Verfügbar
Kauf

Renovierungsbedürftige, kompakte Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Garage

Ort
72108 Rottenburg am Neckar
Kaufpreis 349.000,00 EUR
Zimmer 5
Wohnfläche 85,00 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte im Rottenburger Teilort Oberndorf. Die Immobilie steht auf einem Grundstück von ca. 507 m² und ist bereits leer stehend.

2024 wurde die Heizanlage auf eine umweltfreundliche Pelletheizung umgestellt.
Der Elektrik wurde teilweise 2024 erneuert.
Das Haus bietet auf drei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung:
- Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC.
- Eine Küche (ohne Einbauküche) mit Potenzial für Ihre individuellen Vorstellungen.
- Esszimmer und Wohnzimmer, Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten.

- Obergeschoss:
- Drei Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, das kürzlich modernisiert wurde und in Kürze fertiggestellt sein wird.

- Dachgeschoss:
- Ein großes Zimmer, das bereits zum Ausbau vorbereitet ist, sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

- Untergeschoss:
- Ein Kellerraum, Heizraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
- Eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich:

- Eine Garage sowie ein Pkw-Stellplatz direkt davor gehören zur Immobilie.
- Der Garten lädt mit Obstbäumen und großzügigem Platz zum Gärtnern und Entspannen ein – perfekt für alle, die ihren grünen Daumen entfalten möchten.

Dieses gemütliche Haus bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen in ruhiger Umgebung. Mit einigen weiteren Anpassungen können Sie hier Ihr persönliches Zuhause gestalten.

Objektdaten

Ort
72108 Rottenburg am Neckar
Wohnfläche
ca. 85,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 507,00 m²
Anzahl Zimmer
5,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkon / Terrasse
1,00
Anzahl Stellplätze
2,00
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
2024

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Linoleum
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rottenburg, Teilort Oberndorf.

Oberndorf, ein idyllischer Teilort der Stadt Rottenburg am Neckar, bietet eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und urbaner Nähe. Gelegen in der malerischen Landschaft der Schwäbischen Alb, ist Oberndorf ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende.

**Verkehrsanbindung:**
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Bundesstraße B28 und die Autobahn A81 sind sowohl Tübingen als auch Stuttgart schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit regelmäßigen Busverbindungen für eine gute Anbindung an die Kernstadt Rottenburg sowie umliegende Orte.

**Infrastruktur:**
Oberndorf bietet eine solide Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Rottenburg, nur wenige Minuten entfernt, finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

**Freizeit und Natur:**
Die Umgebung lädt mit ihren weiten Wiesen, Wäldern und Wanderwegen zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge – die Natur beginnt direkt vor der Haustür. Zusätzlich bieten Rottenburg und seine Teilorte kulturelle Highlights sowie eine Vielzahl an Vereinsaktivitäten, die das Leben hier besonders abwechslungsreich machen.

**Lebensqualität:**
Oberndorf überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur historischen Altstadt von Rottenburg, die mit ihrem charmanten Flair, Restaurants und Veranstaltungen punktet.

Hier leben Sie in einer der schönsten Ecken des Neckartals – perfekt für alle, die Natur und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.

Ausstattungsbeschreibung

+ Neue Pelletheizung - 2024
+ Elektrizität teilweise erneuert - 2024
+ Neues Bad - Fertigstellung 2025
+ Doppelverglaste Kunststofffenster - 2005

Ihr Ansprechpartner

Helen Merz
Bahnhofstraße 10
72108 Rottenburg am Neckar

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis23.01.2035
Endenergiebedarf372,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerHolzpellets
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am23.01.2025
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellet
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Hinweise

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
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