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Historisches Geschäftshaus – Top gepflegt und voll vermietet!

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ROTTINVEST23092020G (1/149)
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    72108 Rottenburg am Neckar
    Baden-Württemberg
  • Nutzfläche ca.
    106 m²
  • Bürofläche ca.
    498,60 m²
  • Gesamtfläche ca.
    498,60 m²
  • Zimmer
    20
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1700
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    1.690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Barrierefrei
  • Dachboden
  • Denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Zeiten von Niedrig- und Negativ-Zinsen gelangt hier ein besonders attraktives Investment zum Verkauf im Herzen von Rottenburg.

Mit einer soliden Rendite eignet sich dieses historische und denkmalgeschütztes Geschäftshaus, welches langfristig vermietet ist, hervorragend als Kapitalanlage.

Das Geschäftshaus mit 3 Gewerbeeinheiten im Herzen der Rottenburger Innenstadt, wurde ca. 1700 errichtet und in den letzten Jahrzehnten instandgehalten. Eine umfangreiche Sanierung innen und Außenbereich erfolgte 2017 nach den Vorgaben des Denkmalschutzgesetzes.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur auf schriftliche Anfragen mit Angabe Ihrer genauen Adresse und Rufnummer antworten können.

Ausstattung

Baujahr: ca. 1700 – Umbau Modernisierung 1980
Komplette Sanierung innen und im Außenbereich 2017 nach Denkmalschutzgesetz.
Heizung: Gas-Zentralheizung – Neu 2013
Aufzug – Baujahr 1980 – barrierefrei
Grundstück: ca. 346,00 m²
Nutzfläche EG, 1.OG, 2.OG: ca. 498,60 m² zzgl. Bühne – ausbaufähig – ca. 106,00 m²

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Lage

Das Gebäude befindet sich im verkehrsberuhigten Altstadtzentrum der Bischofsstadt Rottenburg am Neckar.
Von hier aus sind Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgungszentren, Einzelhandelsgeschäfte, Kino sowie Museen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof in Rottenburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nicht nur die Anbindung zu Städten und Schnellstraßen sind praktisch, sondern auch das naturbelassene Umfeld mit vielen Parks, Wäldern und Freizeitangeboten machen Rottenburg eine attraktive und lebenswerte Kleinstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Helen Merz,

Immobilien-Bilder

Merz Rottenburg Dom Apotheke 2
Merz Rottenburg Dom Apotheke 3
Merz Rottenburg Dom Apotheke 4
Immobilien Merz Dom Apotheke Rottenburg 02
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