Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in ruhiger Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gut aufgeteiltes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1971.

Das Grundstück mit ca. 916 m² hat einen weitläufigen Garten, welcher sich um das gesamte Gebäude erstreckt. Der Garten in Süd-West Ausrichtung ist der größte Teil und befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Der Eingang erfolgt über die Nordseite.

Das Haus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage und ist wie folgt aufgeteilt:

Vom Eingangsbereich aus gelangt man über das offene Treppenhaus ins Erdgeschoss. Hier ist ein Gäste-WC, ein Zimmer, die geräumige Wohnküche sowie der offene Wohn- und Essbereich angesiedelt. Vom Wohn- und Essbereich sowie von der Küche gelangt man auf den überdachten Balkon mit Treppenabgang in den Garten. Die Küche ist mit einer top gepflegten Einbauküche aus den 70er Jahren ausgestattet.

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen vier Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum unter der Treppe zur Verfügung. Eines der Zimmer hat einen Balkon in Westausrichtung, ein weiteres ist mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet. Ein drittes Zimmer hat neben einem Waschbecken noch einen Einbauschrank, dieser Einbauschrank spiegelt sich im vierten Schlafzimmer wider. Das Badezimmer ist blau gefliest, mit Doppelwaschbecken, Toilette, Eckbadewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss möbliert.
Über eine weitere Türe gelangt man in das Dachgeschoss, welches sich über das gesamte Gebäude erstreckt und zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet, das bedeutet das Dach und die oberste Geschossdecke sind gedämmt, Elektrik- und Wasser Zu- sowie Ableitungen sind vorhanden.

Das Untergeschoss beherbergt neben der Einliegerwohnung einen Kellerraum sowie den Heizraum mit Werkstatt.

Die Einliegerwohnung ist frei und kann somit vermietet oder selbst genutzt werden. Bei einer Fremdvermietung sollte ein Eingang über die dazugehörige Süd-West Terrasse geschaffen werden. Hier müsste theoretisch nur ein Schloss an der Terrassentüre angebracht werden. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Duschbad, ein Kellerraum, eine separate Küche ohne Einbauten, ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohn- und Esszimmer. Die Süd-West Seite im Wohnbereich ist komplett verglast und ermöglicht Zugang zur Terrasse. Ebenso erreicht man die Terrasse über das Schlafzimmer.

Im Haus befindet sich bereits ein Gas-Anschluss. Sollte der neue Eigentümer nicht weiterhin mit Öl heizen möchten, kann problemlos auf eine Gas-Zentralheizung umgestiegen werden.

Die Fenster sind teilweise vor ca. 8 Jahren ausgetauscht und mit Kunststoffisolierglasfenstern in Holzoptik versehen worden. Die restlichen Fenster im Haus sind Holzfenster 2-fach Isolierverglast. Rollläden sind vorhanden.

Die Immobilie wird im Außenbereich mit einem traumhaften Gartengrundstück Richtung Süd-Westen, einem großzügigen und schön angelegten Vorgarten sowie einer Einzelgarage mit Elektroantrieb und einem Carport komplettiert.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr 1971
Öl-Zentralheizung
Photovoltaikanlage
Überwiegend neue 2-fach Isolierglaskunststofffenster
Rollläden
Fliesen-, Parkett- und Teppichböden
Kellerraum
Heiztechnikraum mit Werkstatt
Großer Süd-West Balkon mit Gartenzugang
West-Balkon im Obergeschoss
Teilüberdachte Süd-West Terrasse im Gartengeschoss
Garten in Süd-Westausrichtung
Einliegerwohnung: Bad, Küche, Keller, Schlafzimmer und Wohn-Esszimmer
Dachspitz ist zum Ausbau vorbereitet
Einzelgarage elektrisch
Carport

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,64 % inkl. 16% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 16% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
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