RESERVIERT:Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Wintergarten in begehrter Lage

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Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch eine offen gestaltete Galerie, einen Wintergarten und einen Wellnessbereich besticht. Die massiv erbaute Immobilie liegt in einer begehrten Lage und wurde auf einem 631 m² großen Grundstück errichtet.

Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², während die Einliegerwohnung ca. 42 m² umfasst. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung sorgen Fußbodenheizung und helle Fliesenböden für eine angenehme Atmosphäre. Direkt vom Eingangsbereich aus erreichen Sie rechts das Gäste-WC und finden Platz für eine Garderobe. Links führt eine Treppe zur Galerie, alternativ erreichen Sie die Galerie über eine Wendeltreppe vom großzügig und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Elektrische Rollläden und eine Markise sorgen im Erdgeschoss für Komfort. Ein Kamin im Wohnzimmer ist ebenfalls vorhanden, jedoch ohne aktuelle Zulassung.

Die Küche ist offen gestaltet und ohne Einbauküche konzipiert, bietet jedoch eine angrenzende Speisekammer sowie direkten Zugang zur Glas überdachten Westterrasse und zum Wintergarten. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem zwei weitere Zimmer: eines davon ist offen gestaltet und hat einen Zugang zur Terrasse und zum Garten, das andere eignet sich ideal als Schlafbereich und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten. Ergänzend dazu gibt es ein innenliegendes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, WC und Bidet.

Das Dachgeschoss umfasst einen weiteren Wohnbereich mit offener Galerie und zwei zusätzlichen Zimmern, von denen eines einen Zugang zum Balkon bietet. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Zudem steht ein kleiner Raum mit Zugang zur Bühne zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann.

Das Untergeschoss verfügt über ein Zimmer mit Fliesenboden sowie einen großzügigen Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche und WC. Hier befinden sich auch der Wasch- und Heizraum sowie ein Kellerraum mit Zugang zum Garten.

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang von außen und bietet zwei Zimmer, eine offen gestaltete Küchenzeile mit Speisekammer, ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie einen Stellplatz.

Eine unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Antrieb bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten lädt mit viel Platz zum Entspannen und einem schönen Gartenteich zu erholsamen Stunden ein.

Die Immobilie sowie die Einliegerwohnung stehen leer und sind sofort verfügbar.

** Neuwertig – barrierefrei – 2 Zimmer ETW – Balkon+TG Stellplatz – sofort beziehbar **

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Haus - Ansicht

Diese schöne 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen 3-stöckigen Wohnhauses in Balingen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 61,45 m², die sich auf ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche verteilen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen und Vinylboden. Ein Highlight dieser Wohnung ist der vorhandene Aufzug, der Ihnen das Erreichen der Wohnung erleichtert. Parkmöglichkeiten sind in der Tiefgarage vorhanden, ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über eine Fußbodenheizung, die mit Gas betrieben wird. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 238 €. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung in zentraler Lage von Balingen.

RESERVIERT: Freistehender Bungalow: Gut aufgeteilt mit Garten und 2 Garagen in ruhiger Lage

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Immobilien MERZ Rottenburg 29

Zum Verkauf steht ein gepflegter, freistehender Bungalow mit schönem Garten und zwei Garagen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 594 m² großen Grundstück und wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt auf 4,5 Zimmer, bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen.

Im Erdgeschoss betreten Sie den großzügigen Windfang und Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Rechts befindet sich ein Gäste-WC, links führt eine Wendeltreppe ins Untergeschoss. Die angrenzende Küche ist baujahresentsprechend und bietet direkten Zugang zum angrenzenden Essbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet und bietet durch das Wohnzimmer Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten.
Im Erdgeschoss finden Sie zudem zwei Zimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Garten. Das Tageslichtbad ist mit WC, Wanne und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins Gartengeschoss. Dort finden Sie ein Duschbad mit WC sowie ein Gästezimmer mit Einbauschränken, das sich ideal als Arbeitszimmer oder für ein älteres Kind eignet. Ein großzügiger Hobbyraum bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Zudem gibt es einen praktischen Wasch- und Technikraum mit direktem Zugang zum Garten. Der ehemalige Tankraum wurde in einen nützlichen Abstellraum umgewandelt. Ein Natursteinkeller sowie zwei separate Einzelgaragen runden dieses attraktive Angebot ab.

Kernstadt-Highlight: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus

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Immobilien MERZ Rottenburg+Tübingen

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Kernstadt von Rottenburg. Die Immobilie kombiniert eine top gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei gut geschnittenen Wohnungen in den oberen Stockwerken und bietet somit eine ideale Kombination für Investoren oder Unternehmer.

Ursprünglich im Jahr 1809 erbaut, wurde das Objekt 1983 umfassend modernisiert und umgebaut, während die Gewerbeeinheit im Jahr 2009 einer vollständigen Kernsanierung unterzogen wurde. Sie ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine ausgezeichnete Vermietungshistorie. Aufgrund der zentralen Lage und der hohen Nachfrage war die Fläche über viele Jahre hinweg hervorragend vermietet, was sie zu einer besonders attraktiven Investition macht.

Die zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss erstrecken sich jeweils über ca. 73,06 m² und sind identisch geschnitten. Jede Wohnung verfügt über vier Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: ein WC, ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, eine abgeschlossene Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Beide Wohnungen sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem ist die Bühne ausbaufähig und ermöglicht somit zusätzliches Potenzial für Erweiterungen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet historische Substanz mit modernen Elementen und stellt eine wertvolle Investitionsmöglichkeit dar – sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung, wird beim Besichtigung vorgelegt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenbilder der Wohnungen veröffentlicht haben.

**Top gepflegte, großzügige Penthouse-Wohnung mit wunderschönem Ausblick**

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Immobilien MERZ GmbH (52)

Diese außergewöhnliche, großzügige und offen gestaltete Dachgeschosswohnung mit grandiosem Ausblick und separatem Eingang befindet sich in bester Lage von Tübingen.

Die Dachgeschosswohnung wurde 1998/99 in das Gebäude integriert, indem das ursprüngliche Flachdach zu einem Satteldach umgebaut und der neue Wohnraum geschaffen wurde. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1970.

Das großzügige Wohnambiente verteilt sich über ca. 160,00 m² und bietet dank der Split-Level-Bauweise, hohen Decken und großen Fensterfronten einen außergewöhnlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein separater Eingang, neben dem sich ein kleiner Freisitz befindet. Da die Wohnung offen gestaltet ist, gelangen Sie vom Eingang aus in eine offene Diele. Die Böden sind mit Holzparkett ausgestattet.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
– Ein Gäste-WC mit Fenster
– Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, das mit Fußbodenheizung ausgestattet ist
– Ein Schlafzimmer mit sehr schönem Ausblick
– Ein Abstellraum in der Wohnung
– Drei unterschiedlich große Zimmer
– Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Dachterrasse von beiden Zimmern
– Eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten

Im Untergeschoss befindet sich ein großes Kellerabteil, das zur Wohnung gehört. Ein gemeinsamer überdachter Fahrradstellplatz sowie ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz runden dieses seltene Angebot ab.

NEUBAU – 3 Zimmer + Balkon+PKW Stellplatz

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Immobilien MERZ GmbH (5)

In Rottenburg, Teilort Hemmendorf, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und sechs PKW-Stellplätzen.

Zum Verkauf steht eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,15 m² Wohnfläche, die sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes befindet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein komfortables Wohnerlebnis und viel Tageslicht.

Im Untergeschoss befinden sich die dazugehörigen Nutzräume. Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz.

NEUBAU – 3 Zimmer + Balkon+PKW Stellplatz

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Immobilien MERZ GmbH (3)

In Rottenburg, Teilort Hemmendorf, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und sechs PKW-Stellplätzen.

Zum Verkauf steht eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,30 m² Wohnfläche, die sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes befindet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein komfortables Wohnerlebnis und viel Tageslicht.

Im Untergeschoss befinden sich die dazugehörigen Nutzräume. Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz.

Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit zu vermieten

Immobilien MERZ Tübingen 9

Vermietet wird eine Gewerbeeinheit mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten über eine großzügige Fläche von ca. 108.90 m².
Die Gewerbeeinheit verfügt über große Fenster zur Straße hin und ist von dieser aus gut sichtbar. Sie befindet sich zurückgesetzt am Ortsausgang von Tübingen-Lustnau in Richtung Bebenhausen und Böblingen.

Das Objekt wird im Moment als Autowerkstatt und Verkauf genutzt. Die Gewerbeeinheit umfasst ein Büro, ein Lagerraum, zwei WCs und eine Werkstattfläche für drei Autos mit Montagegrube, Altöl-Unterflurtank und Waschhalle.

Schöne 2 Zimmerwohnung mit Terrasse und Garage

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Blick auf die Terrasse

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rottenburg am Neckar.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, einem Schlafzimmer, einer offenen Küche und einem Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wurde im Jahr 2022 letztmals modernisiert. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen, es sind jedoch alle Anschlüsse für eine individuelle Gestaltung vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Etagen und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare geeignet.

Die Nebenkosten sind in der angegebenen Miete enthalten, lediglich Strom und Internet müssen vom Mieter selbst angemeldet und bezahlt werden.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Rottenburg am Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Rottenburg am Neckar liegt ca. 50 km südlich von Stuttgart und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A81. Die Stadt zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Neckar und ihre historische Altstadt aus. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, denn die Stadt liegt am Rande des Naturparks Schönbuch.

Sonstiges:

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache besichtigt werden. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Erstbezug nach Kernsanierung – gehobene 4,5 Zimmer im Herzen von Rottenburg.

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Immobilien Merz Mietwohnung 1.OG H

Zur Vermietung steht eine kernsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche in gehobener Ausstattung, gelegen im Herzen von Rottenburg. Hier ist alles neu und hochwertig gestaltet.

Die Wohnung besticht durch edle Holzparkettböden in den Wohnbereichen und stilvolle Fliesenböden in Küche und Bad. Sie verfügt über drei großzügige Schlafzimmer und ein helles, einladendes Wohnzimmer.

Das Herzstück der Wohnung ist die neue, moderne Einbauküche, die viel Platz für einen großen Esstisch bietet. Die Küche ist komplett mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Das Badezimmer wurde mit feinsten Materialien erneuert und bietet eine großzügige Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC sowie einen praktischen Badschrank. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad integriert. Ein separates Gäste-WC rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein Keller der zur Wohnung gehört befindet sich im Untergeschoss.

Diese Wohnung bietet ein luxuriöses Wohnambiente in zentraler Lage und lässt keine Wünsche offen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung, wird beim Besichtigung vorgelegt.