Über den Dächern von Rottenburg – Stadthaus mit Potenzial

72108 Rottenburg am Neckar, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Helen Merz,

Objektdaten

  • Objekt ID
    ROTT.WEGG060721 (1/239)
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    72108 Rottenburg am Neckar
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    50 m²
  • Nutzfläche ca.
    137 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Linoleumboden
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten in der Stadt - nur wenige Gehminuten zur Fußgängerzone gelegen.
Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen - von Grundrissveränderungen, neuen Bodenbelägen, bis hin zur Neugestaltung der Dachterrasse.

Die charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr ca. 1900 errichtet und ist in dieser zentralen Lage ein absolutes Einzelstück.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Waschraum mit Technikraum, ein Abstellraum, ein WC, ein Zimmer sowie der Zugang zum Gewölbekeller.
Über den Flur gelangt man auf den kleinen Freisitz. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 43,00 m² zuzüglich ca. 17,00 m² Nutzfläche.
Eine schmale Treppe führt in das 1.OG. Hier befinden sich ein WC, eine Küche mit Elektrogeräten, ein Esszimmer, ein Bad mit Wanne, ein großes Wohnzimmer mit Holzparkettboden, und zwei kleine Schlafräume.
Die Wohnfläche des Obergeschosses beträgt ca. 69,00 m²
Durch eine Grundrissveränderung können Sie hier z. B. eine offene und moderne Küche- und/ Essbereich gestalten.
Das Dachgeschoss ist auf zwei Stockwerke verteilt und ausbaufähig. Die Fläche beträgt ca. 100,00 m². Der Zugang zu der ca. 6,00 m² großen Dachterrasse befindet sich auf der zweiten DG Ebene.

Das Gebäude wurde lediglich teilweise renoviert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Der Heizkessel wurde vor 3 Jahren erneuert. Dennoch sind einige Sanierungsmaßnahmen zu empfehlen.
Eine Werkstatt befindet sich im Außenbereich.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird vorgelegt.

Ausstattung

Ausstattung:
+ Gas Zentralheizung + Brenner neu 2018
+ Holzfenster mit Doppelverglasung mit teils Rollläden + teils Fensterklappen
+ Laminat, Vinyl, Teppich, Fliesen und Holzparkettboden

Aufteilung:

+ ein Bad mit Wanne
+ zwei WCs
+ eine Küche
+ ein Esszimmer, Wohnzimmer und zwei Schlafräume
+ Gewölbekeller
+ Werkstatt
+ Dachterrasse

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bus-Bahnhofs im Altstadtzentrum der Bischofsstadt Rottenburg am Neckar.
Von hier aus sind Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgungszentren, Einzelhandelsgeschäfte, Kino sowie Museen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch der Bahnhof in Rottenburg ist fußläufig gut zu erreichen. Nicht nur die Anbindung zu Städten und Schnellstraßen sind praktisch, sondern auch das naturbelassene Umfeld mit vielen Parks, Wäldern und Freizeitangeboten machen Rottenburg eine attraktive und lebenswerte Kleinstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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