Verkauft am: 12. Juni 2021

72108 Rottenburg am Neckar, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Objekt in bester Wohn- und Aussichtslage in Rottenburg eignet sich hervorragend als Mehrgenerationshaus oder als Einfamilienhaus zum Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie in Grenzbauweise verfügt über ca. 328.00 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen und bietet ausreichend Platz für ihre Aktivitäten. Die Wohn/Nutzfläche teilt sich in Keller sowie drei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Gartengeschoss auf. Alle drei Etagen sind getrennt und haben separate Eingänge.

Die Immobilie wurde massiv als Niedrigenergiehaus in ökologischer Bauweise erstellt. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert und Anschlüsse für eine Solaranlage vorbereitet. Auf dem Grundstück ist Entspannung garantiert. Der Garten des Grundstückes ist eingezäunt und gärtnerisch angelegt. Die gewachsene Bepflanzung mit Rosen, Obstbäumen etc. bietet umfangreichen grünen Sichtschutz.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3,5 Zimmer mit ca. 106,00 m² Wohnfläche. Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt: eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer Wanne, einem WC, ein Doppelwaschbecken, ein Bidet sowie ein Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC.

Eine offene Küche ohne Einbau mit großem Essbereich sind auf diesem Stockwerk ebenfalls vorhanden. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das etwa 34,00 m² große Wohnzimmer mit angrenzenden Zugang zur Terrasse inkl. Garten mit einem herrlichen Ausblick über das Neckartal bis hinauf auf die Schwäbische Alb.

Die 4 Zimmer Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 97,00 m² und verfügt über einen separaten Eingangsbereich. Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt: ein geräumiger Eingangsbereich ( als Essbereich geeignet), ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit einem wunderbaren Ausblick Richtung Wurmlinger Kapelle, Weiler Burg, das Neckartal und die Schwäbische Alb.
Ein Badezimmer mit Wanne, WC inkl. Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss. Eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten runden diese reizende Dachgeschosswohnung ab.

Die 3 Zimmer Gartengeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 94,00 m² und verfügt über ein Hobby-/Saunaraum, der mit einem auf Normalgröße erweiterbaren Fenster ausgestattet und mit allen Anschlüssen vorbereitet ist sowie ein WC inkl. Waschbecken. Die Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Gas) für eine Küche und/oder Bad sind bereits vorhanden. Die Gartengeschosswohnung ist ebenfalls durch einen separaten Eingang zugänglich.

Die gemeinsamen Nutzräume (Technikraum, Garage, Waschmaschinenanschlüsse, zwei Abstellräume) befinden sich im Untergeschoss und verfügen über eine Nutzfläche von ca. 59,00 m².

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Immobilienangebot mit einer Garage sowie vier PKW-Stellplätzen.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie sich Ihr neues Eigenheim nach Ihren Wünschen!

Die gesamte Immobilie kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.

Ausstattung

Immobilie im Überblick:
* Beste Wohnlage in Rottenburg mit hervorragender Aussicht
* Niedrigenergiehaus
* Insgesamt drei Wohneinheiten mit jeweils separaten Wohnungseingang vom Außenbereich
* EG Wohnung: 3,5 Zimmer; DG Wohnung: 4 Zimmer; Gartengeschosswohnung: 3 Zimmer
* Ausgestattet mit Garten, Terrasse sowie Südbalkon
* 1x Garage, 4x PKW-Stellplatz, 1x Außenkeller

Technik:
* Gas Zentralheizung (Baujahr 2019) inkl. Solaranschlüsse
* Belüftung: geregeltes Abluftsystem – Zuluft System vorbereitet
* Regenwasserzisterne mit Brauchwassersystem
* High Speed Internetanschluss

Ausstattung:
* Deckenhöhe 2,50 Meter
* Schallschutzfenster mit Doppelverglasung
* Sicherheitsglas in der Dachgeschosswohnung
* Bodentiefe Fenster, teilweise franz. Fenster
* Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Linoleum
* Eine Küche mit Elektrogeräten
* Offene Küche ohne Einbau
* Zwei Bäder inkl. WC sowie Gäste-WC
* Hobby-/Saunaraum

Außenbereich:
* Natursteinmauern inkl. Kopfsteinpflaster
* Gewachsene Bepflanzung mit Rosen, Obstbäumen etc.

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Lage

Dieses Immobilienangebot befindet sich in einer der begehrtesten sowie ruhigsten Wohnlagen von Rottenburg. Die Lage bietet einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt Rottenburg.

Die Innenstadt ist in ca. zehn Gehminuten zu erreichen und bietet durch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten alles für den täglichen Bedarf an.

Eine Bushaltestelle mit guter Anbindung zum Bahnhof Rottenburg sowie zur Bushaltestelle am Eugen-Bolz-Platz ist nur 400m vom Haus entfernt. Ob jung oder alt, in der Stadt Rottenburg wird jedem seiner knapp 42.000 Einwohner ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Kultur geboten.

Zahlreiche Kindergärten sowie Schulen sind in Rottenburg angesiedelt. Eine Vielzahl an Arztpraxen sowie Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher. Die Universitätsstadt Tübingen ist hier knapp zehn Kilometer entfernt. Der Stuttgarter Flughafen ist über die Autobahn A81 oder über die Bundesstraße B27 in ca. 40 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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