Kernstadt-Highlight: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus

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Immobilien MERZ Rottenburg+Tübingen

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Kernstadt von Rottenburg. Die Immobilie kombiniert eine top gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei gut geschnittenen Wohnungen in den oberen Stockwerken und bietet somit eine ideale Kombination für Investoren oder Unternehmer.

Ursprünglich im Jahr 1809 erbaut, wurde das Objekt 1983 umfassend modernisiert und umgebaut, während die Gewerbeeinheit im Jahr 2009 einer vollständigen Kernsanierung unterzogen wurde. Sie ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine ausgezeichnete Vermietungshistorie. Aufgrund der zentralen Lage und der hohen Nachfrage war die Fläche über viele Jahre hinweg hervorragend vermietet, was sie zu einer besonders attraktiven Investition macht.

Die zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss erstrecken sich jeweils über ca. 73,06 m² und sind identisch geschnitten. Jede Wohnung verfügt über vier Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: ein WC, ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, eine abgeschlossene Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Beide Wohnungen sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem ist die Bühne ausbaufähig und ermöglicht somit zusätzliches Potenzial für Erweiterungen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet historische Substanz mit modernen Elementen und stellt eine wertvolle Investitionsmöglichkeit dar – sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung, wird beim Besichtigung vorgelegt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenbilder der Wohnungen veröffentlicht haben.

**Top gepflegte, großzügige Penthouse-Wohnung mit wunderschönem Ausblick**

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Immobilien MERZ GmbH (52)

Diese außergewöhnliche, großzügige und offen gestaltete Dachgeschosswohnung mit grandiosem Ausblick und separatem Eingang befindet sich in bester Lage von Tübingen.

Die Dachgeschosswohnung wurde 1998/99 in das Gebäude integriert, indem das ursprüngliche Flachdach zu einem Satteldach umgebaut und der neue Wohnraum geschaffen wurde. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1970.

Das großzügige Wohnambiente verteilt sich über ca. 160,00 m² und bietet dank der Split-Level-Bauweise, hohen Decken und großen Fensterfronten einen außergewöhnlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein separater Eingang, neben dem sich ein kleiner Freisitz befindet. Da die Wohnung offen gestaltet ist, gelangen Sie vom Eingang aus in eine offene Diele. Die Böden sind mit Holzparkett ausgestattet.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
– Ein Gäste-WC mit Fenster
– Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, das mit Fußbodenheizung ausgestattet ist
– Ein Schlafzimmer mit sehr schönem Ausblick
– Ein Abstellraum in der Wohnung
– Drei unterschiedlich große Zimmer
– Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Dachterrasse von beiden Zimmern
– Eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten

Im Untergeschoss befindet sich ein großes Kellerabteil, das zur Wohnung gehört. Ein gemeinsamer überdachter Fahrradstellplatz sowie ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz runden dieses seltene Angebot ab.

NEUBAU – 3 Zimmer + Balkon+PKW Stellplatz

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Immobilien MERZ GmbH (5)

In Rottenburg, Teilort Hemmendorf, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und sechs PKW-Stellplätzen.

Zum Verkauf steht eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,15 m² Wohnfläche, die sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes befindet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein komfortables Wohnerlebnis und viel Tageslicht.

Im Untergeschoss befinden sich die dazugehörigen Nutzräume. Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz.

NEUBAU – 3 Zimmer + Balkon+PKW Stellplatz

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Immobilien MERZ GmbH (3)

In Rottenburg, Teilort Hemmendorf, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und sechs PKW-Stellplätzen.

Zum Verkauf steht eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,30 m² Wohnfläche, die sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes befindet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein komfortables Wohnerlebnis und viel Tageslicht.

Im Untergeschoss befinden sich die dazugehörigen Nutzräume. Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz.

Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit zu vermieten

Immobilien MERZ Tübingen 9

Vermietet wird eine Gewerbeeinheit mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten über eine großzügige Fläche von ca. 108.90 m².
Die Gewerbeeinheit verfügt über große Fenster zur Straße hin und ist von dieser aus gut sichtbar. Sie befindet sich zurückgesetzt am Ortsausgang von Tübingen-Lustnau in Richtung Bebenhausen und Böblingen.

Das Objekt wird im Moment als Autowerkstatt und Verkauf genutzt. Die Gewerbeeinheit umfasst ein Büro, ein Lagerraum, zwei WCs und eine Werkstattfläche für drei Autos mit Montagegrube, Altöl-Unterflurtank und Waschhalle.

Gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit EBK + Balkon + PKW Stellplatz

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Immobilien MERZ Rottenburg 19

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten in Rottenburg-Seebronn.

Die Wohnung besticht durch eine offene Diele, die direkt in den Wohnbereich übergeht, welcher mit Fliesenböden und bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon.

Zwei unterschiedlich große Zimmer mit Laminatböden bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz im Freien vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Zentral gelegene und frisch renovierte 2 Zimmer ETW mit Terrasse und EBK

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Immobilien MERZ Rottenburg

Das hier angebotene Objekt befindet sich in bester Lage direkt im Zentrum der Stadt Rottenburg. Das Gebäude besteht aus insgesamt 5 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Vor etwa 10 Jahren wurde das gesamte Haus einer umfassenden Sanierung unterzogen, wodurch es in einem sehr guten Zustand erstrahlt.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine gemütliche, frisch sanierte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Raumaufteilung ist optimal für Singles oder Paare, die komfortabel und zentral wohnen möchten.

Zum Haus gehören gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Waschmaschinenräume, ein Fahrradabstellbereich und eine Müllentsorgungszone. Zusätzlich gibt es unter dem Dach eine Bühne, die als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden kann. Ein eigener Keller ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Die Wohnung ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und steht derzeit leer, was bedeutet, dass sie sofort bezogen oder vermietet werden kann.

Dieses Angebot bietet eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen und modernem Komfort.
Die aktuelle Energieausweis ist in Bearbeitung, wird beim Besichtigung vorgelegt.

Zentral gelegenes Baugrundstück mit Baugenehmigung: Wohn- und Geschäftshaus :1 Laden + 3 Wohnungen**

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Bauplatz

**Zentral gelegenes, attraktives Baugrundstück mit Baugenehmigung: Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Laden und 3 Wohnungen**

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in zentraler Lage von Reutlingen. Eine Baugenehmigung ermöglicht den Bau eines Wohn- und Geschäftshauses mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss sowie drei Wohnungen in den oberen Etagen, alternativ sind auch 4 Wohnungen
möglich.
Im Erdgeschoss ist ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 41,52 m² vorgesehen. Im 1. Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die eine Fläche von ca. 40,04 m² bietet. Das 2. Obergeschoss umfasst ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Fläche von ca. 40,04 m². Im Dachgeschoss ist eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Fläche von ca. 34,60 m² geplant.

Ein Bauplan liegt bereits vor, sodass Sie sofort mit der Realisierung dieses Projekts beginnen können.

Dieses Baugrundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit, in zentraler Lage von Reutlingen ein modernes Wohn- und Geschäftshaus zu errichten.

Sie entscheiden, was Sie daraus machen: Mikro-Apartments, Zimmervermietung oder Hotel

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Titel_neu

Dieses Objekt in Rottenburg/Dettingen in dem sich ein gut situiertes Hotel mit Gasthof befindet, eignet sich besonders für Investoren.
Großartige Auslastung der Zimmer ganzjährig zwischen 60 bis 100 %
Das Hotel mit Gastronomie stammt von 1980 und wurde bis 2018 teilrenoviert.

Das Objekt macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck und wurde mit viel Liebe von den jetzigen Besitzern renoviert. Das Hotel ist in der Gegend gut eingeführt und hat eine hohe Auslastungsrate.

Das Hotel verfügt über 27 Zimmer davon 4 mit Balkon. Alle 22 Doppel- und 5 Einzelzimmer sind modern und ansprechend ausgestattet. Auch die Bäder wurden in die Renovierungsmaßnahmen mit einbezogen.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer und das Hauptrestaurant, in dem auch das Frühstück serviert wird. Im Restaurant mit Ausschank, Bestuhlung und Tische dominieren die Farben orange, braun und schwarz. Die Decke und teilweise die Wände sind mit Holz verkleidet, der Boden braun gefliest. In der Mitte befindet sich ein grüner Kachelofen.

Im hinteren Teil wurde eine weitere Theke für den Buffetbetrieb neu errichtet. Diese wirkt sehr hell und einladend und wertet den Gastraum auf. Durch eine Schiebetür kann dieser Teil auch abgetrennt und separat genutzt werden.
Im 1. Und 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt 18 Zimmer, davon ein Zimmer mit Küche.
Im 3. Obergeschoss ein weiteres Zimmer mit 4 Schlafplätze.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Lagerraum und ein Kühlraum zur Verfügung. Zudem befindet sich dort auch die Garage mit 2 Stellplätze, der Heizraum mit einer Öl-Heizung, die 2011 neu eingebaut wurde und ein Waschraum.

Das Haus verfügt über ein zweites Untergeschoss mit einem weiteren Lagerraum und einem sehr großen zusätzlichen Raum.

Das Dach wurde neu eingedeckt, die Fenster teilweise erneuert.

Über die neu asphaltierte Einfahrt gelangen Sie in den Parkplatzbereich mit 28 Stellplätzen

Sie entscheiden, was Sie daraus machen: Mikro-Apartments, Zimmervermietung oder Hotel

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Immobilien MERZ GmbH-p1

Bei dem Objekt handelt es sich ursprünglich um ein Gasthaus mit Hotelbetrieb. Im Moment werden die Zimmer jedoch lediglich als Unterkunft zur Selbstverpflegung angeboten.

Natürlich besteht die Möglichkeit, den Gastbetrieb wieder aufzunehmen. Das Inventar der Gaststätte orientiert sich an der Namensgebung und ist im „Römerstil“ eingerichtet. Der Gastraum bietet Platz für 45 Personen. Eine Küche steht auch zur Verfügung, so dass einer Bewirtschaftung der Gaststätte problemlos möglich wäre.

Im EG befindet sich nicht nur der Eingang zur Gaststätte mit einer Herrentoilette, sondern auch zum Hotel. Über das Treppenhaus kommen Sie ins OG. Dort befindet sich die Damentoilette, der Umkleidebereich und ein großer Saal mit 2 Bühnen und Durchgang zum hinteren Turm.

Das Hotel aus dem Jahr 1975 wurde in mehreren Etappen teilrenoviert. Die letzten Teilrenovierungen erfolgten 2014 und 2016 mit der Erneuerung der Fassade und des Daches. Das Gebäude an sich ist Baujahr 1926.

Das Hotel verfügt über drei Etagen und Parkplätze vor und hinter dem Haus.

Die 7 Zimmer verteilen sich auf das UG, das EG und das OG. Diese wurden nach und nach liebevoll saniert, so dass alle Zimmer mit Dusche, extra Toilette, Telefon, TV und einem Schreibtisch ausgestattet sind. Davon sind 2 Zimmer als Einzelzimmer und 5 Zimmer als Doppelzimmer konzipiert. Im Obergeschoss befindet sich auch ein Apartment mit Dusche, WC und Küchenzeile.

Bei der Sanierung wurde in den Zimmern teilweise eine Elektroheizung installiert.

Die Zimmer wurden mit modernen Holzmöbeln, Teppich oder Holzfußboden eingerichtet und verfügen teilweise auch über eine kleine Küchenzeile.

Im gesamten Hotel haben Sie Highspeed Internetzugang.

Das 2. OG ist noch nicht saniert, bietet aber die Möglichkeit des Ausbaus von 5 weiteren Gästezimmern. Eine andere Nutzung wäre zudem auch möglich.

2014 wurde die Außenfassade gerichtet und 2016 das gesamte Dach neu eingedeckt.