Charmante Doppelhaushälfte in Ergenzingen mit einem traumhaften Garten

72108 Rottenburg am Neckar, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ROTT.ERG210823
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    72108 Rottenburg am Neckar
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    137,60 m²
  • Grund­stück ca.
    548 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    470.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. Mwst vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.06.2023
  • Gültig bis
    21.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    188,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 188,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige Doppelhaushälfte mit großzügigem Platzangebot und einem schönen Garten, ideal für eine Familie. Die Wohnfläche von ca. 137,00 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss links befindet sich Platz für Ihre Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken. Direkt im Eingangsbereich finden Sie den verglasten Windfang vor. Auf der linken Seite ist die Einbauküche untergebracht. Der Essbereich und der Wohnbereich sind durch eine Trennwand voneinander getrennt. Im Wohnbereich gibt es einen funktionsfähigen offenen Kamin. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügig geschnittenen Balkon mit Glasschiebeelementen. Dieses Glas überdachte Balkon bietet nicht nur Zugang zur Garage, sondern auch zu einer kleinen Werkstatt, die direkt zum Garten führt. Die Treppe zum Keller befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Eine Treppe mit Granitbelag führt Sie ins erste Obergeschoss. Hier finden Sie ein Gäste-WC mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein Einbauschrank in der Diele bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Auf dieser Etage befinden sich auch zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Eine Holztreppe führt Sie zum Dachgeschoss, in dem sich ein geräumiges Zimmer mit Zugang zum überdachten Balkon befindet. Ein Duschbad mit WC, Fenster und Waschbecken sowie der Zugang zum Bühnenspitz sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden.

Das durchdachte Gartengeschoss beherbergt einen Wintergarten mit großen Glasschiebeelementen, die direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse bieten. Zudem befinden sich auf dieser Etage der Hauswirtschaftsraum, der Heizraum und ein teilweise gewölbter Keller. Der wunderschön gestaltete Garten wurde 2003 neu angelegt und bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Eine Garage und ein PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Diverse Naherholungsgebiete wie der Schwarzwald und die Schwäbische Alb, der Bodensee oder das Neckartal sind durch die gute Anbindung an die A 81 sowie an das Bahn- und Nahverkehrssystem schnell erreicht.

Ausstattung

+Öl ZH – Kessel und Brenner 2005 ausgetauscht
+Garten neu angelegt 2003
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Außendusche im Garten
+ Wintergarten im Gartengeschoss
+ kleiner Werkstatt
+Garage

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten
ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher
Erlaubnis zulässig.

Lage

Diese hier angebotene Immobilie befindet sich im Rottenburger Stadtteil Ergenzingen. Die Nähe von Natur und guter Anbindung machen diesen Standort sehr attraktiv.

Mit rund 4200 Einwohnern ist es ein recht überschaubarer Ort, der über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Gesundheitsversorgung, Apotheken, Banken und Tankstellen verfügt.
Das Bildungsangebot verfügt über 2 Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule und über eine Realschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Rottenburg und Tübingen. Kultur und Freizeit kommen hier durch ein reges Vereinsleben auch nicht zu kurz.

Diverse Naherholungsgebiete wie der Schwarzwald und die Schwäbische Alb, der Bodensee oder das Neckartal sind durch die gute Anbindung an die A 81 sowie an das Bahn- und Nahverkehrssystem schnell erreicht.

Flughafen 47,44 min | Fernbahnhof 0,71 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®