Ausbaufähiges Haus mit Potenzial

72149 Neustetten, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Anastasios Fotiadis, Immobilien MERZ GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    NEU.WOLF22042024
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72149 Neustetten
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    171 m²
  • Nutzfläche ca.
    210 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Fenster
    3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung, Kunststofffenster
  • Kaufpreis
    220.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Laminatboden
  • Pissoir
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.11.2022
  • Gültig bis
    21.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    264,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 264,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vierstöckiges, ausbaufähiges Haus, das in Wolfenhausen liegt. Dieses Anwesen aus dem Jahre 1900 bietet eine Wohnfläche von ca. 80m² eine Nutzfläche von ca. 210 m². Das Gebäude steht auf einem ca. 171 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich direkt auf der linken Seite des Eingangs der Rohbau einer kleinen, separaten Wohnung. Auf der rechten Seite des Eingangs befindet sich die Garage sowie der Wasch-und Heizraum. Am Ende des Flurs im Erdgeschoss befindet sich die Treppe in den Gewölbekeller sowie der Aufgang ins 1. Obergeschoss.

Das 1. OG, welches vor 4 Jahren vollständig renoviert und modernisiert wurde, zeichnet sich positiv durch eine Lichtdurchflutete Atmosphäre aus. Die 4 Zimmer erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Die Gesamte Wohnung verfügt über einen Laminatboden. Lediglich die Küche wurde mit einem Vynilboden, sowie das Badezimmer mit Fließen ausgestattet. Zudem wurden auf dieser Etage alle Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Anschlüsse für elektrische Rollos wurden ebenfalls bereits installiert.

Die Bühne, welche sich über das dritte und vierte Obergeschoss erstreckt, bietet weitere Möglichkeiten zum Ausbau. Mit etwas handwerklichem Geschick lassen sich weitere Zimmer aus dieser Nutzfläche herausholen. Diese ausbaufähige Immobilie bietet nicht nur Freiraum, sondern auch großes Potenzial.
Die Heizungsanlage wurde bei der Modernisierung ebenfalls komplett ausgetauscht und erneuert.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wie Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung Technik:
+ neue Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung)
+ teilweise neue Leitungen

Ausstattung Fenster/Böden:
+ Dreifach verglaste Isolierfenster
+ installierte Anschlüsse für elektrische Rollläden
+ Vinyl-,Laminat- und Fliesenböden

Ausstattung Sanitär:
+ Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken
+ Vorrichtung für ein Urinal im Badezimmer

Weitere Ausstattung:
+ Einbauküche
+ große Nutzflächen mit Ausbaupotential im 2. OG und 3. OG
+ kleine Einliegerwohnung im Rohbauzustand
+ Garage
+ 1 Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Wolfenhausen der Gemeinde Neustetten, welche im westlichen Randbereich des Landkreises Tübingen.
Nachbarkommunen sind die Stadt Rottenburg am Neckar und die Gemeinde Bondorf im Kreis Böblingen.

Sie liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur B14 (Stuttgart - Horb) und zur Autobahn A 81 Anschlussstelle Rottenburg (Stuttgart - Singen). Die Bundesautobahn 81 führt am Rand des Gemeindegebiets vorbei. Die Anschlussstelle Rottenburg ist über die Bundesstraße 28a erreichbar.
Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet.

Die Gemeinde Neustetten hat sich in den vergangenen Jahren stetig weiterentwickelt und die Infrastruktur ausgebaut. Eine lebens- und liebenswerte Wohngemeinde mit ländlicher Struktur.
Kinderbetreuung wird in der Gemeinde sehr großgeschrieben. Den jungen Familien stehen verschiedene Betreuungsmodelle zur Verfügung. Es gibt Angebote für Kinder ab einem Jahr bis zum Schulanfang angeboten. In alle drei Ortsteilen verfügt man über angepasste Betreuungsmodelle.

In Neustetten sind zahlreiche Angebote für Freizeit und Erholung vorhanden. Zudem gibt es in Wolfenhausen selbst einen Kindergarten, sowie einen Sportplatz sowie weitere Vereine.

Die Umgebung Neustettens, insbesondere der Naturpark „Rommelstal“, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und lädt zum Spazieren, Wandern oder Radfahren ein. In Neustetten können Sie Natur pur erleben.
Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur bietet die Gemeinde Neustetten ihren Bürgerinnen und Bürgern. Neben einer Arztpraxis und Apotheke finden Sie auch einen Lebensmittelmarkt mit Bäcker, Metzger, einige Direktvermarkter, ein Blumengeschäft, Frisöre, Handwerksbetriebe und vieles mehr. Auch die Breitbandversorgung nimmt einen hohen Stellenwert ein.

Flughafen 45,74 min | Fernbahnhof 8,48 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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