RESERVIERT Ihre Entscheidung – Gute Kapitalanlage oder Eigenbedarf

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Immobilien MERZ GmbH Rottenburg + Tübingen Verkauf

**Eigenbedarf oder eine gute Kapitalanlage**

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die derzeit aufgrund ihrer Lage – fußläufig zur Hochschule in Plieningen – an eine 3er-WG vermietet ist.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt: Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Die Küche ist mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer hat Zugang zu einem großen Balkon. Weitere zwei unterschiedlich große Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschbecken und ein separates WC stehen zur Verfügung.

Die Bodenbeläge sind neuwertig und in Holzoptik mit Vinyl verlegt. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist ebenfalls neuwertig. In der Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume, darunter ein Kellerraum. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Attraktive 2-Zimmer-ETW mit Aussicht

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Immobilien MERZ GmbH Rottenburg + Tübingen (2)

Diese barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als Kapitalanlage.

Sie befindet sich im vierten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Dieser wurde 2015 erneuert.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2021 modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort.

Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in einen großzügigen Flur mit viel Platz für eine Garderobe und Abstellmöglichkeiten.

Der helle Wohn- sowie Schlafbereich profitieren von den großflächigen bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Ausblick ins Grüne und in die Weite bieten. Dazwischen befindet sich die Küche mit einem Essbereich am Fenster. Im Rahmen der Renovierung wurde im Jahr 2021 auch eine neue Küchenzeile mit Kühlschrank eingebaut. Da diese kaum benutzt wurde, befindet sich diese in einem neuwertigen Zustand.

Das Badezimmer wurde 2021 renoviert und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.

Die Böden wurden mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik versehen, was eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre schafft.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Wäsche-/Trockenraum mit Münzwaschmaschinen und Trockner sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die gesamte Wohnanlage wir von mehreren Hausmeistern betreut.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung ein attraktives Gesamtpaket mit moderner Ausstattung, komfortabler Wohnlage und praktischen Gemeinschaftseinrichtungen.

Gut geschnittene 2 Zimmer ETW + neue moderne EBK + Garage

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Immobilien MERZ Rottenburg +

Zum Verkauf steht eine gepflegte und einladende 2-Zimmer Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 51,51 m² in Tübingen-Hirschau. Das Gebäude wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Wohnung ist komplett gefliest, was nicht nur modern aussieht, sondern auch für einfache Pflege und Sauberkeit sorgt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine nagelneue und moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten steht zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme und Behaglichkeit sorgt. Ein geräumiger Balkon bietet die perfekte Gelegenheit, die frische Luft zu genießen und den Blick auf die Umgebung zu schweifen lassen.

Zusätzlich bietet die Immobilie eine Waschküche und einen Keller im Untergeschoss, die für zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit sorgen. Ein Duplex-Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Diese Wohnung ist sofort bezugsfrei.

3 Zimmer Etagenwohnung mit 2 Balkonen + EBK in guter Lage

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Immobilien MERZ Rottenburg Mietwohnung

Zur Vermietung steht eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 7-Parteienhauses in einer erstklassigen Lage von Rottenburg. Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, DM, eine Bäckerei und weitere Geschäfte.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Beim Betreten der Diele finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon bietet erholsame Rückzugsmöglichkeiten. Von der Diele aus gelangen Sie zu einem weiteren Zimmer, zu einem hochwertigen Badezimmer mit einer Wanne, WC, Dusche und Waschbecken. Boden- und Wandfliesen sind mit Marmorfliesen verlegt. Gegenüber dem Bad befindet sich ein kleiner Abstellraum.

Weiterhin verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, inklusive Elektrogeräten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Balkon.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Waschraum sowie ein zur Wohnung gehörender Keller zur Verfügung. Ein Duplex-Garagenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Barrierefreie 3-Zimmerwohnung mit Aufzug

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Immobilien Merz GmbH

Zum Verkauf steht eine gepflegte und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet und direkt in den Küchen- sowie Wohn-Essbereich übergeht.

Die offen gestaltete, gepflegte Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und im Preis inbegriffen. Außer der Kühlschrank, der dem jetzigen Mieter gehört.

Direkt daran schließt sich der Wohn-Essbereich, der aufgrund der breiten Fensterfront hell und einladend ist. Dort befindet sich auch der Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.

Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über ein Waschbecken mit Einbauschrank und eine fast bodentiefe Dusche. Das großzügig gestaltete WC mit Gästewaschbecken ist separat.

Im gesamten Wohnbereich wurde ein Laminatboden verlegt.
Der Boden in WC, Bad und Küche ist gefliest.

Die Wohnung wurde aufwendig renoviert. Küche, Bad und WC sowie Bodenbeläge wurden erneuert.

Die Wohnanlage verfügt über eine Waschküche und zwei Trockenräume.

Zur Wohnung gehört auch ein Keller, der barrierefrei erreichbar ist.

Stellplätze befinden sich direkt vor und neben der Wohnanlage und stehen allen Bewohnern zur freien Verfügung.

Vor dem Haus befindet sich auch eine Grünanlage mit Spielplatz.