Einfamilienhaus mit Scheune und Nebengebäuden – komplett saniert in Privatstraße

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 1900 erbaute Scheune mit Nebengebäuden. 2010 wurde die Scheune aufwendig um bzw. ausgebaut und um eine Garage ergänzt.

Die Immobilie befindet sich zentral in Hechingen, jedoch in einer ruhigen Privatstraße. Die Privatstraße ist mittig mit dem direkten Nachbarn aufgeteilt.

Ebenerdig kommt man in die Scheune, hier lässt sich der Umbau von 2010 schon erkennen. Die Scheune kann z. B. als Lager oder Stellmöglichkeit für Fahrzeuge genutzt werden. Außerdem bietet die Scheune weiteres Potenzial zum Ausbau als Wohnraum, hier kann über die Süd- sowie über die Westseite Fenster für ausreichend Lichteinfall eingebaut werden.

2010 wurde neben dem Ausbau der Wohnung im 1. Obergeschoss des Gebäudes auch folgende Sanierungsarbeiten gemacht:

-Elektrik 3-adrig
-Neue Wasser- und Abwasserleitungen
-Dämmung von innen
-Einbau einer Gas -Brennwertheizung
-Anbau von zwei Balkonen
-Einbau von neuen Holz-Isolierglasfenstern

Der Hauseingang ist im Hochparterre, diesen erreicht man über eine Außentreppe mit ca. 9 Stufen.
Über das Hochparterre betritt man den Windfang sowie den Eingangsbereich. Hier hat man ausreichend Platz für eine Garderobe. Über eine offene Holztreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss.

Die Wohnung ist nochmals separat zum Treppenhaus abschließbar. In der Wohnung angekommen erreicht man alle Räumlichkeiten über den zentralen Flur. Durch die Oberlichter fällt genügend Licht in die einzelnen Räume sowie in den Flur. Es gibt drei Schlafzimmer mit einem dunklen Parkettboden und jeweils Zugang zum West-Balkon. Das Bad ist sehr geräumig und mit Badewanne, Dusche, Toilette sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Durch ein Fenster ins Treppenhaus und ein weiteres an der Decke zum Dachboden hat man etwas Tageslicht. Neben dem Badezimmer befindet sich noch ein separates Gäste-WC mit Toilette, Pissoir und Waschbecken.

Ein Zimmer ist innenliegend und hat aktuell ein Fenster ins Treppenhaus sowie ein weiteres an der Decke zum Dachboden. Dieser Raum kann jedoch zum danebenliegenden Wohnzimmer geöffnet werden. Hierdurch würde das innenliegende Zimmer sowie auch der Wohnbereich nur profitieren. Der Wohnbereich hat eine Einbauküche integriert und ist offen gestaltet. Angrenzend befindet sich ein Balkon in Südausrichtung.

Aktuell ist die oberste Geschossdecke gedämmt. Für weiteren Wohnraum besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen. Derzeit hat dieser ein Kaltdach und ist über eine Leiter vom Treppenhaus erreichbar.

Das Dach hat Handlungsbedarf, hier sollte in den nächsten Jahren unbedingt neu eingedeckt werden. In diesem Zuge wäre ein Ausbau des geräumigen Dachbodens denkbar.

Aktuell gibt es zwei Garagen, eine befindet sich in einem älteren Scheunenanbau, die andere wurde 2010 in Massivbauweise erstellt und hat einen elektrischen Antrieb.

Der Garten in Westausrichtung ist derzeit nur über die Scheune oder einen Fußweg von außen erreichbar. Außerdem könnte man den Garten noch vergrößern. Hierzu müsste man ein Teil des Nebengebäudes jedoch abreißen.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Fenster sind Sprossenfenster aus Holz mit 2-fachem Isolierglas. Die Fenster an der Südseite (Vorderseite) haben keine Beschattung. Die Zimmer an der Westseite haben manuell bedienbare Rollläden.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Fragen vorab stehen wir gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden
Große Scheune mit Ausbaupotential
Baujahr 1900 – ausgebaut und saniert 2010
Gas-Zentralheizung
Holzfenster, Sprossen mit 2-fachem Isolierglas
Teilweise Rollläden
Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Parkett- und PVC Bodenbeläge
Gäste-WC
Süd-Balkon
Großer West-Balkon
Zwei Garagen
Garten an der Westseite

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,97 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
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