Großflächige Gewerbeeinheit am Neckarbogen – barrierefrei und top modern

72072 Tübingen, Büro/Praxis zum Kauf

Kontaktdaten

Richard I. Merz,

Objektdaten

  • Objekt ID
    TÜ.SCHAFF040220 (1/27)
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    72072 Tübingen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    162 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    371 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,97% inkl. MwSt.
  • Aufteilung der Provision
    4,97 %
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Teeküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.05.2017
  • Gültig bis
    29.05.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    60,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    60,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 60,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 60,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier wird Ihnen eine außergewöhnlich ausgestattete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines 2016 erbauten Wohn- und Geschäftshauses (KfW 70) zum Kauf angeboten.

Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet.

Die Fläche umfasst ca. 162 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Der Haupteingang erfolgt über die Westseite des Gebäudes. Hier steht ein großer Raum mit bodentiefen Fenstern zur Verfügung. Der Raum ist mit Kabelkanälen, Stromanschlüssen im Boden/Wänden an mehreren Stellen, Druckluft-Anschlussdosen und Starkstrom ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein kleinerer Raum, der sich z. B. als Lager oder Server-Raum eignet. Über einen breiten Flur erreicht man die Küche mit Einbauten und Platz für eine Sitzmöglichkeit. Nebenan ist das WC mit Waschbecken, Toilette und Pissoir. Ein weiterer Raum ist ebenso mit Kabelkanälen, Stromanschlüssen im Boden/Wänden an mehreren Stellen, Druckluft-Anschlussdosen und Starkstrom ausgestattet. Dieser Raum kann über einen separaten Eingang an der Südseite begangen werden.

Die Gewerbeeinheit verfügt somit über zwei Eingänge. Es besteht die Möglichkeit die Einheit aufzuteilen und sich die Küche sowie das WC zu teilen. Bei einer Aufteilung würden dann zwei Räume zur Verfügung stehen.

Die Küche und das WC sind gefliest, in allen anderen Räumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Decken in der kompletten Einheit sind aufgrund der derzeitigen Nutzung als Werkstatt abgehängt, können jedoch ebenso wieder geöffnet werden.
Die Gewerbeeinheit eignet sich als Büro, Praxis, Laden oder Werkstatt.

Die bodentiefen Fensterelemente lassen viel Licht einfallen, können jedoch über elektrische Außenjalousien beschattet werden. Es handelt sich hierbei um Dreifachverglaste Isolierglas Alu-Fensterelemente. Geheizt wird hier über eine Fußbodenheizung.

Im Untergeschoss steht noch ein Kellerraum zur Verfügung.

Ausstattung

Baujahr 2016
Hausverwaltung
Erdgeschoss
zwei separate Eingänge
Fußbodenheizung
Parkett- und Fliesenböden
Küche mit Einbauten
Toilette
Starkstrom
Kabelkanäle an der Wand
abgehängte Decke (kann genutzt oder rückgebaut werden)
Stromverkabelungen an Wänden und im Fußboden
Druckluft-Anschlussdosen
elektrische Außenjalousien
Dreifachverglaste Isolierglasfenster aus Alu

Sonstige Informationen

​Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,97 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Nähe der Innenstadt und unmittelbar am Neckar. Rund um das Gebäude entsteht derzeit eine neues Stadtquartier mit Wohnungen, Büros und anderen gewerblichen Nutzungen. Hier verbindet sich die Modernität mit der Historie der Stadt Tübingen.

Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle. Hier verkehrt alle 30 Minuten die Linie 21 des Tübinger Stadtverkehrs. In nur 5 Minuten ist man mit dem Bus am Hauptbahnhof. Zu Fuß gelangt man bequem am Neckar entlang in nur 10 Minuten in die Innenstadt oder an den Hauptbahnhof.
Mit dem Auto gelangt man schnell auf die B27 Richtung Stuttgart. Den Stuttgarter Flughafen erreicht man in ca. 20-25 Minuten mit dem PKW.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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