
Einzigartiges EFH mit unverbaubarem Sonnen-Grundstück in idyllischer Ortsrandlage von Ammerbuch
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in begehrter Ortsrandlage von Ammerbuch-Pfäffingen.
Das Einfamilienhaus im Stil eines Bungalows mit Satteldach wurde in solider Massivbauweise auf einem ca. 1.010 m² großen, unverbaubaren und sonnigen Grundstück errichtet.
Der großzügig gestaltete Eingangsbereich mit dem Treppenhaus verbindet die einzelnen Stockwerke miteinander. Zwei großzügige Fensterelemente, die elektrisch bedient werden können, lassen den Eingangsbereich hell und einladend wirken.
Der Boden und die Treppenstufen sind mit Natursteinplatten ausgelegt und verleihen dem Haus eine besondere Eleganz.
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnebene mit einem großzügigen offen gestalteten Wohn-Ess- und Küchenbereich, ein Gäste-WC, ein Bad und drei weitere Räume, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Im Untergeschoss sind die Nutzräume, ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, ein Abstellraum und der Heizraum. Des weiteren wurde im UG ein Bad mit Dusche eingebaut, ein Zimmer als Gästezimmer ausgebaut und in einem weiteren Zimmer, das als Partyraum diente eine Küchenzeile eingebaut. Bei Bedarf könnte dort auch Einliegerwohnung eingerichtet werden.
Aufteilung:
-Erdgeschoss:
Auf der Wohnebene sind die Räume über einen zentralen Flur erschlossen.
- Linker Bereich:
- Ein Schlafzimmer
- Ein großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, Fenster, WC und Bidet
- Zwei weitere Zimmer
- Rechter Bereich:
- Ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterelementen, die einen herrlichen Blick auf das unverbaubare Grundstück bieten
- Ein offen gestalteter Essbereich mit angrenzender Küche und direkten Zugang zur Terrasse und den weitläufigen Garten
- Gäste-WC
- Untergeschoss:
- Ein modernes Duschbad mit Walk-In-Dusche (zur Nutzfläche gerechnet)
- Ein großes Zimmer (zur Nutzfläche gerechnet)
- Ein Raum mit Küchenzeile (zur Nutzfläche gerechnet)
- Heizraum
- Ein großer Hauswirtschaftsraum
- Eine geräumige Werkstatt bzw. Hobbyraum
- Bühne:
Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet zwei weitere Räume, die sich ideal als Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen.
Außenbereich:
Der großzügige Garten ist eine Oase für Familien und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Ein Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Angebot wird durch eine Doppelgarage, einen Carport (errichtet 1993) und weitere Stellmöglichkeiten abgerundet.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Dieses Einfamilienhaus bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein besonderes Wohnerlebnis in idyllischer Lage.
Es eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein weitläufiges Grundstück legen.
Objektdaten
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in Teilort Pfäffingen. Ammerbuch-Pfäffingen liegt malerisch eingebettet im idyllischen Ammertal und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Landkreis Tübingen. Die Gemeinde bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl Pendler als auch Familien anspricht.
Pfäffingen ist Teil der Gemeinde Ammerbuch und zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus. Gleichzeitig ist der Ort verkehrstechnisch optimal angebunden:
- **Verkehrsanbindung:** Die Regionalbahn (Ammerbuch-Bahn) verbindet Pfäffingen direkt mit Tübingen und Herrenberg. Über die nahegelegene B28 und die Autobahn A81 sind auch Stuttgart und Böblingen bequem erreichbar.
- **Einkaufsmöglichkeiten:** Vor Ort befinden sich die meisten Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und kleinere Läden für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbargemeinden und in Tübingen verfügbar.
- **Bildung:** Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot, darunter Kindergärten und eine Grundschule direkt in Pfäffingen. Weiterführende Schulen sind in Ammerbuch und Tübingen leicht erreichbar.
- **Freizeit und Natur:** Die Umgebung von Pfäffingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege führen durch das reizvolle Ammertal, das von Wiesen, Wäldern und Weinbergen geprägt ist. Zudem laden Sportvereine, Reitmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben zum Mitmachen ein.
- **Naherholung:** Die Nähe zur Natur ermöglicht Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind kulturelle und gastronomische Angebote, insbesondere in der Universitätsstadt Tübingen, nur wenige Minuten entfernt.
Pfäffingen vereint alle Vorzüge eines naturnahen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur. Es ist der ideale Ort für Menschen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität, ruhiges Wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung legen.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung Technik:
+ BJ 1971
+ Massivbauweise
+ Heizungsart: Öl Zentralheizung BJ – 1995
+ Austausch Brauchwasserspeicher und Einbau Solarpaneele BJ 2002
Ausstattung Sanitär:
+ 2 Gäste-WCs im Erdgeschoss
+ 1 Bad im Untergeschoss – Walk Inn Dusche, WC, Waschbecken
Küche:
+ Offene Einbauküche mit Elektrogeräten im EG
+ 1 Küchenzeile im Untergeschoss
Ausstattung Fenster/Böden:
+ Doppelverglaste Holzfenster
+ teilweise elektrische Rollläden
+ Holzparkettböden im Erdgeschoss
+ Laminat und Fliesenböden im Untergeschoss
+ Teppichboden Bühne
Weitere Ausstattungen:
+ Terrasse und sonniger großer Garten
+ Gartenhaus
+ Pergola
+ Nutzräume im Untergeschoss – Hobbyraum, Technikraum, Hauswirtschaftsraum
+ Doppelgarage
+ Carport
Ihr Ansprechpartner

72108 Rottenburg am Neckar
Energieausweis
Hinweise
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.
1. Maklerprovision
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2. Angebote
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Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
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