Gepflegte DHH mit idyllischem Garten in ruhiger und bevorzugter Lage von Rottenburg

72108 Rottenburg am Neckar, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Manfred Schall,

Objektdaten

  • Objekt ID
    ROTT.BAUM300821 (1/253)
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    72108 Rottenburg am Neckar
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Grund­stück ca.
    246 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Linoleumboden
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.09.2021
  • Gültig bis
    02.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    174,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 174,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten und beliebten Lage in Rottenburg. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Altstadt Rottenburg.

Das ca. 246,00 m² große Grundstück verfügt neben dem im Jahr 1956 erbauten Wohnhaus über einen idyllischen, liebevoll angelegten Garten sowie über eine überdachte Terrasse, auf der Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages einfangen oder den Tag mit einem entspannten Frühstück in der Morgensonne beginnen können.

Der Wohnbereich der Doppelhaushälfte erstreckt sich auf 2 Stockwerken über etwa 92,00 m² Wohnfläche.

Sie betreten das Haus über einen Flur mit Platz für Ihre Garderobe, von welchem sich auf der rechten Seite das WC und auf der linken Seite der Eingang zum Wohn- und Esszimmer befindet. Aus dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie zur Terrasse und Vorgarten. Auf dieser Etage befindet sich auch das Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken, die Küche mit Einbaugeräten und der Zugang, der zum Untergeschoss führt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, welche als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können.

Das Elternschlafzimmer ist sehr groß und geräumig. Von diesem Zimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist.

Vom Flur im Obergeschoss erreichen Sie das Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Hier befindet sich ein kleines Gästezimmer.

Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum, ein Tankraum, ein Wasch-und Trockenraum/Technikraum und ein Natursteinkeller.
Hier befindet sich auch ein weiterer Zugang zum Garten.
Eine schöne Einfahrt bietet Platz für 3 PKW-Stellplätze und eine Garage rundet dieses interessante Angebot ab.

Ihre neuen 4 Wände präsentieren sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand, den ein Paar Renovierungsarbeiten im Nu erstrahlen lassen.

Ausstattung

Ausstattung Technik:
+ Heizungsart: Öl-ZH – BJ 1993 – neuer Brenner 2020

Ausstattung Sanitär:
+ 1 Tageslichtbad mit Wanne + Waschbecken
+ 1 WC separat mit Fenster

Ausstattung Fenster/Böden:
+ Isolierglasfenster mit Holzalurahmen im gesamten Haus – BJ 2001
+ Holz Fensterklappen
+ Holzparkett, Laminat, Fliesen, Teppich und Linoleumböden

Weitere Ausstattungen:
+ EBK mit Elektrogeräten
+ Kaminofen
+ Schöne Terrasse mit Überdachung + Balkon im 1. OG
+ schöner, gepflegter Garten Sichtschutz mit Gabionen Zaun
+ Gartenhäuschen

Sonstige Informationen

​Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Lage

Diese tolle Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend von Rottenburg. Der Marktplatz ist in nur knappen 15 Gehminuten erreichbar und der Bahnhof liegt in ungefähr 650m Entfernung. Von dort aus erreicht man die Universitätsstadt Tübingen mit dem Zug in 9 Minuten. Wer lieber den Stadtbus nutzen möchte, erreicht in 3 min die Bushaltestelle „Im Greut“.

Ob jung oder alt, in der Stadt Rottenburg wird jedem seiner 42.000 Einwohner ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Kultur geboten. Mehrere Kindergärten sowie Schulen jeglicher Art sind in Rottenburg angesiedelt. Außerdem besteht eine gute Versorgung durch Ärzte und Apotheken.

Den Stuttgarter Flughafen erreicht man über die Bundesstraße 27 in ca. 40 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®