Arbeiten in Tübingen-Hirschau – Klimatisierte Gewerberäume im EG als Laden, Büro oder Praxis nutzbar

72070 Tübingen, Büro/Praxis zum Kauf

Kontaktdaten

Manfred Schall,

Objektdaten

  • Objekt ID
    TÜ.HIRS211220 (1/150)
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    72070 Tübingen
    Baden-Württemberg
  • Bürofläche ca.
    75 m²
  • Kellerfläche ca.
    9,86 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.06.2021
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    277 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Klimatisiert
  • Massivbauweise
  • Räume veränderbar
  • Satteldach
  • Teeküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.04.2019
  • Gültig bis
    25.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    207,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 207,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier wird Ihnen eine gut geschnittene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines 1984 erbauten Wohn- und Geschäftshauses zum Kauf angeboten.

Die Gewerbeeinheit wird aktuell noch genutzt und ist spätestens im Juni 2021 frei.

Die Fläche umfasst ca. 75 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Der Haupteingang erfolgt über die Nordseite des Gebäudes. Hier steht ein großer Raum mit fast bodentiefen Fenstern zur Verfügung. Der Raum ist mit Klimaanlage, Deckenspots, ausreichend Steckdosen und Datenverkabelung ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum mit Glastüre, welcher ebenso mit Klimaanlage, Deckenspots, Datenkabeln sowie Steckdosen ausgestattet ist. Über einen kleinen abgetrennten Flur erreicht man die Küche mit Einbauten und Platz für eine Sitzmöglichkeit. Nebenan ist ein WC mit Waschbecken sowie Toilette vorhanden. Der große Raum kann ebenso über einen separaten Eingang und das Treppenhaus begangen werden.

Die Elektrik wurde 2003 erneuert. Die Decken in den Räumen wurden abgehängt und mit Deckenspots versehen. Die Deckenhöhe von drei Metern gibt der Einheit ein besonderes Raumgefühl. Die gesamte Einheit wurde 2003 mit Granitfliesen versehen.
Die Gewerbeeinheit eignet sich als Büro, Praxis oder Laden.

Die großflächigen Fensterelemente lassen viel Licht einfallen. Es handelt sich hierbei um Zweifachverglaste Isolierglas Holzfenster. Geheizt wird hier über eine Öl-Zentralheizung und Heizkörper.

Im Untergeschoss steht noch ein Kellerraum mit ca. 9,86 m² zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Es können auf Wunsch noch zusätzlich drei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage dazu erworben werden.

Ausstattung

- Baujahr 1984
- Hausverwaltung
- Erdgeschoss
- zwei separate Eingänge
- Öl-Zentralheizung
- Klimaanlage
- Elektrik 2003 erneuert
- Fliesenböden
- Küche mit Einbauten
- Toilette
- abgehängte Decke
- zweifachverglaste Isolierglasfenster aus Holz
- Kellerraum (ca. 9,86 m²)
- Garage
- optional können noch 3 weitere TG-Stellplätze erworben werden

Sonstige Informationen

​Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z. B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19 % MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in Hirschau, einem Stadtteil der Universitätsstadt Tübingen. Hirschau liegt südwestlich der Universitätsstadt Tübingen und nordöstlich von Rottenburg. Die 3.286 Einwohner schätzen diesen gut gelegenen Stadtteil sehr. Nach Tübingen sind es ca. 8 km nach Rottenburg am Neckar ca. 5 km.

Fußläufig erreichen Sie zwei Bäcker, einen Metzger, Bankfilialen, den Kindergarten und die Grundschule. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung und ermöglicht eine gute Busverbindung nach Tübingen sowie nach Rottenburg. Zum Tübinger Hauptbahnhof sind es mit dem Bus ca. 10 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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