Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeimmobilien-Ensemble im Paket, bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten in absoluter Zentrumslage von Rottenburg. Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1990 und überzeugen durch ihre hervorragende Sichtbarkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gewerbeimmobilien verfügen insgesamt über drei separate Hauseingänge sowie großzügige Schaufensterfronten, die eine optimale Präsentation und eine hohe Passantenfrequenz gewährleisten. Die Erdgeschosslage unterstreicht die Attraktivität für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen wie Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis oder Büro.
Die größere Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 177,00 m² und ist derzeit geteilt. Ein Teil der Fläche ist aktuell an einen Beautysalon mit eigenem WC vermietet. Über eine Verbindungstür gelangen Sie in die weiteren Räume dieser Einheit, die derzeit leer stehen und somit flexibel genutzt oder neu vermietet werden können.
Die kleinere Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang bietet eine Nutzfläche von ca. 73,00 m² und ergänzt das Angebot in idealer Weise. Sie verfügt über einen großzügigen Hauptraum, der bei Bedarf ebenfalls teilbar ist, eine Küchenzeile, ein WC sowie zwei weitere Räume. Diese Einheit steht aktuell ebenfalls leer.
Von dieser Ebene aus besteht direkter Zugang zu einem gemütlich und hochwertig sanierten Gewölbekeller, der verkleidet, mit Heizkörpern ausgestattet und mit eigenen Stromzählern versehen ist. Der Gewölbekeller erweitert die Nutzfläche attraktiv und eignet sich beispielsweise als Lager-, Arbeits- oder Aufenthaltsbereich.
Im Untergeschoss befinden sich zudem ein Technikraum, ein WC mit Doppelwaschbecken, mehrere Abstellräume, ein separater Kellerraum sowie ein Müllraum, die den funktionalen Charakter des Objekts unterstreichen.
Eine weitere, separat über den Haupteingang des Wohn- und Geschäftshauses zugängliche Gewerbeeinheit ist aktuell als Goldankauf vermietet. Diese Einheit umfasst einen Raum mit Schaufensterfront, eine Küchenzeile, ein WC mit Waschbecken sowie einen zusätzlichen Raum.
Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Mischung aus vermieteten und leerstehenden Flächen, flexible Grundrisslösungen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage.
