Verfügbar
Kauf

Investitionsmöglichkeit: 2 Häuser mit 3 Gewerbeeinheiten und 6 Wohnungen zum Verkauf!

Ort
72141 Walddorfhäslach
Kaufpreis 1.100.000 EUR
Zimmer 20
Wohnfläche 465 m²

Objektbeschreibung

Hier präsentiert sich eine gute Investitionsmöglichkeit mit möglichen lukrativen Mieteinnahmen.
Diese zwei Wohn- und Geschäftshäuser bieten die Flexibilität, die Wohnungen als separate Einheiten oder einzelne Zimmer zu vermieten, um so die Mieteinnahmen zu maximieren.

**Wohn- und Geschäftshaus 1: **
Dieses Gebäude, ursprünglich aus dem Jahr 1910, wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Es beinhaltet zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit sechs PKW-Stellplätzen im Freien. Einer der Mietverträge endet im Jahr 2023, während die zweite Gewerbeeinheit frisch vermietet wurde. Im Obergeschoss, Dachgeschoss und auf der Bühne befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten.

1. Obergeschoss: Eine 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 102 m², großem Balkon, Bad (ohne Einbauküche, derzeit leerstehend).
Dachgeschoss: Eine 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 93 m² - renoviert im Jahr 2022, neue Kunststofffenster und Badezimmer (derzeit leerstehend).
Dachgeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 87 m², großem überdachten Balkon, Einbauküche und Bad (bewohnt).
Bühne: Ein 2-Zimmer-Apartment mit etwa 23 m², Kochnische und Duschbad (derzeit leerstehend).

**Wohn- und Geschäftshaus 2: **
Dieses Gebäude aus dem Jahr 1964 wurde im Jahr 1998 mit neuen Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen versehen. Hier befindet sich eine florierende Pizzeria mit etwa 115 m² Nutzfläche sowie zwei Wohnungen.

Wohnung Nr. 1: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 54 m², Küche, Bad (bewohnt).
Wohnung Nr. 2 (im Dachgeschoss): Eine 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 106 m², ohne Küche, mit Bad (derzeit leerstehend und renovierungsbedürftig).

Zu diesem Anwesen gehört auch eine Doppelgarage.

Die aktuelle Mieteinnahme für 2 Gewerbeeinheiten und 1 Wohnung beträgt 2.800 Euro.
Bei vollständiger Vermietung ist jedoch deutlich mehr zu erwarten.

Der Energieausweis der beiden Häuser liegen vor, werden beim Besichtigung vorgelegt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine sichere und rentable Investition!
Die Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen der Immobilie stammen vom Eigentümer selbst, nach den durchgeführten Umbau- und Modernisierungsarbeiten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Ort
72141 Walddorfhäslach
Wohnfläche
ca. 465 m²
Grundstücksfläche
ca. 743 m²
Anzahl Zimmer
20
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Vermietet
Ja
Objektart
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja

Lage

Walddorfhäslach ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, etwa elf Kilometer nördlich der Kreisstadt Reutlingen gelegen.
Die Gemeinde Walddorfhäslach mit den Ortsteilen Häslach und Walddorf liegt im Norden des Landkreises Reutlingen.
4 Kindergärten, eine Grundschule, ein Ärztehaus und eine Apotheke bereichern die ländlich geprägte Gemeinde.
Die Infrastruktur ist sehr gut, alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig zu erhalten. Die Anbindung an die B27 Richtung Stuttgart samt Flughafen ist hervorragend. Es gibt Verkehrsanbindungen über Buslinien nach Reutlingen und Bernhausen (S-Bahnanschluss z.B. nach Stuttgart). Zusätzlich gibt es unweit das Naherholungsgebiet Naturpark Schönbuch.

Ihr Ansprechpartner

Herr Richard Merz
Bahnhofstraße 10
72108 Rottenburg am Neckar

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02.07.2024
Endenergiebedarf290,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am02.07.2014
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Hinweise

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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