstattung Sanitär:
+ EG -1 modernes Tageslicht Duschbad
+ OG –1 modernes Tageslicht Masterbad mit Walk-In-Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschbecken

Ausstattung Küche:
+ moderne, helle und großzügige Schüller Einbauküche mit Markengeräten wie Bora Herd/Abzug und Blanco Spüle und viel Stauraum
+ Zugang zur Terrasse

Ausstattung Fenster/Böden:
+ dreifach verglaste Isolierfenster, mit zentral gesteuerten elektrischen Rollläden in Wohnebene EG
+ hochwertige Fliegengitter im EG und OG von Neher
+ hochwertige Steinzeug Fliesen
+ hochwertige Echtholzparkettböden, Eiche rustikal

Außenanlage Garten:
+ Moderne Terrassen – Holz (Ost 22m²) und Feinstein (West 30m²)
+ Großer gepflegter sonniger Garten
+ Vollautomatisches Bewässerungssystem von Hunter/Rain Bird, angeschlossen an Zisterne/ und Brauchwasser
+ Installierter Rasenroboter
+ Gartenhütte
+ Zisterne mit elektrischer Pumpe – 8.000 Liter
+ Schaukel
+ Sandkasten
Weitere Ausstattungen:
+ Starkstromsteckdose im Carport
+ E-Auto Wallbox im Carport – appgesteuert, 11kw
+ hochwertiger Carport extra lang – 13 Meter, überdachter/trockener Hauseingang
+ mehrere PKW-Stellplätze auf dem Hof
+ Dachboden mit Einbautreppe und viel Stauraum

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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