Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, idyllischer Lage von Rottenburg. Das im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 697 m² Fläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten:
Erdgeschoss – ca. 112,78 m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss verfügt über 4,5 Zimmer und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Direkt vom Eingangsbereich aus befindet sich rechts ein Tageslicht-Gäste-WC, auf der linken Seite führt die Treppe ins Dachgeschoss. Die Diele bietet Platz für eine Garderobe.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Fliesenböden ausgestattet. Ein offener Kamin sorgte an kühleren Tagen für behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit herrlichem Ausblick.
Die Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Zudem bietet diese Etage zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken.
Einliegerwohnung – ca. 67,87 m² Wohnfläche.
Die separate Einliegerwohnung ist über einen eigenen Außenzugang sowie über das Untergeschoss erreichbar. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche (ohne Einbaugeräte), ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.
Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Dachgeschoss – ausbaufähig:
Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet. Stromanschlüsse und Fenster sind vorhanden – hier könnten zwei weitere großzügige Zimmer entstehen und somit die Wohnfläche zusätzlich erweitert werden.
Untergeschoss & Nutzräume:
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Zugang zur Einliegerwohnung weitere Nutzräume, darunter ein Technikraum und ein Abstellraum.
Modernisierungspotenzial:
Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, bedarf jedoch Renovierungen. Durch den Ausbau des Dachgeschosses ergibt sich weiteres Potenzial zur Wohnflächenerweiterung– eine ideale Gelegenheit für Familien mit Platzbedarf .
