Unternehmer – Jetzt auf Zukunft setzen – Gewerbefläche in Tübingen

72072 Tübingen, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Richard I. Merz,

Objektdaten

  • Objekt ID
    TÜ.SCHAF.MIE100821 (1/153)
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    72072 Tübingen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    162 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 90 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    3.800,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.430,00 EUR
  • Nebenkosten
    437,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Teeküche
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.05.2017
  • Gültig bis
    29.05.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    60,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    60,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 60,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 60,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier wird Ihnen eine außergewöhnlich ausgestattete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines 2016 erbauten Wohn- und Geschäftshauses (KfW 70) zur Miete angeboten.

Die Gewerbeeinheit wird zum 01.03.2021 frei.

Die Fläche umfasst ca. 162 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Der Haupteingang erfolgt über die Westseite des Gebäudes. Hier steht ein großer Raum mit bodentiefen Fenstern zur Verfügung. Der Raum ist mit Kabelkanälen, Stromanschlüssen im Boden/Wänden an mehreren Stellen, Druckluft-Anschlussdosen und Starkstrom ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein kleinerer Raum, der sich z. B. als Lager oder Server-Raum eignet. Über einen breiten Flur erreicht man die Küche mit Einbauten und Platz für eine Sitzmöglichkeit. Nebenan ist das WC mit Waschbecken, Toilette und Pissoir. Ein weiterer Raum ist ebenso mit Kabelkanälen, Stromanschlüssen im Boden/Wänden an mehreren Stellen, Druckluft-Anschlussdosen und Starkstrom ausgestattet. Dieser Raum kann über einen separaten Eingang an der Südseite begangen werden.

Die Gewerbeeinheit verfügt somit über zwei Eingänge. Es besteht die Möglichkeit die Einheit aufzuteilen und sich die Küche sowie das WC zu teilen. Bei einer Aufteilung würden dann zwei Räume zur Verfügung stehen.

Die Küche und das WC sind gefliest, in allen anderen Räumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Decken in der kompletten Einheit sind aufgrund der derzeitigen Nutzung als Werkstatt abgehängt, können jedoch ebenso wieder geöffnet werden.
Die Gewerbeeinheit eignet sich als Büro, Praxis, Laden oder Werkstatt.

Die bodentiefen Fensterelemente lassen viel Licht einfallen, können jedoch über elektrische Außenjalousien beschattet werden. Es handelt sich hierbei um Dreifachverglaste Isolierglas Alu-Fensterelemente. Geheizt wird hier über eine Fußbodenheizung.

Im Untergeschoss steht noch ein Kellerraum zur Verfügung.

Ausstattung

Baujahr 2016
Hausverwaltung
Erdgeschoss
zwei separate Eingänge
Fußbodenheizung
Parkett- und Fliesenböden
Küche mit Einbauten
Toilette
Starkstrom
Kabelkanäle an der Wand
abgehängte Decke (kann genutzt oder rückgebaut werden)
Stromverkabelungen an Wänden und im Fußboden
Druckluft-Anschlussdosen
elektrische Außenjalousien
Dreifachverglaste Isolierglasfenster aus Alu

Sonstige Informationen

Wir bitten dabei um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte zeitnahe mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung.
www.immobilienmerz.de

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Nähe der Innenstadt und unmittelbar am Neckar. Rund um das Gebäude entsteht derzeit eine neues Stadtquartier mit Wohnungen, Büros und anderen gewerblichen Nutzungen. Hier verbindet sich die Modernität mit der Historie der Stadt Tübingen.

Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle. Hier verkehrt alle 30 Minuten die Linie 21 des Tübinger Stadtverkehrs. In nur 5 Minuten ist man mit dem Bus am Hauptbahnhof. Zu Fuß gelangt man bequem am Neckar entlang in nur 10 Minuten in die Innenstadt oder an den Hauptbahnhof.
Mit dem Auto gelangt man schnell auf die B27 Richtung Stuttgart. Den Stuttgarter Flughafen erreicht man in ca. 20-25 Minuten mit dem PKW.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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