Exklusive Gewerbeeinheit über zwei Etagen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – innenstadtnah

72072 Tübingen, Büro/Praxis zum Kauf

Kontaktdaten

Richard I. Merz,

Objektdaten

  • Objekt ID
    TÜ.BISMGEW221220 (1/155)
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    72072 Tübingen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Bürofläche ca.
    318 m²
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Fernwärme
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Tiefgarage
    38.000 EUR (Anzahl: 3)
  • Hausgeld
    714 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Aufteilung der Provision
    4,76 %
  • Kaufpreis
    1.923.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • DV-Verkabelung
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Teeküche
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.11.2017
  • Gültig bis
    10.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Fernwärme,Strom
  • Endenergie­bedarf
    46,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 46,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Seltenheit am Immobilienmarkt!

Hier stehen einzigartig und wirklich vielseitig nutzbare Gewerbeflächen nahe der Tübinger Innenstadt, direkt am Neckarufer zum Verkauf. Das Gewerbeangebot erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im T-Tower einem 2016 erbauten Wohn- und Geschäftshaus. Für die Einheit liegt eine Gastronomiegenehmigung vor.

Die Gewerbeflächen sind ab 01.03.2021 frei.

Die Fläche umfasst ca. 318 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Der Haupteingang im Erdgeschoss erfolgt über die Ostseite des Gebäudes. Hier betritt man über eine Automatik-Schiebtüre zunächst einen weitläufigen und offenen Raum mit Theke. Dieses ist aktuell mit einer Küche ausgestattet. Da das Treppenhaus rund gebaut ist, hat man an der Innenseite das komplette Rondell mit einem magnetischen und mit Kreide beschreibbaren Wandbelag versehen. Von diesem Raum gelangt man in das Untergeschoss, hier befinden sich zwei separate Toiletten inkl. Duschen, einen Raum mit Speisenaufzug und einen großen Vorraum. Hier sind Vorinstallationen mit Druckluft und Steckdosen angebracht. Ein Gas-Anschluss ist ebenso vorhanden. Des Weiteren stehen im Erdgeschoss zwei separate und ebenso großzügige Räume zur Verfügung. Ein weiterer Eingang befindet sich an der Südseite (Rückseite) des Gebäudes. Es gibt im Erdgeschoss zwei Terrassenflächen, die größere Terrasse befindet sich an der Ostseite neben dem Haupteingang, hier könnten eine Vielzahl an Gästen bewirtet werden. Die zweite Terrasse befindet sich an der Westseite und bietet eine weitere Sitzmöglichkeit.

Die komplette Technik wird über ein hochwertiges BUS-System gesteuert. Alle Räumlichkeiten sind mit einer Klimaanlage (einzeln steuerbar) ausgestattet. Die Beheizung findet über eine Fußbodenheizung statt. Die Fenster im Obergeschoss sind Schallschutz 3-fach Isolierverglast in Holz- und Alu Verarbeitung mit Beschattungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss handelt es sich um Dreifachverglaste Isolierglas Alu-Fensterelemente. In allen Räumlichkeiten befindet sich ein hochwertiger Industrieparkettboden. Die Sanitärbereiche sind gefliest.

Die Gewerbeeinheit eignet sich als Büro, Praxis, Laden oder Werkstatt. Vor allem jedoch für eine Gastronomienutzung.

In der Tiefgarage gehören drei PKW-Stellplätze zum Angebot.

Ausstattung

Baujahr 2016
erstellt in KfW 55 Bauweise
EG und UG
barrierefrei
Klimaanlage in allen Räumen (einzeln regulierbar)
Alarmanlage
BUS-System
Hausmeisterservice
Fußbodenheizung
Echtholzparkett und Feinsteinzeug Fliesen
elektrische Beschattung in allen Räumen
Dreifachverglaste Schallschutzfenster Alu EG
2 Terrassen mit Schiebetürelementen
Teeküche
Getrennte Damen- und Herrentoilette
Teilweise indirektes Licht
Vorbereitung für Gastronomie:
Speisenaufzug zwischen UG/EG
Gas-Anschluss
Außenbereich mit Sitzplätzen
Genehmigung für Steg am Neckar
Vorbereitung für Werkstatt/Büro:
Druckluft
DV-Verkabelung im Boden
integrierte Kreide- und Magnettafel

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Diese interessanten Gewerbeflächen befinden sich in einem Mischgebiet am Rande der Tübinger Innenstadt. Direkt gegenüber dem Gebäude befindet sich das Neckarufer und ein Spazierweg in die Innenstadt, welche fußläufig etwa 10 Minuten entfernt ist. Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich somit in der Nähe der Innenstadt und unmittelbar am Neckar, wo sich die Mittagspause zum Erholen anbietet. Hier verbindet sich außerdem die Modernität mit der Historie der Stadt Tübingen. Die umliegenden Gebäude wurden in den letzten fünf Jahren erstellt und es wurde ein modernes Wohn- und Arbeitsumfeld geschaffen.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Minuten vom Haus entfernt und wird im 30-Minuten Takt angefahren. Der Tübinger Hauptbahnhof ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. Die Auffahrt auf die B27 Richtung Stuttgart – Hechingen sowie die Auffahrt B28 Richtung Reutlingen-Herrenberg erreicht man in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Stuttgart ist ca. 30 km und ca. 25 Minuten Fahrtweg entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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