Vermietet am: 11. Februar 2021
72072 Tübingen, Büro/Praxis zur Miete
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hier stehen einzigartig und wirklich vielseitig nutzbare Gewerbeflächen nahe der Tübinger Innenstadt, direkt am Neckarufer zum Verkauf. Das Gewerbeangebot erstreckt sich über das komplette 1. Obergeschoss und befindet sich im T-Tower einem 2016 erbauten Wohn- und Geschäftshaus.
Die Gewerbeflächen sind ab 01.03.2021 frei.
Die Fläche umfasst ca. 277 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Die Büroetage im Obergeschoss erreicht man über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Ein Aufzug steht ebenso zur Verfügung. Hier befinden sich drei unterschiedlich große Büros. Die Büros sind jeweils mit separaten Damen- und Herrentoiletten inkl. Duschen und Teeküchen ausgestattet. DV-Verkabelungen befinden sich jeweils im Boden versteckt. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räumlichkeiten einfallen.
Die Beheizung findet über eine Fußbodenheizung statt. Die Fenster sind Schallschutz 3-fach Isolierverglast in Holz- und Alu Verarbeitung mit Beschattungsmöglichkeit. In allen Räumlichkeiten befindet sich ein hochwertiger Industrieparkettboden. Die Sanitärbereiche sind gefliest.
Die Gewerbeeinheit eignet sich als Büro oder Praxis.
Drei Stellplätze in der Tiefgarage können für jeweils 90 € monatlich dazu gemietet werden, bei Bedarf stehen noch weitere Stellplätze zur Verfügung.
Ausstattung
Baujahr 2016
erstellt in KfW 55 Bauweise
1. OG
barrierefrei
Hausmeisterservice
Fußbodenheizung
Echtholzparkett und Feinsteinzeug Fliesen
elektrische Beschattung in allen Räumen
Dreifachverglaste Schallschutzfenster Alu EG
4 Balkone mit Schiebetürelementen
2 Teeküchen
Getrennte Damen- und Herrentoilette
Sonstige Informationen
Wir bitten dabei um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte zeitnahe mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung.
www.immobilienmerz.de
Lage
Diese interessanten Gewerbeflächen befinden sich in einem Mischgebiet am Rande der Tübinger Innenstadt. Direkt gegenüber dem Gebäude befindet sich das Neckarufer und ein Spazierweg in die Innenstadt, welche fußläufig etwa 10 Minuten entfernt ist. Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich somit in der Nähe der Innenstadt und unmittelbar am Neckar, wo sich die Mittagspause zum Erholen anbietet. Hier verbindet sich außerdem die Modernität mit der Historie der Stadt Tübingen. Die umliegenden Gebäude wurden in den letzten fünf Jahren erstellt und es wurde ein modernes Wohn- und Arbeitsumfeld geschaffen.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Minuten vom Haus entfernt und wird im 30-Minuten Takt angefahren. Der Tübinger Hauptbahnhof ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. Die Auffahrt auf die B27 Richtung Stuttgart – Hechingen sowie die Auffahrt B28 Richtung Reutlingen-Herrenberg erreicht man in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Stuttgart ist ca. 30 km und ca. 25 Minuten Fahrtweg entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
