Bezugsbereit 2023: modernes und lichtdurchflutetes EFH in Top-Lage

72138 Kirchentellinsfurt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KFUR.WEI24042021 (1/210)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72138 Kirchentellinsfurt
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stück ca.
    396 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Holz
  • Verfügbar ab
    01.04.2023
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Holzbauweise
  • Laminatboden
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.05.2021
  • Gültig bis
    10.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zwei Carports, einem Stellplatz und Traumgrundstück, das über insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche verfügt, befindet sich in bester Lage eines randnahen Neubaugebiets.

Die Immobilie wurde 2006 in Holzständerbauweise auf einem Grundstück von ca. 396,00 m² gebaut.

Das Erdgeschoss besticht durch den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Türen, in dessen Zentrum sich ein Kaminofen befindet.
Der Ausblick von der großzügigen Veranda ins Gartengrundstück ist traumhaft.

Das ganze Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet den Naturliebhabern ein großes Potenzial zur freien Ideenentfaltung.

Ein geräumiger Dielenbereich mit Einbauschrank, ein Gäste WC, einen Abstellkammer, die offene Küche mit Elektrogeräten, Tresen und angrenzendem Essbereich sowie das große lichtdurchflutete Wohnzimmer finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein helles Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Die Immobilie ist komplett unterkellert, einer der Räume davon ist mit einer Heizung ausgestattet, kann wahlweise als Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Der Gasanschluss befindet sich im Kellerraum, in dem auch die Waschmaschine und der Trockner seine Verwendung findet.

Die Immobilie verfügt über zwei Carports, davon wurde ein Carport verlängert, mit einem elektrischen Rolltor sowie mit einem eigenen Stromanschluss ausgestattet. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit schön angelegtem Garten
Neue Terrasse mit Edelstahlgeländern
Sonnensegel von der Terrasse in den Garten
Komplett ausgebaut
Baujahr 2006
Gas Zentralheizung
Kaminofen
Granitboden im Eingangsbereich
Fliesenboden in der Küche
Heller Laminatboden im Wohn- und Essbereich
Bodentiefe Fenster und Türfront im Wohnessbereich
Holztreppe über alle Etagen
Laminatboden im OG
Gesamtes Haus ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet
Großer lichtdurchfluteter Treppenaufgang
Sehr moderne offene Einbauküche mit hochwertigen Elektroeinbaugeräten
Vorratskammer / Abstellraum
TGL Bad mit Whirlpool Wanne
TGL Gäste-WC
Ausgebauter Keller
Beheizter Hobbyraum
Alarmanlage mit Glasbruchsensoren
Zwei Carports, davon einer mit elektrischem Rolltor und Bewegungsmeldern
Ein Außenstellplatz

Sonstige Informationen

​Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Kirchentellinsfurt ist eine Gemeinde jeweils etwa sieben Kilometer nordöstlich von Tübingen und nordwestlich von Reutlingen gelegen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Gemeinde liegt an der Bahnlinie Stuttgart - Tübingen und verfügt über ein dichtes Netz an Nahverkehrsverbindungen in Richtung Reutlingen und Tübingen. Über die B 27 erreicht man mit dem Pkw die Landeshauptstadt Stuttgart mit Flughafen und Messe in rd. 20 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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