Zum Verkauf steht eine attraktive und gut aufgeteilte Wohnimmobilie in zentraler Lage von Rottenburg, die durch ihre Großzügigkeit, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den gepflegten Gesamteindruck überzeugt. Das im Jahr 1990 errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 172,07 m², verteilt auf eine Erdgeschosswohnung sowie eine Dachgeschosswohnung, und eignet sich ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die teilweise Vermietung.
Bereits der Hauseingang führt Sie in ein gepflegtes Treppenhaus, von dem aus Sie Zugang zur Erdgeschosswohnung, zur Dachgeschosswohnung sowie zum Untergeschoss haben. Im Treppenhaus befindet sich zudem ein Gäste-WC, das der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist.
Erdgeschosswohnung:
Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige und funktionale Raumaufteilung mit ca. 96,49 m². Vom zentralen Flur aus sind alle vier Zimmer bequem erreichbar. Die Räume bieten unterschiedliche Größen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, ebenso wie die großzügige Wohnküche, die mit einer dem Baujahr entsprechenden Einbauküche ausgestattet ist. Eine praktische Speisekammer ergänzt das Raumangebot.
Das Tageslichtbad auf dieser Wohnebene ist mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.
Dachgeschosswohnung:
Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2007 ausgebaut und präsentiert sich als großzügige 2-3 Zimmer-Wohnung mit ca. 75,58 m². Sie verfügt über ein helles Tageslichtduschbad sowie eine Einbauküche und eignet sich hervorragend als separate Wohneinheit, für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Kellerraum, eine Waschküche mit Platz für zwei Waschmaschinen und Trockner, ein separates WC, ein großer Hobbyraum sowie der Heiz- und Technikraum zur Verfügung – ideal für Stauraum, Freizeit oder Hobby.
Außenbereich & Parkmöglichkeiten:
Das Angebot wird durch zwei Garagen abgerundet, von denen eine als XL-Garage mit besonders hoher Decke ausgeführt ist. Zusätzlich stehen auf dem Hof weitere 3–4 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Familie.
