Verfügbar
Kauf

Wohn- und Geschäftshaus – 2 Gewerbe + 4 Wohnungen

Ort
72141 Walddorfhäslach
Kaufpreis 599.000 EUR
Zimmer 13
Wohnfläche 580 m²

Objektbeschreibung

Hier präsentiert sich eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit potenziell attraktiven Mieteinnahmen.

Das Gebäude, welches ursprünglich im Jahr 1910 erbaut wurde, hat im Laufe der Jahre eine umfassende Modernisierung erfahren. Es umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die mit sechs PKW-Stellplätzen im Freien verbunden sind. Einer der Gewerbebereiche, ein Gasthof, steht derzeit leer, während die zweite Einheit frisch vermietet wurde. Im Obergeschoss, im Dachgeschoss und auf der Bühne sind insgesamt vier Wohneinheiten untergebracht, die derzeit 1 Wohnung bewohnt ist. Die restlichen Wohnungen werden jetzt vermietet.

1. Obergeschoss: Eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 102 m², großem Balkon und Bad (derzeit ohne Einbauküche).

Dachgeschoss: Eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 93 m², die im Jahr 2022 renoviert wurde. Diese Einheit verfügt über neue Kunststofffenster und ein modernes Badezimmer.

Dachgeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 87 m², einem großzügigen überdachten Balkon, Einbauküche und Bad (derzeit bewohnt).

Bühne: Ein 2-Zimmer-Apartment mit etwa 23 m², einer Kochnische und einem Duschbad.
Bei weiterem Interesse oder für detaillierte Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Ort
72141 Walddorfhäslach
Wohnfläche
ca. 580 m²
Grundstücksfläche
ca. 328 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
6
Vermietet
Ja
Objektart
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1910

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja

Lage

Walddorfhäslach ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, etwa elf Kilometer nördlich der Kreisstadt Reutlingen gelegen.
Die Gemeinde Walddorfhäslach mit den Ortsteilen Häslach und Walddorf liegt im Norden des Landkreises Reutlingen.
4 Kindergärten, eine Grundschule, ein Ärztehaus und eine Apotheke bereichern die ländlich geprägte Gemeinde.
Die Infrastruktur ist sehr gut, alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig zu erhalten. Die Anbindung an die B27 Richtung Stuttgart samt Flughafen ist hervorragend. Es gibt Verkehrsanbindungen über Buslinien nach Reutlingen und Bernhausen (S-Bahnanschluss z.B. nach Stuttgart). Zusätzlich gibt es unweit das Naherholungsgebiet Naturpark Schönbuch.

Ihr Ansprechpartner

Helen Merz
Bahnhofstraße 10
72108 Rottenburg am Neckar

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis02.07.2024
Endenergieverbrauch290,30 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Endenergiebedarf Wärme290.3 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am02.07.2014
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Hinweise

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
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