In einem modernen Zweifamilienhaus gelegen, bietet diese exklusive Erdgeschoss/Haushälfte modernes Wohnen in besonderem Ambiente. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in einem verkehrsberuhigten Bereich. Die Lage überzeugt durch eine gute und schnelle Anbindung an Tübingen, Rottenburg, Mössingen und Reutlingen.
Das Haus, Baujahr 1989, wurde zwischen 1993 und 2025 fortlaufend von der jetzigen Eigentümerin umfangreich umgebaut und modernisiert. Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde dabei altersgerecht und rollstuhlgerecht umgebaut. Im Jahr 2024 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, kombiniert mit einer Warmwasser-Wärmepumpe.
Diese Immobilie ist ein Liebhaberobjekt, das durch eine stilvolle Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung ein Wohnerlebnis der besonderen Art bietet.
Wohnfläche und Aufteilung
Die großzügige Wohnung umfasst ca. 125 m² Wohnfläche sowie ein zusätzliches 2-Zimmer-Apartment, das neu umgebaut wurde.
Der offene Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 50 m² ist mit hochwertigem Holzparkettboden ausgestattet und verfügt über einen modernen Kamin BJ 2021, der für behagliche Stunden sorgt.
Die hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Ein separates WC mit Deckenstrahlern sowie ein modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und Walk-in-Dusche, Einbauschränken und Deckenstrahlern runden den Komfort ab.
Die Schlafräume sind ebenfalls mit hochwertigem Holzparkettboden ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon mit Treppe zum sonnigen, gepflegten Garten.
Zusätzliches 2-Zimmer-Apartment
Das Apartment verfügt über einen eigenen Eingang sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. Es eignet sich ideal als Gästeunterkunft, Büroräume (TV Anschluss, Fax- und Telefonanschluss) oder zusätzlichen Wohn- und Schlafbereich für Jugendliche.
Außenbereich
Der traumhafte Garten und die Außenanlage wurden neu angelegt und ständig verschönert mit Kiesbeeten und Neubepflanzungen. Die Terrasse wurde 2010 renoviert und mit elektrischen Markisen ausgestattet. Im Jahr 2020 wurde ein Bewässerungssystem und ein Mähroboter installiert und 2024 ein sep. Wasserzähler für die Bewässerung installiert.
Der gepflegte Gartenanteil von ca. 391 m² ist nach Feng-Shui-Prinzipien gestaltet und besticht durch eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung sowie einen Granitspringbrunnen.
Nutzräume und Parkmöglichkeiten
Ein zur Wohnung gehörender Hauswirtschaftsraum ist von der sonnigen Terrasse aus zugänglich. Im Untergeschoss befinden sich die weiteren Nutzräume der Immobilie. Für Ihre Pkw stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung – beide sind im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein großes Gartenhaus mit Möglichkeit der Unterbringung von Gartengeräten und Utensilien.
Der Energieausweis wird aktuell neu erstellt.
Fazit
Diese Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort, Barrierefreiheit und eine hochwertige Ausstattung mit einer idyllischen, zugleich verkehrsgünstigen Lage – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Kapitalnachweises durchgeführt werden können.
