Freistehendes Wohnhaus, zwei Terrassen, Balkon und Weitsicht in Entringen

72119 Ammerbuch, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AMMER.TÜB02092021 (1/255)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72119 Ammerbuch
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    482 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1922
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    645.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.09.2021
  • Gültig bis
    23.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1922
  • Primärenergieträger
    Öl,Holz
  • Endenergie­bedarf
    101,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 101,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schönes Einfamilienhaus in Entringen - mit ca. 170 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern und großen Terrassen – mit herrlichem Ausblick – sowie 1-Zi.-ELW

Das Gebäude wurde 1922 gebaut und 2008 nahezu vollständig modernisiert. Es ist erhöht an einem Hang gebaut und ist über einen überdachten Treppenaufgang gut erreichbar.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 482 m². Es gibt 2 große Terrassen und die Gärten sind liebevoll und schön angelegt.

Erdgeschoss:

Im Flur befindet sich ein schöner Kaminofen mit einer Heizleistung von 9 KW, der die meisten Räumlichkeiten im Haus zusätzlich beheizen kann.

Das gemütliche Wohnzimmer hat eine Wohnfläche von ca. 25 m² und ist mit Laminatboden verlegt. Von hier aus erreicht man auch den überdachten Balkon.

Eine separate Küche mit Essbereich und mit gepflegter Einbauküche (mit Backofen und Ceranfeld, Geschirrspülmaschine, Abzug, Kühlschrank und Gefrierschrank, Ober- und Unterschränke) und Fliesenboden lädt zum Verweilen ein. Die elektrischen Geräte sind noch kein Jahr alt. Der Fußboden ist hell gefliest.

Die große Terrasse (über 31 m²) ist von der Küche erreichbar und lichtdurchlässig teilüberdacht. Die Terrassentür ist mit Sicherheitsverriegelung und Alarmsicherung ausgestattet. Ein Sichtschutz zum Nachbarn wurde neu aufgebaut. Im hinteren Bereich wurde ein kleines Beet liebevoll in den Hang gestaltet. Von der Terrasse genießt man eine sehr schöne Aussicht in die Ferne.

Im Erdgeschoss ist ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und WC und einer Handtuchheizung und einem modernen Waschtisch. Im Fliesenboden befindet sich eine LED-Beleuchtung. Die Wände sind hochgefliest.

Außerdem befindet sich noch ein weiterer Raum im Erdgeschoss, den der jetzige Eigentümer als Sport- und Hobbyraum nutzt.

Nach der Haustür und vor der Wohnungseingangstür befindet sich der Flur und ein kleiner Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, jeweils mit Laminatböden. Es gibt sogar ein Zimmer, welches als begehbarer Kleiderschrank eingerichtet ist – An der Decke wurde eine schöne LED-Beleuchtung installiert. Ein Hauswirtschaftsraum / Wäschekammer – hier sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken.

Die Dachbühne ist über eine Ausziehtreppe zugänglich. Das Dach ist innen mit Glaswolle und Dampfsperre / Folie isoliert.

Im Untergeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Die Wohnung wurde 2008 komplett neu erstellt und hat 2 Fenster und 2 Heizkörper und der Fußboden ist hell gefliest. Außerdem gibt es ein Badezimmer mit Dusche und WC und die Wände sind hochgefliest.

Die Einliegerwohnung ist derzeit nicht vermietet und steht leer.

Weitere Räume im Untergeschoss:

1 Gewölbekeller
1 Heizungsraum mit Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2014

Außenbereich:

Der Gartenbereich (links vom Gebäude) lädt zum Verweilen ein und bietet Naturliebhabern ein großes Potential zur freien Ideenentfaltung.

Direkt vor dem Gebäude ist eine kleine Rasenfläche / Gartenstück.

Bis zu 4 Pkw-Stellplätze (vor dem Gebäude)

Schuppen-Gebäude – links vom Haus

Ausstattung

Ausstattung Technik:
Heizungsart: Öl-Brennwertheizung – 2014
Alle Heizkörper aus 2014
Kleine Solaranlage auf dem Dach
Kaminofen im Flurbereich des Erdgeschosses

Ausstattung Sanitär:
EG - Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
OG - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
OG – Hauswirtschaftraum / Waschraum für Waschmaschine/Trockner
UG - Duschbad mit WC, Waschbecken in der Einliegerwohnung

Ausstattung Fenster/Böden:
doppelverglaste Kunststofffenster – 2008
Laminatboden im Wohnzimmer
Fliesenboden im Küchenbereich – EG
Fliesenboden im Badbereich – EG und OG
Laminatböden im OG
Fliesenboden im Untergeschoss

Weitere Ausstattungen:
gepflegte Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
2 große Terrassen
Die Wände sind mit Rauputz versehen
Jedes Zimmer hat Satellitenanschluss

Sonstige Informationen

Hinweis:

Wir machen keine Sammelbesichtigungen.

Besichtigungstermine nur nach individueller Absprache.

**********
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Lage

Die Immobilie befindet sich vor dem Ortseingang von Entringen (von Tübingen kommend).

Entringen ist ein Teilort und Verwaltungssitz der Gemeinde Ammerbuch. Entringen liegt am westlichen Rand des Schönbuch in 360 bis 545 Meter Höhe. Es ist von Tübingen und Herrenberg jeweils rund 10 Kilometer entfernt und über die B 296 oder die Ammertalbahn schnell zu erreichen. Im Zentrum des Ortes liegt die evangelische Michaelskirche mit auffallend grün gedecktem Turm, die das Ortsbild beherrscht. Oberhalb des Ortes liegt das Schloss Hohenentringen.

Heute leben in Entringen 3782 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2020).

Öffentliche Verkehrsmittel:
Entringen liegt an der Ammertalbahn (Herrenberg – Tübingen) diese wird als RB R 73 im 30-Minuten-Takt befahren.

Durch Entringen verläuft die B 296. Der nächste Autobahnanschluss ist nur wenige Kilometer entfernt in Herrenberg zur A 81.

Schule / Kindergärten:
Gemeinschaftsschule Ammerbuch-Entringen
Naturkindergarten Villa Wald, Evangelische GG Entringen, Kinderhaus Alemannenweg, Kita Ammerbuch

Einkaufen:
Penny-Markt
Schmackes Lebensmittel – Alte Zimmerei
Bäckereien
Restaurants

Natur:
Direkt am Ortrand liegt das Naturschutzgebiet Schönbuch-Westhang/Ammerbuch. Die Wälder des Naturparks Schönbuch bieten viele Wandermöglichkeit.

Freizeit
Freibad Entringen
Kinderspielplätze

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®