Moderne Doppelhaushälfte mit Top-Energieeffizienz in Tübingen-Pfrondorf

72074 Tübingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    WE-4
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    72074 Tübingen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    146,38 m²
  • Grund­stück ca.
    304 m²
  • Nutzfläche ca.
    119,72 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14,94 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    14.94 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Luxus
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.03.2024
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    990.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.
    Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2012
  • Primärenergieträger
    Luftwärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    14,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 14,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine zeitgemäße Doppelhaushälfte mit herausragender Energieeffizienz in Tübingen-Pfrondorf. Das Anwesen wurde im Jahr 2012-13 erbaut und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von über 146,38 m² auf einem Grundstück von ca. 304,00 m². Die Lage in einer ruhigen Sackgasse bietet einen idyllischen Blick ins Grüne.
Die Südwestausrichtung des Hauses sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und macht diese Immobilie besonders familienfreundlich. Die sonnige Terrasse sowie der großzügige Hof, beide liebevoll mit Stein gepflastert, laden zum Verweilen im Freien ein.
Im Wohnbereich ist das Haus sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine moderne offene Einbauküche mit Elektrogeräten übergeht.
Der Blick aus den Fenstern ermöglicht eine inspirierende Aussicht ins Grüne. Im Flur steht ausreichend Platz für die Garderobe zur Verfügung. Ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Arbeitszimmer oder Gäste-/Kinderzimmer, runden diese Wohnebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC.
Das Untergeschoss bietet viel Stauraum mit zwei Abstellräumen, einer Waschküche und einem großzügigen Hobbyraum.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt ressourcenschonend mittels einer Luft-Wärme-Pumpe. Ein zusätzliches Highlight ist die Doppelgarage und ein PKW-Stellplatz, die dieses interessante Immobilienangebot abrundet.
Diese moderne Doppelhaushälfte bietet nicht nur Komfort, sondern auch eine zeitgemäße und nachhaltige Lebensweise.
Derzeit ist das Haus vermietet und wird zum 01.03.2024 frei.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung Technik:
+ BJ – 2012-2013 als KfW 70 Energieeffizienzhaus
+ Heizungsart: Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
+ Fußbodenheizung im EG und OG

Ausstattung Sanitär:
+ 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
+ 1 Tageslichtbad im Obergeschoss – Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken

Küche:
+ Offene Einbauküche mit Elektrogeräten

Ausstattung Fenster/Böden:
+ Doppelverglaste Kunststofffenster
+ teilweise elektrische Rollläden
+ Feinsteinfliesen im Erdgeschoss
+ Hochwertige Venylböden im Obergeschoss
+ Innentreppen Echtholz Eiche
+ teilweise Glastüren

Weitere Ausstattungen:
+ Terrasse und Garten (Südwest Ausrichtung)
+ Nutzräume im Untergeschoss – Hobbyraum, 2 Abstellräume, Technikraum, 1 Hauswirtschaftsraum
+ Doppelgarage
+ 1Stellplatz im Freien

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Pfrondorf, ein Stadtteil von Tübingen, zeichnet sich durch seine idyllische Lage und seine Wohnqualität aus. Hier sind einige Merkmale der Lagebeschreibung für Tübingen-Pfrondorf:

1. **Ruhige Wohnlage:** Pfrondorf bietet eine ruhige Umgebung, fernab vom städtischen Trubel. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Erholungssuchende.

2. **Grüne Umgebung:** Die Lage inmitten grüner Landschaften und naturnaher Umgebung verleiht Pfrondorf einen charmanten und entspannten Charakter. Spazier- und Radwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.

3. **Sackgassen und Wohnstraßen:** Der Stadtteil verfügt über Sackgassen und ruhige Wohnstraßen, was zu einer geringen Verkehrsbelastung und einem sicheren Umfeld beiträgt.

4. **Familienfreundlichkeit:** Die ruhige und naturnahe Umgebung, kombiniert mit einem familienfreundlichen Ambiente, macht Pfrondorf zu einem idealen Wohnort für Familien.

5. **Verkehrsanbindung:** Trotz seiner ruhigen Lage ist Pfrondorf gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu Tübingen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und Arbeitsstätten.

6. **Infrastruktur:** In Pfrondorf selbst finden sich grundlegende Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Für weitergehende Bedürfnisse ist die Nähe zu Tübingen von Vorteil.

7. **Wohnqualität:** Die Kombination aus Grünflächen, Ruhe und guter Anbindung an die Stadt Tübingen trägt zur hohen Wohnqualität in Pfrondorf bei.

Flughafen 29,24 min | Fernbahnhof 5,10 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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