3-4 Familienhaus in absolut ruhiger Lage
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie mit vier Wohneinheiten eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung der einzelnen Einheiten und wurde nach dem WEG auf 1.000stel aufgeteilt . Das Gebäude wurde ursprünglich 1978 bebaut und 1993 umgebaut und aufgeteilt und seit 2009 kontinuierlich renoviert.
**Erdgeschoss:** Wohnung Nr. 1 - 378/1.000 MEA
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung ca. 124,28 m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung und hochwertigen Fliesenböden. Die Aufteilung ist wie folgt: Vom Eingang gelangt man direkt in die offene Diele. Hier befindet sich eine der zwei Abstellkammern, angrenzend an die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Platz für einen großen Esstisch. Der Wohnbereich ist großzügig und bietet Zugang zum großen Balkon mit elektrischer Markise, der über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden ist. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein Tageslichtbad mit großer Walk-In-Dusche, WC und Waschbecken. Es gibt ein Schlafzimmer und zwei unterschiedlich große Zimmer, von denen eines Zugang zum Balkon hat. Ein weiterer Abstellraum und der Abgang zum Untergeschoss mit Nutzräumen der Wohnung befinden sich ebenfalls im Flur.
**Dachgeschoss:** Wohnung Nr.2 - 207/1.000 MEA
Die Dachgeschosswohnung ist über das Treppenhaus erreichbar und ebenfalls mit ca. 68,19 m² großzügig geschnitten. Sie bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, eine Einbauküche mit Elektrogeräten, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum. Diese Wohnung ist seit zwei Jahren vermietet.
**Untergeschoss:** Wohnung Nr.3 - 124/1.000 MEA
Wohnung Nr.4 - 123/1.000 MEA
Im Untergeschoss befinden sich 2 Apartments mit zwei separaten Eingängen, jeweils ein Schlafzimmer, Küche und Duschbad . Eine Wohnung ist derzeit vermietet wird in kürze frei.
Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss die Nutzräume wie Waschraum, Heizraum.
**Außenbereich:**
Der Garten ist herrlich gepflegt und mit einigen Obstbäumen ausgestattet. Eine Garage sowie ein großes XL-überdachtes Carport für 3 PKWs runden dieses Angebot ab. Eine detaillierte Auflistung der Ausstattungen und Modernisierungen finden Sie in den angehängten Unterlagen.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Investoren, die eine gut gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie suchen.
Objektdaten
Ausstattung
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Neustetten, genauer gesagt im Ortsteil Remmingsheim. Neustetten ist eine attraktive ländliche Gemeinde im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Natur und viel Grün. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten, was für eine angenehme und familiäre Atmosphäre sorgt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell in die umliegenden Städte gelangt.
Die Gemeinde Neustetten bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Rad- und Wandertouren in der schönen Natur oder Ausflüge zu den nahegelegenen Seen.
Ausstattungsbeschreibung
Sanierungen/Modernisierungen:
+ 2009 modernisiert
+ Außendämmung 2009
+ Stromleitungen erneuert 2009
+ Wasser-/Abwasserkanal erneuert - 2008
+ Fenster teilweise, , Bodenbeläge erneuert – 2009
+ Stromzähler für EG und DG-Wohnungen getrennt
+ Der Stromzähler und die Heizung der Wohnung im Untergeschoss sind mit der Wohnung im Erdgeschoss verbunden.
Ausstattung Technik:
+Heizungsart: Öl ZH – Brenner ausgetauscht 2008
+ EG Wohnung Fußbodenheizung
+DG Wohnung Infrarot Heizung + Klimaanlage
Ausstattung Sanitär:
+EG: TGL-Bad mit Walk inn Dusche+ Waschbecken + WC
+DG: TGL-Bad mit Wanne, WC + Waschbecken + Waschmaschinenanschluss
+UG: 2 Duschbäder mit WC und Waschbecken
Ausstattung Fenster/Böden:
+ doppelverglaste isolier Fenster mit Rollläden – teilweise erneuert 2009
+ elektrische Markise im EG-Wohnung 2009
+ Fliesen+ Laminatböden
Ausstattung Küchen:
+ EG: Moderne EBK mit Elektrogeräten - 2009
+DG: EBK mit Elektrogeräten - 2009
+ UG: EBK mit Elektrogeräten -2009
Weitere Ausstattungen:
+ großer sonniger Balkon mit einer Außentreppe – EG-Wohnung
+ sonniger gepflegter Garten mit Baumbestand + Gartenhäuschen
+ überdachter Loggia - DG Wohnung
+ Garage mit Wallbox – Garagentür neu
+ XL-Carport – BJ 2022 für 2-3 PKWs
+Energieausweis ist in Bearbeitung, wird beim Besichtigung vorgelegt
Ihr Ansprechpartner
72108 Rottenburg am Neckar
Energieausweis
Hinweise
1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.
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