Horb-Talheim - Doppelhaushälfte mit großzügigem Platzangebot und Garten

 

 

ECKDATEN & ENERGIEEFFIZIENZ

  • Objekt-ID : HOR.TAL281219

  • Ort : 72160 Horb-Talheim

  • Immobilienart : Doppelhaushälfte

  • Zimmer : 7

  • Wohnfläche : ca. 215,00 m²

  • Grundstücksfläche : ca. 203,00 m²

  • Baujahr : 1928

  • Sanierungen: fortlaufend

  • Bezugsfrei : nach Vereinbarung

  • Etagenanzahl : 3

  • ​Kaufpreis : 419.000,00 €

  • Käufercourtage :  4,97 % inklusive MwSt.

  • Wesentliche Energieträger : Öl

  • Heizungsart : Zentralheizung

  • Stellplatz : 2 Garagen 

Dieses Objekt wird von der Immobilien MERZ GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 4,97 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihr Ansprechpartner

Manfred Schall

Büro Rottenburg,

Immobilienberater,

Verkauf - Vermietung

Smartphone: 0176 - 64 44 0676

Email: m.schall@immobilienmerz.de

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BESCHREIBUNG 

 

Zum Verkauf steht hier eine großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928. 1991 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung, bei der nur noch die tragenden Wände erhalten blieben, das Mauerwerk wurde zeitgemäß gedämmt, alle Fenster wurden durch doppelverglaste Holzfenster ersetzt, Dachziegel und tragendes Gebälk wurden erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hauseingang, eine Waschküche, der Heizraum sowie ein Hobbyraum und zwei Garagen.
Das Haus erstreckt sich über zwei bewohnbare Etagen im 1. und 2. Obergeschoss.  Im ersten Obergeschoss finden Sie vier Zimmer sowie ein Bad und die Küche vor. Im zweiten Obergeschoss sind drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer vorhanden. Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte ca. 215 m² Wohnfläche und somit ausreichend Platz. 
Alle Zimmer haben einen Laminatbodenbelag, dieser wurde 2004 erneuert. 2019 wurden beide Bäder saniert und mit ebenerdigen Duschen, modernen Armaturen und Handtuchheizkörpern ausgestattet. 
Teilweise wurde das Gebälk offengelegt, was einen besonderen Charme ausstrahlt. Eine Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist vorhanden.
Eines der drei Zimmer im 2. Obergeschoss hat Zugang zur Loggia.
Beide Wohnetagen verfügen über eine überdachte bzw. geschlossene Glasverkleidung, die der eines Wintergartens gleicht.
Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.
Geheizt wird mit Heizkörpern über eine Öl-Zentralheizung, hier wurde 2004 der Kessel erneuert.
Ein überschaubarer Garten am hinteren Teil des Hauses bietet Grünfläche sowie die Möglichkeit eines Gemüsegartens.

AUSSTATTUNG

+ Kernsanierung 1991:
+ Dach neu eingedeckt
+ Außenputz + Volldämmung
+ Wasser- und Abwasserleitungen erneuert 1995
+ Elektrik erneuert 1995
+ Fenster ausgetauscht (Holzfenster, Isolierglas)
+ tragendes Gebälk erneuert
+ Renovierungsarbeiten 2004:
+ Öl-Zentralheizung – neuer Kessel
+ überall Laminatböden verlegt
+ Beide Badezimmer neu 2019
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte 2010
+ Terrasse und Garten
+ Loggia und Wintergarten
+ Zwei Garagen

LAGE

 

Talheim ist der größte Teilort und ca. 6,5 km von der großen Kreisstadt Horb am Neckar entfernt. In Talheim besteht eine gute Infrastruktur mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Die Gemeinde beheimatet ca. 2.681 Einwohner.
Im Ort gibt es einen städtischen und einen kirchlichen Kindergarten. Eine Grundschule ist ebenfalls im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Horb oder Nagold. 
Nagold und Horb am Neckar können mit der Buslinie 7405 im Stundentakt erreicht werden. 
Die Autobahn 81 kann in ca. 15 Minuten erreicht werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

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