Verkauft
Kauf

Perfekt für eine Familie oder Mehrgenerationen mit schönem Garten

Ort
72108 Rottenburg am Neckar
Kaufpreis 679.000,00 EUR
Zimmer 7
Wohnfläche 200,00 m²

Objektbeschreibung

Diese ideale und gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Rottenburg ist perfekt geschnitten für eine Familie, die großzügig wohnen möchte, oder für Mehrgenerationen. Die Immobilie besticht durch ihren gut aufgeteilten Grundriss und einen sonnigen, gepflegten Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich der Zugang zur Garage, der Technikraum, die Waschküche und ein 1-Zimmer-Appartement mit Duschbad und kleiner Küchenzeile, das 2013 umgebaut wurde. Die Hauptwohnung liegt im 1. Obergeschoss. Hier wurden der Wohnbereich und der Essbereich modernisiert, wodurch eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Eine moderne offene Einbauküche zum Essbereich und Zugang zum Wohnzimmer bieten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden ein. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu den Schlafräumen. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum schönen und gepflegten Garten. Ein WC und ein Tageslichtbad befinden sich ebenfalls hier.

Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der 1986 erbaut wurde und über einen separaten Eingang verfügt. Mit ca. 63,00 m² bieten die schönen Räumlichkeiten mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer des Anbaus haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der schöne und gepflegte Garten mit einem Teich und Obstbäumen ist in der Kernstadt selten zu finden. Eine Garage rundet dieses interessante Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rottenburg. Der Hauptbahnhof und Busbahnhof sind nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt und bieten regelmäßige Anbindungen an den Nahverkehr nach Tübingen und Stuttgart.

Objektdaten

Ort
72108 Rottenburg am Neckar
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 965,00 m²
Anzahl Zimmer
7,00
Anzahl Badezimmer
3,00
Anzahl Balkon / Terrasse
1,00
Anzahl Stellplätze
2,00
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Lage

Die attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rottenburg. Der Hauptbahnhof und Busbahnhof befinden sich nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt mit regelmäßigen Anbindungen an den Nahverkehr nach Tübingen und Stuttgart.

Die Innenstadt, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Tübingen liegt ca. 12 km, Reutlingen ca. 27 km und der Flughafen Stuttgart ca. 45 km entfernt.

Der Stadtwald, schöne Wanderwege sowie das Freibad liegen nur wenige Kilometer entfernt.

Ihr Ansprechpartner

Helen Merz
Bahnhofstraße 10
72108 Rottenburg am Neckar

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis24.09.2034
Endenergiebedarf326,03 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am24.09.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Hinweise

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,97 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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