Wohnen und Arbeiten in moderner Büro/Praxis oder Produktionseinheit

72145 Hirrlingen , Kr Tübingen, Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Manfred Schall,

Objektdaten

  • Objekt ID
    HIRR.GEW160321 (1/192)
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    72145 Hirrlingen , Kr Tübingen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    1
  • Bürofläche ca.
    117 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    117 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    1.640,00 EUR
  • Kaltmiete
    820,00 EUR
  • Miete pro m²
    7,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.020,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Nordost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Neubau
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.07.2020
  • Gültig bis
    25.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    70,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 70,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine gut aufgeteilte Gewerbeeinheit im ersten Obergeschoss eines 1994 erbauten Wohn- und Geschäftshauses zur Miete an. Insgesamt zeichnet sich die Fläche durch ein gutes Preis-/ Leistungsverhältnis aus und ist aufgrund der hervorragenden Lage für einige Branchen interessant.

Die Fläche umfasst ca. 117 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Der Haupteingang im Erdgeschoss erfolgt über die Westseite des Gebäudes. Die Gewerbeflächen im 1. Obergeschoss erreicht man über das gemeinschaftliche Treppenhaus.
Vom Eingang aus gelangen Sie in einen großen Raum, welcher ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze und direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Eine Glastrennwand grenzt den daneben liegenden Besprechungsraum ab. Die zentral liegende und abgetrennte Küche ist mit einer hellgrauen Einbauküche inkl. Elektrogeräte ausgestattet.
Technikanschlüsse ( EDV, SAT, Tel.) sind in allen Räumen vorhanden.
Rechts vom Eingangsbereich aus gelangt man in das Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken, Toilette und Dusche. Ein separate Toilette befindet sich direkt daneben. Zwei weitere Räume, einer davon als Empfangsbereich geeignet schließen das Angebot ab.

In allen Räumlichkeiten befindet sich ein dunkelgrauer Teppichbodenbelag, belastbarer Industrie Nadelfilz. Die Küche sowie die Sanitärbereiche sind weiß gefliest.
Einbauschränke, Regale, Empfangstheke und Schreibtische sind von hochwertiger Qualität.
Die Gewerbeeinheit eignet sich als Praxis oder Büroräumlichkeiten.

Eine Doppelgarage vor dem Gebäude ist im Mietangebot enthalten.

Sonstige Informationen

Wir bitten dabei um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte zeitnahe mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung.
www.immobilienmerz.de

Lage

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in Hirrlingen. Hirrlingen liegt rund neun Kilometer südwestlich von Rottenburg am Neckar und rund neun Kilometer nordwestlich von Hechingen am Rand des Landschaftsschutzgebiets Rammert.
In zentraler Lage mit kostenlosen Kundenparkplätzen (Parkscheibe) direkt vor dem Haus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen sowie der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel.
Die verkehrsmäßige Erschließung erfolgt über die A81, B27 und die Bahnhöfe Rottenburg, Hechingen und Tübingen.
Entfernung zur Autobahn A 81: ca. 20 km
Entfernung zur Bundesstraße B 27: ca. 10 km
Entfernung zum Bahnhof in Rottenburg: ca. 11 km
Entfernung zum D-Zug/Interregio-Halt in Horb bzw. Tübingen: ca. 25 km
Entfernung zum nächsten Hafen in Stuttgart: ca. 55 km
Entfernung zum Flughafen in Stuttgart: ca. 50 km

In Hirrlingen gibt es 2 Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung, sowie Banken, Ärzte sowie ein Supermarkt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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