GreenLiving Mössingen-Immobilien MERZ GmbH (2)

Hier erwartet Sie eine großzügige 4,5-Zimmer Wohnung mit insgesamt 110,25 m² Nettowohnfläche.

Der offene Wohnbereich mit der Wohnküche und einer Größe von 39,4 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder Familienessen. Das Elternschlafzimmer mit einer Größe
von 15 m² und die beiden Kinderzimmer mit jeweils 11,1 m² und 11,2 m² bieten genügend Platz für die ganze Familie.

Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Badezimmer: Eines mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und das andere mit einer Dusche, WC und Waschbecken.

Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Auf dem 12 m² großen überdachten Balkon können Sie die Sonne genießen und den Blick auf die Umgebung schweifen lassen. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen 3,1 m² Balkon.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen

GreenLiving Mössingen-Immobilien MERZ GmbH (2)

Mit einer Nettowohnfläche von 53,9 m² und 2,5 Zimmern bietet Wohnung 7 ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare.

Das Highlight ist die offene Wohnküche mit einer Fläche von 27,1 m², die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer mit 13,8 m² bietet genügend Platz für ein bequemes Bett und einen Kleiderschrank.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Der
8,8 m² große überdachte Balkon eignet sich perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Freuen Sie sich auf ein gemütliches und modernes Wohnambiente!

GreenLiving Mössingen-Immobilien MERZ GmbH (2)

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Nettowohnfläche von 53,8 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause.

Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche mit einer Größe von 27,1 m², die genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie bietet. Das Schlafzimmer mit einer Größe von 13,8 m² bietet genügend Platz für Ihre Nachtruhe.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die 8,8 m² große überdachte Balkonfläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Sonne genießen oder den Abend gemütlich ausklingen lassen.

GreenLiving Mössingen-Immobilien MERZ GmbH (2)

Hier erwartet Sie eine großzügige 4,5-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit insgesamt 110,25 m² Nettowohnfläche.

Der offene Wohnbereich mit der Wohnküche und einer Größe von 39,4 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder Familienessen. Das Elternschlafzimmer mit einer Größe von 15 m² und die beiden Kinderzimmer mit jeweils 11,1 m² und 11,2 m² bieten genügend Platz für die ganze Familie.

Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Badezimmer: Eines mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und das andere mit einer Dusche, WC und Waschbecken. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Auf dem 17 m² großen überdachten Balkon können Sie die Sonne genießen und den Blick auf die Umgebung schweifen lassen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen.

GreenLiving Mössingen-Immobilien MERZ GmbH (2)

Die Wohnung 4 betreten Sie über einen Privaten Eingang und bietet eine großzügige Nettowohnfläche von 102,65m² und verfügt über 3,5 Zimmer.

Der offene Wohnbereich umfasst eine beeindruckende Wohnküche mit einer Größe von 39,4m², in der Sie bequem kochen, essen und entspannen können.

Das Elternschlafzimmer hat eine Größe von 15m² und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer ist mit 12,1m² ebenfalls geräumig und bietet Platz für ein Kinderbett oder ein Bett für Gäste.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet alles, was Sie für eine schnelle Dusche benötigen. Das Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die 13,8m² große überdachte Terrasse, die sich ideal zum Entspannen, Grillen und für gesellige Zusammenkünfte eignet. Darüber hinaus gibt es auch einen 3,6m² großen Balkon, der sich perfekt für den Morgenkaffee oder den Sonnenuntergang eignet.

Die Wohnung bietet auch einen großzügigen Gartenanteil von 34m², der sich ideal zum Anbau von Obst und Gemüse oder für ein gemütliches Picknick im Freien eignet.

GreenLiving Mössingen-Immobilien MERZ GmbH (2)

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Nettowohnfläche von 53,8 m² befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause.

Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche mit einer Größe von 27,1 m², die genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie bietet. Das Schlafzimmer mit einer Größe von 13,8 m² bietet genügend Platz für Ihre Nachtruhe.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die 8,8 m² große überdachte Balkonfläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Sonne genießen oder den Abend gemütlich ausklingen lassen.

Aussenaufnahme

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Doppelhaushälften mit 7 Wohneinheiten
in der Rottenburger Innenstadt.

Das Gebäude wurde 1929 erbaut und 2009 sowie 2023 umfassend saniert.

2009 wurden die Doppelhaushälften umgebaut, von außen gedämmt und es
wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.

2023 wurde der linke Teil mit den 5 Wohneinheiten kernsaniert. Alle Wasserleitungen (Zu und
Ableitungen) sowie die Heizungsleitungen wurden komplett erneuert. Die Elektrik wurde größtenteils erneuert.

Alle Wohnungen haben in diesem Zug eine neue Küche und ein neues Bad bekommen und wurden mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Alle Wohnungen in den Häusern sind vermietet und teilen sich wie folgt auf:

Erste Haushälfte:

EG – separater Eingang – 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse ca. 64 m²
1. OG links 2 Zimmer Wohnung mit ca. 31 m²
1. OG rechts 1 Zimmer Wohnung mit ca. 26 m²,
2. OG 2 Zimmer Wohnung mit 49 m²
DG 1,5 Zimmer Wohnung ca. 33 m²,

Zweite Haushälfte:

EG – 1 Zimmer Wohnung ca. 29 m²
1+2. OG – 2 Zimmer Maisonette-Wohnung ca. 55 m²

Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller, ein Heizraum und ein
Abstellraum.

Immobilien MERZ

Die gepflegte Doppelhaushälfte bestehend aus 3 Wohnungen aus dem Jahr 1950 befindet sich in einem reinen Wohngebiet. 1990 wurde die Immobilie umfangreich renoviert. Hier wurden alle Bäder, Böden, Türen, Fenster etc. erneuert. Eine weitere Modernisierung erfolgte 2001 und zuletzt 2022 mit neuer Elektrik und einem neuen großen Zählerschrank.

Alle 3 Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand und an sehr ruhige Mieter vermietet.
Die Kaltmieteinnahme des Objektes beträgt 1590€ monatlich.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 161 m². Alle 3 Einheiten verfügen über 2 Zimmer inkl. Einbauküche.

Die EG-Wohnung mit 61m² ist durchgehend gefliest und besitzt eine Art Veranda mit tollem Gartenblick.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 57 m² besitzt einen großen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Im Wohn- und das Schlafbereich ist Parkett vorhanden.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt nach Abzug der Schrägen über ca. 43 m² Die Grundfläche ist natürlich bedeutend größer.

Zu dem 437m² großen Grundstück mit tollem Garten gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie 4 Stellplätze, sodass es keine Parkplatznot gibt.

Das Objekt befindet sich auf einem Eckgrundstück und aufgrund seiner optimalen Lage ist das Zentrum von Gammertingen als auch der Bahnhof in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Immobilien MERZ GmbH Hechingen 16

Zum Verkauf steht ein komplett vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hechingen-Weilheim.

Auf dem 249 m² großen Grundstück wurde das Haus um 1900 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von 124 m², verteilt auf 2 Etagen.
Die ELW im EG mit ca. 40m² sowie die Hauptwohnung im Obergeschoss mit 84m².

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und ist seit Juni 2020 vermietet. Die Wohnung hat einen offenen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Waschbecken und Toilette sind separat. Geheizt wird hier über sparsame Infrarotheizkörper.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit November 2020 vermietet, verfügt über 4 Zimmer und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Von dieser aus kommt man in den Dachboden welcher aktuell als Abstellmöglichkeit genutzt wird.
Der Dachboden bietet allerdings eine große Ausbaureserve. 2018 wurde die Elektrik im Haus komplett erneuert. Dabei wurde bereits vorsorglich ein Zählerschrank mit einem 3 Zählerplatz eingebaut und die Elektrik bereits in das Dachgeschoss verlegt.

Folgende Sanierungsarbeiten haben 2018 stattgefunden.

– Elektrik erneuert
– 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Beide Bäder neu gemacht
– Neue Einbauküchen
– Vinylbodenbelag neu verlegt
– Neue Treppe in der Hauptwohnung

Beide Wohnungen könnten auch problemlos zusammengelegt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze im Außenbereich. Diese wurden ebenso 2018 neu angelegt.

Aussenansicht

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Büro- oder Praxisfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Geschäftshauses in Rottenburg am Neckar. Die insgesamt sechs Zimmer bieten ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der Bodenbelag ist mit Laminat und Fliesen ausgelegt und verleiht den Räumlichkeiten ein ansprechendes Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zu den Räumlichkeiten ermöglicht. Zudem stehen ein Keller und ein Abstellraum zur Verfügung. Für ausreichend Stellplätze ist ebenfalls gesorgt – sowohl eine Tiefgarage als auch ein Außenstellplatz sind vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche mit Fernwärme betrieben wird. Zwei Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Die Lage in Rottenburg am Neckar bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Büro- oder Praxisfläche und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.