Verfügbar

Kauf

Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Top-Lage am Österberg, Tübingen

Ort

72074 Tübingen

Etage

2 von 2

Kaufpreis 765.000,00 EUR

Zimmer 4

Schlafzimmer 3

Wohnfläche 95,00 m²

Zum Verkauf steht eine hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in erstklassiger Lage am Österberg in Tübingen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, was eine exklusive und ruhige Wohnatmosphäre garantiert.

Ausstattung und Highlights:

- Effiziente Heiztechnik: Das Gebäude wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage, die den benötigten Strom erzeugt.
- Komfortable Fußbodenheizung: In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.
- Offenes Wohnkonzept: Das großzügige Wohnzimmer ist offen gestaltet und bietet einen direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Ausblick über den Österberg.
- Geräumige Schlafzimmer. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.
- Modernes Tageslichtbad: Mit einer **ebenerdigen Dusche und hochwertigen Sanitärinstallationen ausgestattet.
- Zusätzliches Gäste-WC: Für noch mehr Komfort im Alltag.
- Praktischer Abstellraum. Ein zusätzlicher Stauraum auf der Bühne gehört zur Wohnung.
- Eigene Gartenfläche. Ein ca. 150 m² großer Gartenanteil als Sondereigentum bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Flächen und Stellplätze:

- Nutzräume im Untergeschoss
- Eigener Kellerraum
- Carport für Ihr Fahrzeug
- Fahrradschuppen für zusätzlichen Stauraum

Fertigstellung und individuelle Gestaltung:

Die Immobilie wird schlüsselfertig im Juni 2025 übergeben. Die Bodenbeläge sowie die Wand- und Bodenfliesen können nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ort

72074 Tübingen

Etage

2 von 2

Wohnfläche

ca. 95,00 m²

Nutzfläche

ca. 4,00 m²

Anzahl Zimmer

4,00

Anzahl Schlafzimmer

3,00

Anzahl Badezimmer

1,00

Anzahl Balkon / Terrasse

1,00

Balkon/Terassenfläche

ca. 5,00 m²

Gartenfläche

ca. 150,00 m²

Anzahl Stellplätze

1,00

Verfügbar ab

Juni 2025

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

2025

Ausstattung

Gehoben

Dusche

Bad mit Fenster

Carport

Gartennutzung

Keller

Gäste WC

Der Österberg ist einer der beiden markanten Berge, die die Altstadt von Tübingen wie auf einem Sattel überragen, wobei der andere Berg der Spitzberg ist. Diese pittoreske Landschaft bildet den Stadtteil Österberg.

Mit Höhen bis zu 437,9 Metern ist der Österberg nicht nur ein Wohngebiet, sondern auch Heimat von Verbindungshäusern sowie bedeutenden Einrichtungen wie dem Funkturm (Österbergturm) und dem Tübinger Studio des SWR. Der Abhang zum Neckar, auch bekannt als "rechter Österberg", präsentiert sich steiler im Vergleich zur Seite, die zum Ammertal hin ausgerichtet ist, auch bekannt als der "linke Österberg". Entlang dieses Nordhangs, der aufgrund seines instabilen Untergrunds (Knollenmergel) nicht bebaut werden kann, erstreckt sich eine weite Wiese, die ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Drachensteigen und Schlittenfahren bietet.

Von den Höhen des Österbergs aus genießt man eine atemberaubende Aussicht auf das Neckar- und Ammertal sowie auf die malerische Stadt Tübingen. Das Gebiet ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, insbesondere durch die Buslinie 10.