4,5 Zimmer mit großem Gartenanteil, Balkon und XXL Garage in bester Lage

Objekt-Nr: HIRS010819

72070 Tübingen - Hirschau

Kaufpreis : 399.000,00 EUR

Kaufpreis Garage : 20.000,00 EUR

Haustyp: Etagenwohnung

Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 120,35 m²
Etagenanzahl: 2
Badezimmer: 2
Keller: Ja
Baujahr: 1967

Letzte Modernisierung/ Sanierung​: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 106,00 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: sofort
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1


Provision für Käufer: 4,97 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt bei uns nur 4,97 % vom
Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Maklercourtage berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

 

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine Wohnetage im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Einheiten an. Die Wohnetage teilt sich auf in eine Hauptwohnung und ein angrenzendes Apartment. Es besteht die Möglichkeit die beiden Wohnungen zu verbinden und eine Einheit daraus zu schaffen. Baujahr des Hauses ist 1967, zwei Anbauten folgten 1993 und 2006.

Die Hauptwohnung hat 3 Zimmer auf rund 93,02 m² Wohnfläche verteilt. Das Apartment hat ca. 27,33 m² Wohnfläche.

Das Apartment ist mit einem separaten Eingang versehen und teilt sich wie folgt auf:
Flur, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, eine Küche mit Küchenzeile sowie ein Wohn- bzw. Schlafzimmer. 

Die Hauptwohnung benötigt neuen Glanz, hier sollten diverse Renovierungsarbeiten stattfinden. Von dem zentralen Flur, gelangt man in alle Zimmer. Das Badezimmer sowie die Toilette wurden vor ca. 4 Jahren renoviert. Der separaten Toilette ist eine Garderobenecke vorgelagert. Die Küche muss komplett ausgestattet werden. Der große Wohnraum ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Außerdem gelangt man von hier auf den überdachten Süd-Balkon. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung. 

Ein Gartenanteil ist der Wohnung zugeordnet und kann neugestaltet werden.

Die Besonderheit ist, dass dem Wohnangebot ein großer Naturstein- und ein Gewölbekeller zugeordnet sind. 
Gemeinschaftlich wird der Waschraum im Untergeschoss genutzt. 

Abgerundet wird das Angebot durch eine übergroße Garage, welche direkten Gartenzugang ermöglicht.

Ausstattung

+ Baujahr 1967
+ Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten
+ Öl-Zentralheizung (2015 erneuert), Solar
+ Kunsstofffenster (teilweise 3-Fach verglast 2006), Rollläden
+ Hausverwaltung
+ überdachter Süd-Balkon
+ 2 Bäder - 1 separates WC
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Appartment
+ Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
+ Kellerraum und Gewölbekeller im UG
+ gemeinschaftlicher Waschraum im UG
+ 1 übergroße Garage mit direktem Gartenzugang

Lage

Diese Eigentumswohnnung befindet sich in Hirschau, einem Stadtteil der Universitätsstadt Tübingen. Hirschau liegt südwestlich der Universitätsstadt Tübingen und nordöstlich von Rottenburg. Die 3.286 Einwohner schätzen diesen gut gelegenen Stadtteil sehr. Nach Tübingen sind es ca. 8 km, nach Rottenburg am Neckar ca. 5 km. 
Fußläufig erreichen Sie zwei Bäcker, einen Metzger, Bankfilialen, den Kindergarten und die Grundschule. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung und ermöglicht eine gute Busverbindung nach Tübingen sowie nach Rottenburg. Zum Tübinger Hauptbahnhof sind es mit dem Bus ca. 10 Minuten.

Sonstiges

Achim Franke 

Immobilienberater

Verkauf - Vermietung

Mobile: 0179 - 25 72 657

Email: a.franke@immobilienmerz.de

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