Verkauft am: 03. März 2021

Beschreibung

Die Immobilie besticht aufgrund seiner großzügigen und modernen Raumaufteilung
und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Hervorzuheben ist die Lage der Immobilie, der sich in einer begehrten Wohnlage von Rottenburg befindet.
Die Immobilie samt Außenanlage wurde bis 2019 komplett kernsaniert und mit Fußbodenheizung inkl. Kellerräumen ausgestattet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 154,45 m² und einer Nutzfläche von ca. 69,00 m² verteilt über 2 Etagen bietet die Immobilie viel Platz für eine Familie. Die 2. Etage kann auch als separate Wohnung genutzt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, der Flur, der große Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einer offenen und modernen Einbauküche und einem Kaminofen. Somit bietet die Immobilie ein großzügiges und angenehmes Wohnen.
Der Wohn- und Essbereich wurden erweitert und mit bodentiefem Fenster als Wintergarten gestaltet, und lässt sich über die komplette Front durch Schiebeelemente öffnen.
Auf der selben Etage befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Gäste- WC mit begehbarer Dusche, Bidet und Waschbecken.

Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer. Von einem der Schlafzimmer hat man Zugang auf einen überdachten Balkon. Das Badezimmer wurde 2017 errichtet und mit einer Wanne, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Der Dachboden bietet genug Staumöglichkeiten.

Im Untergeschoss sind drei Abstellräume und der Heizraum mit einer Pelletheizung aus dem Jahr 2012 angesiedelt. Eine Doppelgarage befindet sich direkt im Haus.

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss – Eingang – Diele – Zimmer 1 – Gäste-WC mit Duschbad – Offene EBK – Wohn- und
Essbereich
Obergeschoss – 4 Wohn-/Schlafräume – 1 Bad mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken
Untergeschoss – Nutz- und Kellerräume, Heizraum, Doppelgarage

Ausstattung Technik:
Pelletsheizung – BJ 2012
Fußbodenheizung in dem gesamten Haus inkl. Nutzräume
Wasserleitungen neu 2017
Elektrik neu

Ausstattung Sanitär:
1 Bad im Obergeschoss– BJ 2017 Doppelwaschbecken WC
1 Duschbad im Erdgeschoss WC Bidet Doppelwaschbecken

Ausstattung Fenster/Böden:
Bodentiefe doppelverglaste Kunststofffenster und mit Schiebeelementen – BJ 2011-2017
Teilweise Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
Feinsteinzeug Fliesen hochwertige Venylböden in Holzoptik - 2017

Weitere Ausstattungen:
EBK Maß Küche mit modernen Elektrogeräten – BJ 2013
Kaminofen - 2006
Erneuerung der modernen Terrasse – 2019
Renovierung – Balkon im Obergeschoss – 2017
Doppelgarage 1 PKW-Stellplatz im Freien

Sonstige Informationen

Die Maklercourtage beträgt bei uns nur 1,19 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Maklercourtage berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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