Dreifamilienhaus in ruhigem Wohngebiet - 2 Wohnungen vermietet, 1 Wohnung sofort bezugsfrei

ECKDATEN & ENERGIEEFFIZIENZ

  • Objekt-Nr: HIRRL060520

  • Ort: 72145 Hirrlingen

  • Haustyp: Mehrfamilienhaus

  • Baujahr: 2000

  • Wohnfläche ca.: 256,00 m²

  • Grundstücksfläche ca.: 682,00 m²

  • Zimmer: 9,5

  • Schlafzimmer: 5

  • Badezimmer: 3

  • Keller: Ja

  • Balkon/Terrassen: Ja

  • Objektzustand: Gepflegt

  • Kaufpreis: 690.000,00 EUR

  • Qualität der Ausstattung: Normal

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentliche Energieträger: Öl

  • Endenergieverbrauch: 63,2 kWh(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: B

  • Bezugsfrei ab: Ende 2020

Dieses Objekt wird von der Immobilien MERZ GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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Ihr Ansprechpartner

Achim Franke

Immobilienberater Tübingen  

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein 1980 erbautes Dreifamilienhaus, welches Ende der 90er Jahre von dem jetzigen Eigentümer im Rohbau übernommen wurde und nach energetischen Sanierungen und dem vollständigen Ausbau des Hauses im Jahr 2000 bezogen werden konnte.

Zwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Selbstverständlich würden die Mieter gerne drin wohnen bleiben. Die Wohnung im Untergeschoss ist seit 2014 und die Wohnung im Erdgeschoss seit 2017 vermietet.

Zur gemeinschaftlichen Fläche gehört die gesamte Gartenfläche um das Haus herum.  Im Garten befinden sich ein Rosenbogen und Pavillon sowie zwei Teiche. Unter den Garagen gibt es einen Abstellraum für alle Parteien, hier werden unter anderem auch die Mülleimer gelagert.

Der Zugang zur Erdgeschoss- sowie zur Dachgeschosswohnung erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat 4 Zimmer auf ca. 129,71 m² Wohnfläche. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC und einen offenen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich hat man Zugang zur teilüberdachten Süd-West Terrasse. Über eine Treppe in der Wohnung gibt Zugang zu einem weiteren Zimmer im Untergeschoss sowie zum Heizungsraum.

Es besteht nur über die Erdgeschosswohnung die Möglichkeit den Heizungsraum im Untergeschoss zu betreten.

Die Wohnung im Dachgeschoss hat einen kleinen Vorplatz vor der Wohnungseingangstüre, dieser bietet Platz für eine Garderobe. In der 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 67,50 m² angekommen, wird man von einem mediterranen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer empfangen. Für die wärme Jahreszeit bietet sich der angrenzende überdachte Westbalkon mit Weitblick an. Für die kühleren Tage gibt es einen Designer-Kaminofen der Firma Wodtke im Wohnbereich. Dieser dient ebenso zur Beheizung im Winter. Eine geflieste Trempelkammer bietet Staufläche.

Über einen Flur gelangt man in die Küche mit Einbauten. Ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss und einer Badewanne mit Duschwandabtrennung lädt zum Entspannen ein. Zwei unterschiedlich große Schlafzimmer runden diese Ebene ab.

Zur Wohnung im Untergeschoss gelangt man über einen Treppenabgang an der Ostseite des Gebäudes. Der Eingang erfolgt über die Nordseite, die Terrassenfläche davor ist dieser Wohnung zugeordnet. In der 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 58,58 m² Wohnfläche angekommen, betritt man den Windfang mit Platz für eine Garderobe. Der Flur trennt Wohnen und Schlafen perfekt ab. Links gelangt man zum Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie zum Schlafzimmer. Rechts befindet sich der große offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Eine kleine Abstellkammer bietet ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und Putzutensilien.

Zum Angebot gehören zwei Garagen und ein Außenstellplatz. Der Außenstellplatz ist aktuell mit der Wohnung im Untergeschoss vermietet. Die rechte Garage ist an die Mieter des Erdgeschosses vermietet. Somit ist eine Garage aktuell frei.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung (2000) beheizt. Für die Aufbereitung des Brauchwassers gibt es eine Solaranlage auf dem Dach. Die Fenster (1999) aus Holz mit 2-fachem Isolierglas. Da im Dachgeschoss mehrere Dachgauben vorhanden sind, befindet sich nur ein Dachflächenfenster Kunststoff (2000) hier. Ende der 90er Jahre wurde an der Fassade ein Vollwärmeschutz angebracht und das Dach gedämmt.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Fragen vorab stehen wir gerne zur Verfügung.

AUSSTATTUNG

+ Dreifamilienhaus
+ Baujahr 2000
+ Öl-Zentralheizung
+ Holzfenster mit 2-fachem Isolierglas
+ Rollläden
+ Überdachter West-Balkon im DG
+ Teilüberdachte West-Terrasse im EG
+ Nord-Terrasse im UG
+ schön angelegter Garten
+ Zwei Teiche
+ Rosenbogen und Pavillon
+ Doppelgarage und 1 Stellplatz

LAGE

Das Dreifamilienhaus mit zwei vermieteten Einheiten befindet sich in Hirrlingen. Hirrlingen liegt rund neun Kilometer südwestlich von Rottenburg am Neckar und rund neun Kilometer nordwestlich von Hechingen am Rand des Landschaftsschutzgebiets Rammert. Die verkehrmäßige Erschließung erfolgt über die A81, B27 und die Bahnhöfe Rottenburg, Hechingen und Tübingen.


Entfernung zur Autobahn A 81: ca. 20 km
Entfernung zur Bundesstrasse B 27: ca. 10 km
Entfernung zum Bahnhof in Rottenburg: ca. 11 km
Entfernung zum D-Zug/Interregio-Halt in Horb bzw. Tübingen: ca. 25 km
Entfernung zum nächsten Hafen in Stuttgart: ca. 55 km
Entfernung zum Flughafen in Stuttgart: ca. 50 km


In Hirrlingen gibt es 2 Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung, sowie Banken, Ärzte, Supermarkt usw.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

 MERZ Gebäudemanagement

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 Immobilien MERZ GmbH

Rottenburg  07472 / 167 80 99

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