Attraktive neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit EBK und Terrasse

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Immo MERZ Tübingen Vermietung

Zur Neuvermietung steht eine schöne EG-Wohnung mit Terrasse, die durch ihre gehobene Ausstattung besticht.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten, das als Niedrigenergiekonzept gebaut wurde.

Alle Fenster in den Wohnräumen sind 3-fach verglast und in der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung verlegt, die für Komfort und eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die Fußböden sind mit edlen Anthrazit-Feinstein-Fliesen in Schieferoptik ausgelegt.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit direkt angrenzender Küche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über reichlich Stauraum.

Das Tageslichtbad mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken, WC und Handtuchheizung verfügt über allen Komfort. Dort befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.

Außerdem stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, zur Verfügung.

Die nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten werden und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, ein Hochbeet oder Kübelpflanzen. Ein Rasenstreifen rechts und links kann ebenfalls genutzt werden.

Zur Wohnung gehört auch ein abschließbarer Kellerraum (mit Fenster) im Untergeschoss.

Im EG befindet sich ein Abstellraum für Kinderwagen, Fahrräder, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Im UG steht Ihnen zudem ein Waschraum zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz rundet dieses interessante Angebot ab.

Bitte beachten Sie: Auf Wunsch der Vermieter keine Vermietung an Wohngemeinschaften (WG´s).

Sehr gepflegte & gut aufgeteilte 2 Zimmer ETW

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Immobilien MERZ Rottenburg Wohnung Kauf

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in bester Lage direkt im Zentrum von Rottenburg. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Vor etwa zehn Jahren wurde die gesamte Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich seitdem in einem sehr guten Zustand.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre gepflegte Ausstattung. Sie ist aktuell vermietet und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung.

Das Gebäude bietet zusätzlich gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Waschmaschinenräume, einen Fahrradabstellplatz und eine Müllentsorgungszone. Außerdem steht unter dem Dach eine Bühne als zusätzlicher Lagerraum zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Dieses Objekt stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und zeichnet sich durch eine hohe Vermietbarkeit aus. Nutzen Sie die Chance, in eine gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Rottenburg zu investieren.

Renovierungsbedürftige, kompakte Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Garage

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Immobilie Merz Haus Kauf Oberndorf 2

Zum Verkauf steht eine charmante renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte im Rottenburger Teilort Oberndorf. Die Immobilie steht auf einem Grundstück von ca. 507 m² und ist bereits leer stehend.

2024 wurde die Heizanlage auf eine umweltfreundliche Pelletheizung umgestellt.
Der Elektrik wurde teilweise 2024 erneuert.
Das Haus bietet auf drei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung:
– Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC.
– Eine Küche (ohne Einbauküche) mit Potenzial für Ihre individuellen Vorstellungen.
– Esszimmer und Wohnzimmer, Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten.

– Obergeschoss:
– Drei Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
– Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, das kürzlich modernisiert wurde und in Kürze fertiggestellt sein wird.

– Dachgeschoss:
– Ein großes Zimmer, das bereits zum Ausbau vorbereitet ist, sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

– Untergeschoss:
– Ein Kellerraum, Heizraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
– Eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich:

– Eine Garage sowie ein Pkw-Stellplatz direkt davor gehören zur Immobilie.
– Der Garten lädt mit Obstbäumen und großzügigem Platz zum Gärtnern und Entspannen ein – perfekt für alle, die ihren grünen Daumen entfalten möchten.

Dieses gemütliche Haus bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen in ruhiger Umgebung. Mit einigen weiteren Anpassungen können Sie hier Ihr persönliches Zuhause gestalten.

Gut aufgeteilte und sofort verfügbare 2 Zimmer DG ETW mit PKW Stellplatz

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Immobilien MERZ Rotenburg + Tübingen

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,00 m². Die Wohnung ist derzeit frei und kann entweder sofort bezogen oder als attraktive Kapitalanlage vermietet werden.

**Raumaufteilung:**

– **Eingangsbereich/Flur:** Bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
– **Wohnküche:** Eine abgeschlossene Küche (ohne Einbauküche) befindet sich auf der linken Seite.
– **Tageslichtbad:** Ausgestattet mit einer Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken.
– **Abstellraum:** Ein geräumiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und befindet sich ebenfalls im Flur.
– **Wohnzimmer und Schlafzimmer:** Beide Zimmer sind großzügig geschnitten, hell und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

**Weitere Details:**
– **Keller:** Zur Wohnung gehört ein großer Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum bietet.
– **Parkmöglichkeiten:** Ein PKW-Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis bereits enthalten. Optional kann ein zweiter Stellplatz für **10.000 Euro** erworben werden.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird professionell von einer Hausverwaltung betreut und verfügt über einen Hausmeisterdienst der sich um die Instandhaltung und Pflege der Immobilie kümmert.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage.

Top-Lage, Top-Chancen – Ihr neues Geschäft im Zentrum!

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Immobilien MERZ Rottenburg 77

Diese ansprechende Gewerbeeinheit befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Ursprünglich im Jahr 1809 erbaut, wurde das Objekt 1983 umfassend umgebaut und modernisiert. Die Gewerbeeinheit selbst wurde 2009 einer vollständigen Kernsanierung unterzogen und mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet.

Durch die ausgezeichnete Lage und die hohe Nachfrage in der Innenstadt bietet der Ladenfläche daher eine erstklassige Gelegenheit für Unternehmer.

Ergreifen Sie die Chance, Ihr Geschäft in einer Top-Lage zu etablieren!

Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus und Grundstück

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Immobilien MERZ Rottenburg +

Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie, bestehend aus einer Gewerbeeinheit, einem Wohnhaus und einem großzügigen Grundstück. Diese einzigartige Kombination bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung für Wohn- und Geschäftszwecke.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über eine großzügige Fläche von etwa 108,90 Quadratmetern und liegt gut sichtbar an einer Verkehrsstraße. Mit seinen großen Fenstern zur Straße hin, bietet sie flexible und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, die eine optimale Präsentation Ihrer Produkte und Dienstleistungen ermöglicht.

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 114,87 Quadratmetern grenzt direkt an die Gewerbeeinheit und bietet Ihnen damit die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Das Wohnhaus verfügt über mehrere geräumige Zimmer, die als Schlaf- und Arbeits- und Kinderzimmer genutzt werden können, ein Badezimmer, eine Küche und einen gemütlichen Wohnbereich.
Eine Aufstockung des Wohngebäudes ist grundsätzlich möglich – eine Genehmigung dafür liegt vor.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von etwa 1.230 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für Parkplätze, Lagerflächen oder Erweiterungsmöglichkeiten. Die Lage des Grundstücks ist äußerst attraktiv und gut erreichbar.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung, wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.

Zentral gelegenes Reiheneckhaus mit Terrasse +Garten

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15- Immobilien MERZ Haus Kaufen Rottenburg

Zum Verkauf steht ein charmantes Reiheneckhaus in zentraler Lage von Rottenburg, das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Reihenhäuser wurden auf WEG Recht gebaut und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Familien geeignet ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und Miteigentumsanteil von 467/10.000 bietet das Haus ausreichend Platz und zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.

**Raumaufteilung**

**Erdgeschoss:**

Vom Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie direkt in das Gäste-WC mit Fenster. Ebenfalls befindet sich hier der Zugang zum Untergeschoss.
Die offene und gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 10 m²) und dem angrenzenden Garten.

**1. Obergeschoss:**

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet ist.

**2. Obergeschoss:**

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Zusätzlich steht Ihnen im Spitzboden ein Bühnenzimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann.

**Untergeschoss:**

Das Untergeschoss bietet praktische Nutzräume, darunter ein Kellerraum, ein Abstellraum und ein Waschraum.

**Außenbereich:**

Die überdachte Terrasse und der eingewachsene Garten laden zu entspannten Sommerabenden ein. Ein Holzschopf bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenzubehör.

**Parkmöglichkeiten:**

Zum Haus gehören ein Carport sowie zwei PKW-Stellplätze im Freien, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie steht bereits leer und kann sofort übernommen werden.

Der Energieausweis wird beim Besichtigung vorgelegt.

Kapitalanlage mit Zukunft: 4-Zimmer-Wohnung und 6 % Rendite, 8880€ Jahreskaltmiete

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Wohnzimmer

Zum Verkauf steht eine modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Starzach-Wachendorf. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die letzten Modernisierungsarbeiten fanden 2021 statt, wodurch die Wohnung in einem modernen Zustand präsentiert wird.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Ausstattung der Wohnung ist als normal zu bezeichnen und eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 324 €.

Die Gemeinde Starzach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.

Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Gelegenheit für Familien oder als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

Wurmlingen : Abrisshalle mit schönem Baugrundstück

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Immobilien MERZ GmbH

Das Grundstückbefindet sich in der Ortsmitte von Wurmlingen.
Anhand des Bebauungsplans des Megezerwegs der Stadt Rottenburg, Ortsteil
Wurmlingen, ist eine Bebauung eines Einfamilienhauses mit
Einliegerwohnung oder von zwei Doppelhaushälften mit jeweils zwei Vollgeschossen und maximal zwei Wohneinheiten zulässig.

Bauernhaus + Baugrundstück in Ortsmitte Wurmlingen

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Immobilien MERZ GmbH

Die angebotene Immobilie sowie die Nebengebäude befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und können bei Bedarf abgerissen und neu bebaut werden.
Das dazugehörige Baugrundstück ist ebenerdig und derzeit nicht erschlossen. Auf Grundlage des Bebauungsplans der Umgebung erscheint der Bau eines Mehrfamilienhauses als wahrscheinlich. Als zusätzliche Option besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen, um eine flexible Nutzung zu ermöglichen.