Exklusive Gewerbeeinheit über zwei Etagen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – innenstadtnah

Beschreibung

Eine Seltenheit am Immobilienmarkt!

Hier stehen einzigartig und wirklich vielseitig nutzbare Gewerbeflächen nahe der Tübinger Innenstadt, direkt am Neckarufer zur Miete. Das Gewerbeangebot erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im T-Tower einem 2016 erbauten Wohn- und Geschäftshaus. Für die Einheit liegt eine Gastronomiegenehmigung vor.

Die Gewerbeflächen sind ab 01.03.2021 frei.

Die Fläche umfasst ca. 318 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Der Haupteingang im Erdgeschoss erfolgt über die Ostseite des Gebäudes. Hier betritt man über eine Automatik-Schiebtüre zunächst einen weitläufigen und offenen Raum mit Theke. Dieses ist aktuell mit einer Küche ausgestattet. Da das Treppenhaus rund gebaut ist, hat man an der Innenseite das komplette Rondell mit einem magnetischen und mit Kreide beschreibbaren Wandbelag versehen. Von diesem Raum gelangt man in das Untergeschoss, hier befinden sich zwei separate Toiletten inkl. Duschen, einen Raum mit Speisenaufzug und einen großen Vorraum. Hier sind Vorinstallationen mit Druckluft und Steckdosen angebracht. Ein Gas-Anschluss ist ebenso vorhanden. Des Weiteren stehen im Erdgeschoss zwei separate und ebenso großzügige Räume zur Verfügung. Ein weiterer Eingang befindet sich an der Südseite (Rückseite) des Gebäudes. Es gibt im Erdgeschoss zwei Terrassenflächen, die größere Terrasse befindet sich an der Ostseite neben dem Haupteingang, hier könnten eine Vielzahl an Gästen bewirtet werden. Die zweite Terrasse befindet sich an der Westseite und bietet eine weitere Sitzmöglichkeit.

Die komplette Technik wird über ein hochwertiges BUS-System gesteuert. Alle Räumlichkeiten sind mit einer Klimaanlage (einzeln steuerbar) ausgestattet. Die Beheizung findet über eine Fußbodenheizung statt. Die Fenster im Obergeschoss sind Schallschutz 3-fach Isolierverglast in Holz- und Alu Verarbeitung mit Beschattungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss handelt es sich um Dreifachverglaste Isolierglas Alu-Fensterelemente. In allen Räumlichkeiten befindet sich ein hochwertiger Industrieparkettboden. Die Sanitärbereiche sind gefliest.

Die Gewerbeeinheit eignet sich als Büro, Praxis, Laden oder Werkstatt. Vor allem jedoch für eine Gastronomienutzung.

In der Tiefgarage gehören drei PKW-Stellplätze zum Angebot.

Ausstattung

Baujahr 2016
erstellt in KfW 55 Bauweise
EG und UG
barrierefrei
Klimaanlage in allen Räumen (einzeln regulierbar)
Alarmanlage
BUS-System
Hausmeisterservice
Fußbodenheizung
Echtholzparkett und Feinsteinzeug Fliesen
elektrische Beschattung in allen Räumen
Dreifachverglaste Schallschutzfenster Alu EG
2 Terrassen mit Schiebetürelementen
Teeküche
Getrennte Damen- und Herrentoilette
Teilweise indirektes Licht
Vorbereitung für Gastronomie:
Speisenaufzug zwischen UG/EG
Gas-Anschluss
Außenbereich mit Sitzplätzen
Genehmigung für Steg am Neckar
Vorbereitung für Werkstatt/Büro:
Druckluft
DV-Verkabelung im Boden
integrierte Kreide- und Magnettafel

Sonstige Informationen

Wir bitten dabei um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können.
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