Kernsaniertes Einfamilienhaus mit ELW und Ausbaupotential in Hechingen-Weilheim

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein komplett vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hechingen-Weilheim.

Auf dem 249 m² großen Grundstück wurde das Haus um 1900 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von 124 m², verteilt auf 2 Etagen.
Die ELW im EG mit ca. 40m² sowie die Hauptwohnung im Obergeschoss mit 84m².

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und ist seit Juni 2020 vermietet. Die Wohnung hat einen offenen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Waschbecken und Toilette sind separat. Geheizt wird hier über sparsame Infrarotheizkörper.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit November 2020 vermietet, verfügt über 4 Zimmer und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Von dieser aus kommt man in den Dachboden welcher aktuell als Abstellmöglichkeit genutzt wird.
Der Dachboden bietet allerdings eine große Ausbaureserve. 2018 wurde die Elektrik im Haus komplett erneuert. Dabei wurde bereits vorsorglich ein Zählerschrank mit einem 3 Zählerplatz eingebaut und die Elektrik bereits in das Dachgeschoss verlegt.

Folgende Sanierungsarbeiten haben 2018 stattgefunden.

- Elektrik erneuert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Beide Bäder neu gemacht
- Neue Einbauküchen
- Vinylbodenbelag neu verlegt
- Neue Treppe in der Hauptwohnung

Beide Wohnungen könnten auch problemlos zusammengelegt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze im Außenbereich. Diese wurden ebenso 2018 neu angelegt.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr/Kernsaniert ca. 1900/2018
Öl-Zentralheizung (1994)
Infrarotheizkörper (Einliegerwohnung)
Sanierungsarbeiten 2018:
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Rollläden
- Fliesen-, Parkett- und Vinylböden
- zwei Bäder erneuert
- zwei neue Einbauküchen
- neue Treppe
- Elektrik erneuert
Einliegerwohnung (ca. 40 m² Wfl.): Bad, Küche, Schlafzimmer und Wohn-Esszimmer mit offener Küche
Dachspitz kann ausgebaut werden
3 Außenstellplätze (2018 neu angelegt)

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
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