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Verfügbar
Kauf

Einfamilienhaus in Toplage am Fuße der Achalm – mit sonnigem Grundstück und Garage

Ort
72800 Eningen unter Achalm
Kaufpreis 749.000,00 €
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 172,24 m²

Objektbeschreibung

Am begehrten Fuße der Achalm präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in hervorragender Wohnlage und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Flächen und ein behagliches Wohnambiente. Es eignet sich hervorragend für Familien.

Über einen Aufgang mit kleinem Vorplatz gelangt man zum Hauseingang. Hinter der Eingangstür empfängt Sie eine freundliche Diele, die Zugang zum Gäste-WC sowie zum großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, unterstützt durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen.

Direkt an den Essbereich schließt sich die Küche mit praktischer Speisekammer an, die zusätzlichen Stauraum bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite grenzt eine kleine Terrasse an das Esszimmer an.

Vom Wohnbereich aus führt der Weg in einen Kaminbereich, der als zweites Wohnzimmer mit offenem Kamin gestaltet ist und somit einen besonders gemütlichen Rückzugsort darstellt. Außerdem gelangen Sie von hier auf die große Terrasse sowie in den gepflegten Garten, der durch seine Weitläufigkeit und sein schönes Grün überzeugt. Die reizvolle Weitsicht, die sich aufgrund der Ortsrandlage bietet, stellt ein besonderes Highlight dar.

Von der Diele aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem eigenen Balkon sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung. Das Raumangebot wird ergänzt durch ein Büro und ein Gästezimmer, die beide Zugang zu einem weiteren Balkon mit Blick in den Garten haben. Eine praktische Abstellkammer vervollständigt das Dachgeschoss.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich eine Doppelgarage, ein Kellerraum, der Heiz- und Waschraum ,eine kleine Werkstatt und ein Natursteinkeller. Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang. Diese bietet zwei unterschiedlich große Zimmern sowie eine Pantry Küche. Ein ansprechendes Tageslichtbad mit Dusche und eignet sich ideal als Gästebereich.

Objektdaten

Ort
72800 Eningen unter Achalm
Wohnfläche
ca. 172,24 m²
Nutzfläche
ca. 55,48 m²
Grundstücksfläche
ca. 645,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 7,52 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1989

Ausstattung

Balkon
Ja
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Bidet
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattungsbeschreibung

- Doppelgarage
- separate Einliegerwohnung 2 Zimmer + Duschbad mit eigenem Außenzugang
- Kaminbereich mit offenem Kamin
- drei Balkone
- große Terrasse mit Zugang zum Garten
- zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss
- praktische Speisekammer
- kleine Terrasse am Essbereich
- Abstellkammer im Dachgeschoss
- Top Ortsrandlage mit schöner Fernsicht

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am02.07.2025
Gültig bis02.07.2035
Endenergieverbrauch155,62 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Eningen unter Achalm, einer naturnah gelegenen Gemeinde am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Ortsrandlage bietet eine reizvolle Aussicht und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die L 380 ist Eningen direkt mit Reutlingen verbunden, während die B 312 und der nahegelegene Scheibengipfeltunnel eine schnelle Verbindung Richtung Metzingen, Stuttgart oder zur Schwäbischen Alb ermöglichen. Die Autobahnanschlüsse an die A8 oder A81 sind in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar, sodass auch die Landeshauptstadt Stuttgart in rund 30 Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen ist.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut, sodass Reutlingen mit seinem Bahnhof in kurzer Zeit erreichbar ist. Von dort bestehen regelmäßige und schnelle Zugverbindungen nach Stuttgart sowie Tübingen.

Eningen selbst verfügt über mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen, während weiterführende Schulen in Reutlingen in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie eine gute ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad, die Eninger Weide, ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Wanderwege rund um die Achalm.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht Eningen unter Achalm zu einem besonders attraktiven Standort für Familien und Berufspendler.

Hinweise

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Ihr Ansprechpartner

Helen Merz
Helen Merz
Bahnhofstraße 10
72108 Rottenburg am Neckar

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