Doppelhaushälfte mit Charmefaktor in Rottenburg – Hailfingen, 350 qm Grundstück

Beschreibung

Verkauft wird eine außergewöhnliche Immobilie in guter Lage von Rottenburg-Hailfingen.
Die Immobilie verfügt über eine großzügige und top gepflegten 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im ersten Obergeschoss mit Balkon sowie über eine große Werkstatt im EG, die zur 2 Zimmerwohnung ausgebaut werden kann. Der Miteigentumsanteil ist ca. 350,00 m² an dem Grundstück der Immobilie.
Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 2 Parteien.
Das Haus Baujahr 1967 wurde in den Jahren laufend renoviert und modernisiert.
1998 wurde das Haus von außen gedämmt und gestrichen.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl Zentralheizung. Die Heizanlage wurde 2007 erneuert.
Zusätzlich ist eine Holzbefeuerung möglich und ein Kaminofen in Betrieb.
Die jetzigen Eigentümer haben 2021 die Maisonette-Wohnung mit dem hochwertigen Holzparkettboden Wildeiche verlegt.
Im Dachgeschoss wurden die Dachfenster ausgetauscht und im Wohnzimmer eine Bogentür aus Echtglas eingebaut.
2021 wurde die Haustüre durch eine hochwertige Eingangstüre mit Fingerscan ersetzt.
Die top gepflegte Maisonetten-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in eine Diele und in die erste Wohnebene sowie über eine Treppe zur zweite Wohnebene.
In der ersten Wohnebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon und einer offenen modernen Einbauküche mit Elektrogeräten.
Ebenso befindet sich auf dieser Wohnebene ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Büroraum mit einem Waschmaschinenanschluss.
Über eine Buchenholztreppe gelangen Sie in den Flur der 2. Wohnebene. Dort stehen Ihnen 2 große Wohnräume sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Duschbad, WC und Doppelwaschbecken zur Verfügung.
Auch hier wurden im Flur und in den Wohnräumen hochwertige Holzparkettböden verlegt.
Außerdem können Sie von dort aus, über einen zusätzlichen Ausgang, ebenso das Treppenhaus betreten.
Im Erdgeschoss befindet sich die frühere Werkstatt mit einem WC, die sich auch in eine 2-Zimmer Wohnung umbauen lässt, so dass man die Möglichkeit hat, eine Einliegerwohnung einzurichten.
Im Untergeschoss befinden sich 3 Kellerräume, die ebenfalls zur Wohnung gehören sowie ein Technikraum mit einem weiteren Waschmaschinenanschluss.
Eine Terrasse, ein Gartengrundstück, ein Holzschuppen sowie ein Carport runden dieses interessante Angebot ab.

Ausstattung

Ausstattung Technik:
+Heizungsart: Öl ZH – BJ 2007
+ Neue Haustür – BJ 2021 – Smart Tür mit Fingerprint
Ausstattung Sanitär:
+1 Tageslichtbad mit Wanne + Dusche + Doppelwaschbecken
+1 Gäste-WC mit Fenster, WC und Waschbecken
+1 WC im EG / frühere Werkstatt
Ausstattung Fenster/Böden:
+ doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Dachfenster neu 2021
+ Hochwertige Holzparkett und Fliesenböden

Weitere Ausstattungen:
+ Großer Balkon
+ Moderne EBK mit Elektrogeräten – BJ 2007
+ Möglichkeit Umbau eines 2 Zimmer EG Wohnung
+ Garten + Terrasse
+ Ein Carport + Holzschuppen im Garten

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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