Gepflegte Niedrigenergie DHH mit traumhaftem Garten, Hobbyraum, EBK und Garage

72127 Kusterdingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KUST.LUS06052021 (1/227)
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    72127 Kusterdingen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    495 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrakottaboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.10.2015
  • Gültig bis
    13.10.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Doppelhaushälfte mit einem Traum Garten.

Die Doppelhaushälfte wurde 1998 als Niedrigenergiehaus auf einem Grundstück über 495,00 m² errichtet.

2015 wurde die Außenfassade renoviert und 2006 wurde die Heizanlage erneuert.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf 3 Wohnebenen.
Die Küche und das Masterbad sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Diele und ein Gäste-WC mit einer Dusche.

Ein Zimmer, eine offene moderne Küche und das große Wohn- und Essbereich mit einem offenen Kamin sowie Zugang zur Terrasse und Garten steht Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung.

Im gepflegten Garten mit Obstbäumen, Terrasse und seiner Süd-Westausrichtung können Sie gemütliche Sommerabende mit Ihrer Familie verbringen.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer in unterschiedlicher Größe zur Verfügung.
Zwei der Zimmer haben einen Zugang zum Balkon. Ein WC mit Fenster und Waschbecken sowie ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken finden Sie ebenfalls auf dieser Wohnetage.

In dem ausgebauten Bühnenspitz befindet sich der Technikraum und ein weiteres Zimmer.

Das Untergeschoss ist mit einem schönen Hobbyraum mit Heizung, Fenster und Fertigparkett ausgestattet (Die nicht mit in der Wohnfläche kalkuliert ist).

Drei Abstellräume, ein Waschraum mit Zugang zum Garten sowie eine Garage und ein Pkw-Stellplatz im Freien runden dieses interessante Angebot ab.

Ausstattung

Aufteilung
- EG – ca. 71,50 m² Wohnfläche – 2,5 Zimmer, Diele, Gäste-WC mit Duschbad, Einbauküche, offener -
- Kamin in Wohn- und Essbereich, Terrasse, Garten
- DG – ca. 60,30 m² Wohnfläche - 3 Wohnräume – 2 Balkone, Tageslichtbad, WC separat
- Bühne – ca. 18,20 m² – 1 Zimmer, Technikraum
- Untergeschoss ca. 70,00 m² – Hobbyraum, 3 Abstellräume, Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten
- Garage +1 Pkw-Stellplatz

Ausstattung Technik:
- Niedrigenergiehaus BJ 1998
- Heizungsart: Gas Zentralheizung – erneuert 2006
- Fußbodenheizung in der Küche EG und Masterbad im DG
- Außensanierung 2015

Ausstattung Sanitär
- EG -1 Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken und WC
- DG - 1 WC und Waschbecken mit Fenster
- DG – Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken

Ausstattung Fenster/Böden:
- 2-Fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Terrakotta Fliesen und Holzparkettböden – EG
- Laminatböden, Teppichböden und Fliesen im DG
- Teppichboden – Zimmer Bühnenspitz

Weitere Ausstattungen:
- Einbauküche mit Elektrogeräten im EG
- Offene Kamin im Wohnbereich
- Terrasse, Garten, Garage und Pkw-Stellplatz im Freien

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

In landschaftlich reizvoller Lage ist Kusterdingen idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren vor wundervoller Albtraufkulisse, zur Erkundung unserer idyllischen Gemeinde mit fünf Ortsteilen oder zum Stadtbummel z.B. ins benachbarte Tübingen. Mit vielen ehrenamtlichen Initiativen wird für Jung und Alt ein sehr umfangreiches und vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung offeriert. Kusterdingen ist für Reisende über die B 27 und den ÖPNV gut erreichbar.

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