Verkauft am: 14. November 2022

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt in einem beliebten Gewerbegebiet von Rottenburg a. N.

Das Gewerbeobjekt wurde 1999 von den jetzigen Eigentümern erworben und ist vollständig vermietet.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1850,00 EUR Kaltmiete.

Die Immobilie verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss mit separatem Eingang und ein Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss mit ca. 123,68 m² umfasst 4 Büroräume, 1 Empfangsbereich und eine gemeinschaftlich nutzbare Teeküche, einen Abstellraum und ein WC und ist an zwei Parteien vermietet. Die Teeküche ist mit einer Spülmaschine und einem Kühlschrank ausgestattet.

Linker Hand vom Empfangsbereich befindet sich die Rezeption, die mit einer Glaswand abgetrennt ist und gerade aus gelangen Sie in ein großes Büro mit hohen Decken und Teppichboden.

Rechter Hand kommen Sie in den gemeinschaftlich genutzten Bereich mit Teeküche, Abstellraum und WC sowie in zwei weitere große Büroräume.

Über eine Außentreppe gelangen Sie in das OG, das seit 2014 an ein Ingenieurbüro vermietet ist.

Dort stehen Ihnen 5 großzügig gestaltete Büroräume mit eigener Küchenzeile und separatem WC zur Verfügung. Vermietet ist dazu auch noch ein Abstellraum im Dachgeschoss sowie 6 Stellplätze.

Die gesamte Büroetage erstreckt sich über 160 m². Alle Räume sind mit einem strapazierfähigen Industrieteppich ausgelegt. Im Küchenbereich und WC sind Fliesen verlegt.

Das Objekt wird mit Gas beheizt.

Alle Räume sind seit 2020 vermietet. Im Außenbereich stehen Ihnen 8 Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und steht auf einem 331 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Rottenburg. Die Innenstadt von Rottenburg ist fußläufig zu erreichen.

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.