Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Südgarten – ideal für Familien!

Beschreibung

Familien aufgepasst! Zum Verkauf steht eine geräumige und familiengerechte Doppelhaushälfte mit einer Einliegerwohnung inkl. einer Garage, zwei PKW-Stellplätzen sowie einem großen Garten.

Das Haus mit Baujahr 1986 erstreckt sich auf zwei Wohnetagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 171,00 m² - hierbei hat die Haushälfte eine Wohnfläche von ca. 122,00 m² und die Einliegerwohnung ca. 49,00 m². Der sonnige Südgarten samt zwei Balkone und der Terrasse laden herzlichst zum Verweilen ein. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Aufteilung dieser Immobilie ist wie folgt:

Vom Hauseingang gelangen Sie in die großzügige Diele mit Fliesenböden. Von der Diele ausgehend gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in die Küche. Die Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet zwei separate Zugänge über die Diele und dem Essbereich. Ein großzügiges Wohnzimmer samt Kamin und einem Zugang in den überdachten Südbalkon steht ihrer Familie zur Verfügung.

In der oberen Wohnebene befinden sich drei unterschiedlich große Schlafräume, wobei lediglich zwei der insgesamt drei Schlafräume einen separaten Zugang auf den Balkon haben. Des Weiteren ist ein Badezimmer mit einer Wanne, einer Dusche und einem WC samt Doppelwaschbecken vorhanden.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, ein Waschraum sowie eines der Abstellräume. Die Einliegerwohnung wurde 2004 umgebaut und bietet zwei separate Zugänge in die Wohnung an, einmal durch das Treppenhaus sowie einem Eingang im Freien. Ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad inkl. einem Fenster, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss, ein WC, eine Küche ohne Einbaugeräte, ein Abstellraum mit einer Sauna sowie eine sonnige Terrasse steht der Einliegerwohnung zur Verfügung.

Eine Garage inkl. zwei PKW-Stellplätzen im Freien runden dieses hochinteressante Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Renovierungen zwischen 2003-2017
* Umbau Einliegerwohnung 2004
* Einbau Kamin 2007
* Einbau Rückstauklappen 2007
* Alle Holzfenstern wurde 2010 lasiert
* Treppen im Haus 2012 erneuert
* Beide Balkone wurden 2013 erneuert
* 4 Solarkollektoren für Warmwasserversorgung - eingebaut 2013
* Hauseingangstür neu 2014
* Außendämmung Untergeschoss Fliesenböden verlegt 2014
* Außenfassade modernisiert und gestrichen 2014
* Gäste-WC neu 2017
* Dachfenstern 2017 erneuert

Ausstattung:
* Fußbodenheizung im ganzen Haus
* Fliesenböden in allen Räumen
* Doppelverglaste Holzfenster inkl. Rollläden
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Gäste-WC inkl. Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken
* Zwei Balkone, eine Terrasse und ein sonniger Garten
* Einliegerwohnung mit zwei separaten Zugängen
* Duschbad mit Waschmaschinenanschluss inkl. WC
* Küche ohne Einbau
* Waschraum inkl. zwei Abstellkammern mit einer Sauna
* Garage inkl. zwei PKW-Stellplätze im Freien

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,67 % inkl. 16% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 16% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.